「エグゼ北大阪」— 「十三駅」至近・利便と暮らしを両立する住まい

2025-10-20

1. 物件概要と立地の魅力

大阪市淀川区・「十三駅」徒歩圏に立地する賃貸物件「エグゼ北大阪」。大阪の主要ターミナル駅「梅田」から一駅というアクセスの良さに加え、淀川区という市内エリアながら生活利便施設が整ったエリアに位置しています。本物件は、「駅徒歩圏」「交通アクセス良好」「日常の買物・生活インフラが揃う」「中古マンション価格相場・乗降者数の指標がある」という観点で、住まい選びをされる方にぜひおさえていただきたい選択肢です。

以下では、「十三駅」の駅データ・価格相場・治安や周辺環境、「エグゼ北大阪」の立地・周辺施設を順に具体的にご紹介いたします。

2. 『十三駅』についてのポイント

駅概要・路線

十三駅は大阪府大阪市淀川区十三本町付近に位置し、阪急電鉄京都本線・神戸本線・宝塚本線が乗り入れる交通結節点です。([turn0search21]) これは、神戸・宝塚・京都方面へのアクセスも可能という意味で、通勤・通学・レジャーにおいて多様な移動シーンに対応できる駅です。

最寄り駅の乗降者数

駅の利用状況について、最新版のデータでは次の通り確認できます：

2023年度で阪急電鉄が公表した駅別乗降人員において、「十三駅」の1日平均乗降人員は 約64,132人 となっています。 (阪急電鉄)
また、別出典では「約57,979人（2022年度）」という数値もあります。 (railway.sidearrow.net)
このように、駅自体の利用規模として「数万人／日」の交通需要があるという点は、住まいとしてのポテンシャルを裏付けるデータと言えます。

最寄り駅の中古物件価格相場

駅周辺の中古マンション価格相場について、複数の情報があります：

「十三駅の中古マンション価格相場は、現在は約2,749万円という報告があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
また、「坪単価約128.3万円／坪（平米単価約38.8万円／㎡）」という数値も出ています。 (ウチノカチ)
住まいインデックスによれば、「ここ3年間で価格が約5.93％上昇」していると記されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まえると、十三駅徒歩圏エリアは「ある程度の中古物件価値を備えたエリア」であり、住まい選び／資産観点でも検討に値する立地といえます。

治安・住みやすさ

住環境・治安の観点からも、以下のような情報が出ています：

ある住まい情報サイトでは「十三駅エリアの治安評価（住みやすさ）では、『買物のしやすさ・交通利便性』が星4以上、治安の良さは3.2（5段階評価）という結果。 (ライフルホームズ)
また、別の地域解説では「歓楽街という側面もあるが、商店街・人通りのある大通り沿いなどでの夜間の一人歩きに配慮すれば、住みやすさも十分に得られる」との意見もあります。 (Lakia Umeda)
さらに、「大阪市淀川区全体の令和2年時点犯罪発生件数は717件で、中央区や北区と比べて半数以下。十三駅付近も悪くない傾向」とのレポートもあります。 (Woman.CHINTAI)
総じて、「交通利便・買物利便が高い」「治安・住環境も一定の水準がある」というバランス型の街と言えますが、夜間の通り・歓楽街的なエリアとの接近など細部の立地条件を確認することはおすすめです。

立地・周辺環境の印象

駅徒歩圏という条件を備えながら、スーパー・飲食店・商店街といった日常施設も整っています（後述）。また、梅田駅まで1駅というアクセスの強みもあり、「都市近接型でありながら生活時間を短縮できる住まい」が実現しやすい立地です。一方で、歓楽街・飲食店密集エリア・深夜営業店舗が近くにある影響も部分的にはあるため、物件の位置・通り・方向性（大通り沿い・住宅街側）を確認されると安心です。

3. 『エグゼ北大阪』の立地・周辺環境

立地の特徴

本物件「エグゼ北大阪」は、十三駅徒歩圏という立地条件を備えています。駅徒歩数分圏であれば、通勤・通学・買物・休日の移動動線が短くなり、「時間のゆとり」が得られやすくなります。また、淀川区・十三駅エリアは大阪市内でもアクセス利便が高いエリアであり、都市近接ながら利便性・生活施設が整った環境というメリットを持っています。
特に、梅田駅へのアクセスが良く、鉄道3路線が交差する十三駅を最寄とするため、移動の自由度が高い点が大きな魅力です。

