清澄白河エリアは、東京都内でも古くからの下町情緒と近代的な再開発が融合する人気の地域として注目されています。カフェやギャラリーが点在し、芸術や文化を身近に感じられる独特の雰囲気が魅力です。一方で、ビジネス街へのアクセスが良好であることや、水と緑を楽しめる公園や運河が整備されている点から、ファミリー層や若者、さらにはシニア層まで幅広い層に選ばれています。「イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ」は、そんな清澄白河エリアに位置するマンションとして、利便性と落ち着きのある住環境を両立できる物件として注目の的になっています。本稿では、物件の立地や交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件相場、治安、最寄り駅の乗降者数を詳しくまとめてご紹介します。また、実在する周辺施設の情報も併せてご案内しますので、暮らしを具体的にイメージする際にお役立てください。
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■立地の特徴
清澄白河エリアは江東区の北部に位置し、古くから倉庫街として栄えてきた歴史を持っています。近年では、倉庫のリノベーションや再開発が進み、独自の下町文化に加えてカフェやアートスポットが多く点在する“新しい東京のカルチャースポット”として高い人気を誇ります。川沿いの風情ある道や、桜や紅葉の季節に彩りを増す街路樹など、四季折々の景観が楽しめるのもこのエリアならではの魅力と言えるでしょう。
「イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ」は、閑静な住宅街の中にありながら、カフェやレストラン、コンビニなどが程よく点在する便利なポジションに建っています。主要幹線道路の近くにも関わらず、一歩路地に入ると落ち着いた雰囲気を味わえる立地は、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する人にとって理想的です。また、周辺には公園や運河沿いの遊歩道などが多く、ウォーキングやジョギング、ペットとの散歩など、日常に自然を取り入れやすい点も魅力となっています。
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■交通アクセス
清澄白河エリアの交通アクセスは、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が乗り入れる「清澄白河」駅を中心に発展してきました。半蔵門線を利用すれば、大手町や渋谷、押上などに乗り換えなしでアクセスでき、ビジネスやショッピングに非常に便利です。大江戸線は新宿方面や六本木方面まで走り、都内各所へスムーズに移動できるため、通勤や休日のお出かけの選択肢が増えることでしょう。
- 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅
約10分ほどで大手町に到着でき、都内主要ビジネス街への通勤に便利。渋谷方面へも直通運行しているため、繁華街やターミナル駅へのアクセスが容易です。 - 都営大江戸線「清澄白河」駅
大江戸線は都内を環状に走るため、新宿や六本木方面へのアクセスに加え、沿線の各駅で他路線へ乗り換えが可能です。JR線や他の地下鉄線ともスムーズにつながるので、目的地に合わせた移動がしやすいのが魅力です。 - 都営バスやコミュニティバス
駅から少し離れた場所へ行く際には、バスを活用すると便利です。門前仲町や錦糸町方面など、近隣エリアへの移動に役立ちます。また、江東区が運営するコミュニティバスを利用すれば、地域の施設やショッピングセンターへのアクセスも快適になります。 - 自転車利用
道路の整備や川沿いの遊歩道が整備されているため、自転車での移動もしやすい環境が整っています。駅前には駐輪場も複数あり、都心エリアの中では比較的ゆったりと移動ができる点が特徴です。
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■周辺環境の魅力
イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツが建つこのエリアは、カフェ文化が根付いていることでも有名です。倉庫を改装したおしゃれなカフェから、老舗の喫茶店まで多彩な店舗が点在し、週末にはカフェ巡りを楽しむ人の姿が絶えません。また、美術館やギャラリーも多いため、アートに触れながら散策できるのも大きな魅力です。
一方で、生活に欠かせないスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなどもしっかり揃っており、日常の買い物に困ることはありません。商店街や地元の飲食店も活気があり、季節ごとのお祭りやイベントも盛んに行われるため、下町情緒あふれる人との交流を楽しむことができるでしょう。
さらに、隅田川や小名木川、仙台堀川などが流れる水辺のロケーションも特徴的で、水面を眺めながらの散歩や川辺の公園でリラックスするなど、自然とのふれあいも容易です。ファミリー層には、近くに児童公園や小学校があるため、子育てしやすい環境としても評価されています。
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■最寄り駅の中古物件の価格相場
清澄白河駅周辺の中古マンション相場は、東京メトロ半蔵門線や都営大江戸線という都心アクセスに優れた路線が利用できることから、近年上昇傾向にあります。駅徒歩10分圏内の物件であれば、1㎡あたり70～100万円程度の価格帯が多く、立地条件や築年数、管理状態によって上下します。
