初台エリアは、渋谷区の中でも商業地と住宅地がバランス良く混在し、新宿や渋谷といった都心部へのアクセスの良さと緑豊かな落ち着いた住環境を同時に備えた人気の街として注目を集めています。公園や歴史ある施設が点在するとともに、再開発や整備が進む幹線道路沿いには新しい店舗やマンションが次々と建設され、若者やファミリー、シニア層まで幅広い世代が暮らしやすい環境が整っているのが特徴です。渋谷区本町1-9-15に建つ「クレヴィア渋谷初台」は、こうした初台エリアの魅力を存分に活かしつつ、都心生活を快適に送れる設備を併せ持つマンションとして、多くの人から注目されています。本稿では、その立地や交通アクセス、周辺環境はもちろん、最寄り駅の中古物件の価格相場、治安、駅の乗降者数などについて詳しく解説し、最後に周辺施設の情報もまとめてご紹介します。
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■立地の特徴
初台エリアは、都内屈指のターミナル駅である新宿駅や、商業地として多くの人が集まる渋谷駅と近接しており、利便性の高さから住まいの需要が絶えない地域の一つです。大通りから少し入ると、住宅街が広がり、静かで落ち着いた雰囲気が漂います。この地域は文化芸術の香りが感じられるスポットも多く、新国立劇場やオペラシティが近隣に位置することから、音楽や舞台芸術に関心がある人にとっても魅力的でしょう。
「クレヴィア渋谷初台」が所在する渋谷区本町1-9-15は、初台駅をはじめとする複数の駅を利用しやすい地点にあり、住環境が整った住居エリアの中でも特に都市機能とのバランスが良いとされています。徒歩圏内にコンビニエンスストアやスーパーマーケット、ドラッグストアが点在し、日常の買い物にも困りません。さらに、小学校や保育施設、病院などの公共インフラが充実しているため、ファミリー層にも高い人気を誇るエリアです。
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■交通アクセス
初台エリアの交通アクセスは新宿や渋谷方面への移動がとにかく便利で、多様な路線を上手に使い分けることで都内各地への通勤・通学の負担を大きく軽減できるでしょう。下記に代表的なアクセスを示します。
- 京王新線「初台」駅
物件から徒歩圏内にあり、新宿まで一駅という好条件を提供します。京王線と相互に活用することで、都心部や調布・府中方面へも容易にアクセス可能です。 - 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅（やや距離あり）
徒歩あるいはバスなどを利用すれば、西新宿方面への移動がより便利に。大江戸線を使えば、六本木や上野、門前仲町方面など広域エリアへの移動にも対応できます。 - 小田急線「参宮橋」駅（やや距離あり）
物件から少し歩くことで、小田急線も選択肢に入る可能性があります。新宿や小田原方面へのアクセスがダイレクトで、郊外レジャーやビジネスなどに柔軟に対応できるでしょう。 - 路線バス・幹線道路
初台や幡ヶ谷エリアには路線バスが多数走っており、新宿や渋谷、池尻、明治神宮などへ直行できる便が豊富です。車での移動を考える場合も、甲州街道や山手通り、首都高速などを利用しやすい環境と言えます。
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■周辺環境の魅力
初台駅周辺は、オペラシティや新国立劇場といった芸術文化の拠点が整備される一方、昔ながらの商店街や定食屋、カフェなどが混在する独特の街並みを形成しています。甲州街道沿いにはファストフード店やコンビニが多く、休日には散策を楽しむ人々の姿も見られます。また、新宿中央公園や代々木公園など大型の公園も徒歩や自転車でアクセス可能で、子どもやペットとの散歩コースを確保するのにも事欠きません。
教育・医療面でも充実しており、区立の小・中学校や私立学校、病院などが点在しているため、ファミリーから単身者、シニアまで多世代が安心して暮らせるインフラが整っています。大型商業施設は新宿や渋谷方面へ出かけることで事足りるため、日常的な買い物は駅周辺のスーパーやドラッグストア、個人商店街で済ませる人が多いようです。夜間はビジネス街の光がともる一方、騒音はそこまで激しくないため、都心の利便性と穏やかな生活の両方を味わえるエリアといえます。
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■最寄り駅の中古物件の価格相場
初台駅周辺は、新宿や渋谷へのアクセスが非常に良好でありながら、大規模な歓楽街が少ないことで落ち着いた住環境を維持している希少なエリアです。そのため、中古マンション相場も安定的に高い水準を保っています。駅から徒歩5～10分圏内では、築10年以内の2LDK（約50～60㎡）で5,000万～8,000万円前後の価格帯が中心ですが、マンションのグレードや階数によってはさらに上昇する可能性があります。
一般的に、駅近であるほど資産価値が維持されやすいとされ、今後も需要が見込まれるため、大幅な値下がりリスクは低いと考えられています。京王線や小田急線とのアクセス強化、周辺の再開発などが進めば、さらに物件価格が上がる余地もあるため、中古市場としては長期的に注目が集まりやすいエリアです。
