K´s　SQUARE　ESAKA｜江坂駅徒歩圏で叶える快適都市生活――立地・環境・相場・治安・交通の全体像

2025-09-30

はじめに

「K´s　SQUARE　ESAKA」は大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行「江坂」駅エリアに立地する物件です。都心ダイレクトの交通利便、オフィスと住宅が共存する成熟した街並み、生活施設の充実度の高さが同時に手に入るのが江坂の強み。本記事では、検討者の方が判断しやすいように立地／周辺環境／中古マンションの価格相場／治安／駅の乗降者数を、公開情報を基にわかりやすく整理しました。各項目の末尾には出典を記しました。

1. 立地とアクセス

駅・路線

最寄りの江坂駅には大阪メトロ御堂筋線が乗り入れ、**北大阪急行（南北線）**と相互直通運転。梅田・本町・心斎橋・なんば方面へは乗換なし、北側は千里中央～箕面萱野方面へも直結します。駅公式ページでは、時刻表や出入口案内、直通路線の案内が整備されています。(Osaka Metro)

北大阪急行は路線図・各駅情報を公開しており、江坂は同社南端の主要接続駅として位置づけられています。2024年春の延伸（箕面萱野開業）で北側方面の利便が一段と向上した点もトピックです。(kita-kyu.co.jp)

駅のバリアフリー導線や改札配置は「北改札／南改札」のシンプル構成。エレベーター供用開始（2025年3月28日）もアナウンスされ、駅利用のしやすさが高まっています。(エコモ楽楽)

エリア印象

駅周辺はオフィス・店舗・住宅がバランス良く混在。徒歩1分の江坂公園は2023年にリニューアルされ、園内にカフェや吹田市立江坂図書館が併設されるなど、日常の憩いと文化環境を同時に享受できます。(吹田市公式サイト)

2. 周辺環境（実在施設5件ピックアップ）

生活利便を具体的にイメージできるよう、駅徒歩圏の実在施設を5件厳選し、用途別に要点をまとめます。

KOHYO 江坂店（スーパーマーケット）
営業時間8:00～23:00。江の木町交差点至近で、日々の食料品調達に便利。駐車場あり。住所：吹田市江の木町1-30。(kohyo.co.jp)
関西スーパー江坂店（スーパーマーケット）
駅東側・豊津町に位置。9:00～22:00で日曜・祝日も同時間帯。買上額に応じた駐車場優待もあり、まとめ買いに向きます。住所：吹田市豊津町11-5。(kansaisuper.co.jp)
ハンズ江坂店（商業施設／雑貨・生活用品）
駅4・8・9番出口より徒歩1分。大型の総合専門小売で、日用品からDIY・文具までカバー。商業集積「カリーノ江坂」のショップリストにも掲載。住所：吹田市豊津町9-40。(ハンズ江坂店)
吹田市立江坂図書館（図書館）
江坂公園の一角。駅から徒歩約3分。2023年リニューアル、木陰の広場と合わせて学習・親子利用の拠点として人気。住所：吹田市江坂町1-19-1。(スイタ市立図書館)
吹田江坂一郵便局（郵便局）
駅北西側。荷物発送や各種窓口手続きに重宝。住所：吹田市江坂町1-17-26。※駅東側には「吹田江坂郵便局」も所在。(日本郵便地図)

（補足：江坂公園のアクセス詳細やイベント情報は公園公式サイトでも随時案内されています。） (江坂公園)

3. 最寄り駅エリアの中古マンション価格相場

各社公開データを横断すると、直近の江坂駅エリアは堅調～緩やかな上昇基調が読み取れます。

LIFULL HOME’Sの集計：専有70㎡想定の平均価格 2,653万円（過去3か月掲載データの独自集計／2025年9月1日更新）。価格は個別条件で変動。(ライフルホームズ)
SUUMOの掲載価格帯（2025年4–6月集計）：江坂駅の中古マンションは2,280万～4,580万円レンジの掲載実績。路線別比較表で提示。(SUUMO)
ダイヤモンド不動産研究所（駅別相場）：江坂駅の現在価格3,349万円（坪170万円）、10年後予想**+17.2%**という長期見通しを提示（手法・注意書きあり）。(ダイヤモンド不動産研究所)
HowMa（駅別推計）：駅周辺の坪単価は160万円台～の推移データを掲載、5年後+12%前後のシナリオも。※推計モデルに基づく参考情報。(〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)

築年や駅距離・階数・方位・眺望で差が大きい前提ですが、実需ゾーンは概ね2,000万台後半～4,000万台、駅近・築浅・規模感によっては5,000万円超も視野というのが、ポータル掲載の実勢から受ける印象です（個別事例は変動）。(SUUMO)

また、市全体の築年別坪単価の目安（吹田市）として、築10年：150万円／坪、築20年：125万円／坪、築25年：99万円／坪等の指標も公開されています。購入時の耐用年数・修繕計画と併せて検討すると、価格と状態のバランスが掴みやすくなります。(ダイヤモンド不動産研究所)

4. 治安・安全性

江坂は吹田市内の中核的エリアで、駅前は人通りと照明が確保された都市型の環境。市・警察は犯罪発生マップ／安まち情報の提供や周知を行っており、地域の防犯情報を日常的に確認できます。(大阪府警察)

街の実感としては「便利で住みやすい」「比較的落ち着いている」という評価が多い一方、繁華街寄りの夜間は注意といった声もあり、帰宅ルートを明るい通りに設定するなどの基本対策は有効です。(ラク賃不動産)

また、江坂公園の西側には吹田警察署江坂交番があり、日常の見守り拠点として機能しています（所在地：吹田市江坂町1-19-41）。(大阪府警察)

5. 江坂駅の乗降者数と交通実態

駅の規模感を把握する上で、乗降データは重要です。公開情報では、特定日の統計ながら次の数値が示されています。

大阪メトロ（特定日）：85,538人／日（乗車42,664・降車42,874）。御堂筋線内でも上位の利用規模。さらに北大阪急行との直通人員 115,500人／日と記載（いずれも特定日集計）。(ウィキペディア)

こうした数万人規模の利用が日常的に見込まれる駅であることから、通勤・通学・買物の交通結節点としての機能が確立していると言えます。駅周辺の商業集積や公園・図書館など、徒歩圏の用途密度の高さも、駅力の大きさと連動しています。(カリーノ江坂)

まとめ

アクセス：御堂筋線×北大阪急行が直結。梅田・なんば方面も北摂方面も1本で快適。(Osaka Metro)
環境：江坂公園＆江坂図書館など、都心近接でありながら緑と文化の拠点が徒歩圏。(吹田市公式サイト)
生活利便：KOHYO・関西スーパー・ハンズなど日用品～専門用品まで完結。郵便局も近い。(kohyo.co.jp)
相場感：掲載ベースでは2,000万台後半～4,000万台が中心。駅近・築浅・面積次第で上振れ。長期は堅調シナリオが複数出典から示唆。(ライフルホームズ)
治安：おおむね良好の声が多い一方、繁華街側の夜間は注意。公的な防犯情報で最新状況を確認可能。(Woman.CHINTAI)
駅規模：特定日で8万人台後半の乗降。エリアの拠点駅としての地位が明確。(ウィキペディア)