具体的には、2LDK～3LDK（50～70㎡程度）で4,000万～7,000万円前後といったレンジが一般的です。倉庫のリノベーションやカフェ文化の定着によるエリアのイメージアップも影響し、築浅物件やタワーマンションではさらに高額になるケースもあります。下町の雰囲気を楽しみながらも、都心へ直通でアクセスできる利便性が購入層に広く評価されており、資産価値が下がりにくいという点も大きな魅力でしょう。
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■治安
清澄白河エリアは、都心に近いにもかかわらず比較的落ち着いた住宅街が広がっています。地域コミュニティがしっかり根付いており、自治体や地元商店街による防犯活動やイベントが活発に行われていることから、治安は都内でも比較的良好とされています。夜間は商業エリアから少し離れると人通りが少なくなることもありますが、大通りには街灯や防犯カメラが設置されており、夜でも一定の安心感があります。
また、警察署や交番が近隣に複数あることで、巡回が比較的頻繁に行われているのも安心材料です。古くからの住民と新しく移り住む人々の交流も多いため、互いに見守りあう風土ができあがっており、一人暮らしの女性やファミリー層にも好印象を得ています。もちろん、防犯意識は必要ですが、大きな事件や事故の報道は少なめで、都心部としては穏やかな環境と言えるでしょう。
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■最寄り駅の乗降者数
東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が乗り入れる清澄白河駅は、エリアの再開発やカフェの進出に伴って利用者が増加傾向にあります。とはいえ、新宿や渋谷といった都内の主要ターミナル駅ほどの混雑はなく、都心へのアクセスが優れているわりには、比較的落ち着いて乗り降りできる駅として好評です。
大江戸線の乗客数は、沿線のオフィス街や商業地への通勤・通学需要が中心ですが、清澄白河駅付近のカフェ文化やギャラリー巡りを目的とする観光客の利用が増えたため、休日の利用者も増加しています。半蔵門線も同様に、ビジネス街の大手町や渋谷方面へダイレクトに結ばれていることから、平日の朝晩には一定の混雑が見られます。しかし、都内有数の大混雑路線というほどではなく、ラッシュアワーを少し外せば比較的スムーズに利用できます。
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■実在する周辺施設5選
- オリンピック 住吉店（ディスカウントショップ）
食品から日用品、衣料品まで幅広く揃うディスカウントショップです。周辺住民の生活を支える店舗として重宝されており、品揃えが豊富なうえ営業時間も長いため、仕事帰りや休日にまとめ買いをする人が多く訪れます。
公式サイト - ティアラこうとう（劇場）
音楽コンサートや演劇など、多彩な文化芸術イベントが開催されるホールを備えた施設です。親子向けのコンサートや地元団体による発表会なども行われており、地域の文化交流を促進する場として愛されています。
公式サイト - 江東区立深川図書館（図書館）
一般書や児童書、雑誌など豊富な蔵書を揃えており、学習スペースも確保されています。地域住民が気軽に利用できる空間として親しまれ、定期的に読書会や講演会なども開催されています。
公式サイト - 江東白河郵便局（郵便局）
清澄白河駅付近に位置する郵便局で、手紙や荷物の発送・受取はもちろん、ATMの利用も可能。駅近の立地から日常的に利用する人が多く、平日の日中は比較的混み合うことがあるため、注意が必要です。
日本郵便公式サイト - 東京都現代美術館（大学施設ではないがギャラリー・ミュージアム）
現代美術を中心に、幅広いジャンルの作品を収蔵・展示している美術館です。国内外の著名作家の企画展やイベントが定期的に開催されており、アート好きにはたまらないスポット。周辺の公園も整備されており、散策を楽しむ人の姿が多く見られます。
公式サイト
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■まとめ
「イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ」は、再開発と下町情緒が融合した清澄白河エリアで、文化的魅力と日常生活の利便性を共に享受できるマンションとして大きな注目を集めています。都心へのアクセスは東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が利用でき、ビジネス街への通勤や休日のレジャーにも対応しやすい立地が魅力です。また、川沿いや公園など自然とふれあう機会も豊富で、健康的なライフスタイルを送りたいと考える人にぴったりの環境と言えるでしょう。
駅周辺にはおしゃれなカフェや雑貨店、ギャラリーが集まり、芸術や文化を身近に感じられる一方、下町らしい人情味あふれる飲食店や商店も点在しています。そのため、若者からファミリー、シニア層まで、幅広い層にとって住みやすい街として評判が高まっています。中古物件の価格相場はやや上昇傾向にあるものの、都内一等地と比べればまだ手が届きやすい範囲であり、将来的な資産価値にも期待が持てるのではないでしょうか。
治安面でも比較的落ち着いているとされ、警察署や交番、地域コミュニティによる見守り活動が機能していることから、女性の一人暮らしや子育て世代にも安心感があります。賃貸物件も人気が高く、住み替えや投資目的での購入でも検討しやすいエリアです。独特のカルチャーと落ち着いた住環境が同居する清澄白河で、ワンランク上の暮らしを目指すならば、「イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ」は見逃せない選択肢の一つと言えるでしょう。
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