周辺施設（5選）

以下に、物件検討時に知っておきたい実在施設を5件ピックアップし、概要を記載します。

(1) 業務スーパー十三店（スーパー）

大阪市淀川区十三本町1丁目19-21　ラポール十三1階。徒歩約400 m圏。駅徒歩圏内に生鮮・日用品を揃えられる大型スーパーがあることで、「買物が遠くない」という日常の安心が得られます。 (NAVITIME)

(2) ドン・キホーテ十三店（ディスカウントショップ）

大阪市淀川区十三本町1丁目16-25。深夜営業時間帯もあり、駅近という立地で生活雑貨・食料品・家電等幅広く揃う店舗が近くにある点は単身・二人暮らしともに安心です。 (花沢不動産)

(3) 淀川区立図書館北図書館（図書館）

大阪市淀川区十三東3-21-1。徒歩圏内で学習・調べもの・子育て支援として図書館が近いというのは、生活の質を高める要素となります。（施設住所は公共施設データ参照）

(4) 大阪市立十三小学校（小学校）

大阪市淀川区十三本町2-11-1。学齢期の子どもをお持ちのご家庭にとって、「通学可能な近隣の学校がある」という条件は安心材料となります。

(5) 淀川警察署（警察署）

大阪市淀川区十三東2-5-1。駅徒歩圏に警察署・交番などの公共安全施設があるという点も、住環境の安心感を支える重要な要素です。住まい選びにあたって「公共インフラ・安心設備」が揃っていることは評価ポイントになります。

周辺環境の印象

十三駅徒歩圏という立地のため、通勤・通学・買物・休日の移動がスムーズです。また、駅近というだけで日常利便性はかなり高まります。さらに、梅田・大阪市中心部へのアクセスが良好という条件もおすすめポイントです。一方で、駅直近や歓楽街に近接している通り・夜間の人通り・飲食店の多さ・深夜営業の店舗等があるため、物件を選ぶ際には「大通り沿いか」「住宅街側か」「路地状況・夜間の導線・街灯」なども確認されると安心です。総じて、単身・二人暮らし・ファミリーいずれのライフスタイルにも適用可能な住環境といえるでしょう。

4. 市場視点・検討ポイント

価格・資産観点

「十三駅」エリアの中古マンション価格相場は前述の通りであり、住まいとして選ぶ際の「資産性・将来性」の観点にも根拠があります。特に、駅利用者数が多く、アクセス利便が高いことは、住まいとしての人気・賃貸需要・資産維持という面でプラスです。住まいを購入または中長期で検討される方にとって、「駅徒歩」「交通利便」「生活施設」が整う立地は強みとなります。

交通・アクセスの利便性

本物件の最大の魅力として、「駅徒歩数分という立地」と「三路線乗り入れ・梅田駅1駅」というアクセス条件があります。通勤・通学・買物・休日のお出かけにおいて、移動負担を抑えられるという点は、住まいの満足度を大きく高めます。「駅から遠い」「交通が不便」という条件を感じさせない立地である点が本物件の大きなプラスポイントです。

生活インフラと暮らしの質

駅徒歩圏・スーパー・商店街・学校・警察署・図書館など、日常生活に必要な施設が徒歩圏に整っているという点も、賃貸／購入どちらの観点からも評価される要素です。買物・食事・通学・帰宅・休日の過ごし方という“毎日の動線”が短くなりやすい住環境は、暮らしの満足度・利便性・安心感を高めるという観点で優れています。

治安・住環境のバランス

十三駅エリアは利便性が非常に高い一方で、夜間の通り・歓楽街・飲食店密集エリア・交通量の多い通り・深夜営業店舗といった面もあります。物件選定において、「駅から近い＝便利」ではありますが、「通り沿いか住宅街側か」「夜間の導線・街灯・人通り」などを確認しておくと安心感が高まります。住環境を重視される方には、「少し駅からの距離をとって住宅街側に入る」ような立地もおすすめです。

5. 本物件をご検討される方へのメッセージ

「エグゼ北大阪」は、立地・周辺環境・交通アクセスのいずれから見ても「十三駅」徒歩圏という条件を備えており、駅近・生活利便・住環境という三拍子が整った物件といえます。駅からのアクセスが良く、日常生活の利便性もしっかり確保されており、賃貸を目的とする方・購入を検討される方ともに、候補として十分に検討に値します。

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