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■治安
渋谷区というと、若者が多く集まる繁華街のイメージが強いかもしれませんが、初台エリアは新宿や渋谷の喧騒から少し離れた立地にあるため、夜間の騒音や治安上のリスクは比較的低いと評価されています。大きな歓楽街が密集しているわけではなく、オフィスビルや住宅街が中心となっているため、大規模なトラブルや騒動は少なめです。
もちろん、山手通りや甲州街道など主要幹線道路が通る地域でもあるため、車や交通量はそれなりに多いですが、警察や自治体が防犯カメラの設置やパトロールを強化していることから、犯罪発生率は都心部としては比較的低い水準を維持しています。駅周辺は特に商店や飲食店、コンビニが多く、夜でも明るい場所が多いため、女性や子どもが一人歩きする際にも安心感があるという声が少なくありません。
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■最寄り駅の乗降者数
初台駅は京王新線の途中駅として、新宿駅まで一駅というアクセスの良さがあり、通勤・通学利用者が多いことで知られています。京王新線の中では大規模なターミナル駅ほどではないものの、周辺のマンション建設やオフィスビル進出に伴い、乗降者数は増加傾向にあると指摘されています。1日平均乗降者数は数万人規模と推定され、朝夕のラッシュピーク時には一定の混雑が見られます。
新宿駅への接続が極めて良好なため、都心部で働くビジネスパーソンや学生が好んで利用する路線となっており、近年は沿線のイメージアップも進んでいます。駅周辺の再開発などによって商業施設や飲食店が増えると、さらに駅利用者が増える可能性があり、今後も京王電鉄や自治体が利用客に合わせた設備改良を検討していくのではないかと見られています。
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■実在する周辺施設5選
- マルエツプチ 西新宿六丁目店（スーパー）
初台駅から少し歩けば到達可能な立地で、日用品や生鮮食品をコンパクトに揃えています。夜遅くまで営業していることが多く、仕事が終わってからでも買い物できる点が重宝されます。
公式サイト - ドン・キホーテ 幡ヶ谷店（ディスカウントショップ）
初台エリアからバスや自転車を活用すればアクセスしやすく、日用品や食料品、衣料品など幅広い商品を扱っています。深夜まで営業しているため、急な買い物にも対応できる頼もしい存在となっています。
公式サイト - 新国立劇場（劇場）
オペラやバレエ、演劇など多彩な舞台芸術が上演される日本最高峰の劇場の一つです。初台駅から徒歩圏内に位置し、世界的な公演や国内外のトップアーティストのステージを気軽に鑑賞できます。
公式サイト - 幡代小学校（小学校）
地域の子どもたちが通う公立小学校で、広い校舎や教育環境が整備されています。地域行事や交流イベントも活発に行われ、保護者や地元コミュニティとの結びつきが強い学校として親しまれています。
渋谷区公式サイト - 渋谷区立幡ヶ谷図書館（図書館）
渋谷区の公共図書館の一つで、最先端の情報や資料を含め幅広い蔵書をそろえています。学習や調べものをする市民だけでなく、子ども向けの読み聞かせ会などのイベントも開催し、地域の知的文化の拠点となっています。
公式サイト
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■まとめ
「クレヴィア渋谷初台」は、渋谷区本町1-9-15という都心にほど近い立地を活かしながら、京王新線「初台」駅を最寄りとした高いアクセス性と落ち着いた住環境を兼ね備えたマンションとして注目を集めています。新宿や渋谷、代々木方面へ短時間で移動できる一方、オフィスビルの建ち並ぶエリアや繁華街の騒音からは少し距離があるため、夜間も比較的静かに暮らせるという絶妙なバランスが魅力的です。
周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアなどが点在し、教育機関や医療施設も整っているため、ファミリーから単身者、シニア層まで幅広い世代が安心して暮らすことができます。また、代々木公園や新宿中央公園といった大規模な緑地へもバスや自転車でアクセスできるため、休日にはアクティブなレジャーやリラックスした時間を楽しむ選択肢が豊富にそろっています。
中古物件の相場は、都心近接エリアとしては安定して高水準を保ち、再開発や交通網のさらなる拡充などの要素があれば、さらに需要が高まる余地もあります。治安面では大きな歓楽街が存在しない環境や警察・住民による防犯対策が行き届いており、山手線沿いの繁華街のようなリスクが低いことも大きな安心材料です。これらの要素を総合的に鑑みれば、「クレヴィア渋谷初台」は新宿や渋谷へのアクセスを重視する方、都心型の快適ライフを望む方にとって検討の価値が高い物件と言えるでしょう。
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