1. 物件概要・立地
大阪市東淀川区に位置するマンション、エステムコート新大阪7ステーションプレミアム（以下「本物件」）は、 東淀川駅（JR京都線）から徒歩数分圏という都心近接立地です。
この立地の大きなメリットは「都心へのアクセス」と「ほどよい住宅環境」を兼ね備えている点にあります。近くには 新大阪駅 も控えており、新幹線・在来線双方の交通利便が高く、通勤・出張・移動の用途にも対応しやすい環境です。加えて東淀川区という大阪市内でも“都心過ぎず住みやすさを意識できる”住宅エリアであるという点も、本物件が持つ魅力の一つと言えます。
2. 最寄り駅「東淀川駅」のアクセス・乗降者数
東淀川駅（JR京都線）に関して、最新の1日平均乗降者数は 約13,820人／日 とのデータがあります。 (StatResearch)
また、別の資料では「1日平均利用者数8,167人（2015年度）」「利用者数が少なめの普通停車駅」などという記録もあります。 (Express22)
この数字から読み取れるのは、駅自体は大型ターミナル駅と比べると規模は小さいものの、都心へのアクセスが良い立地という観点では十分なポテンシャルを備えているということです。特に「新大阪駅まで近い」「徒歩圏で複数路線の利用も視野に入る」という点で、交通利便性の高さが住まい選びのポイントになります。
3. 周辺環境・街の特徴
3-1 商業・生活利便性
東淀川駅周辺は、「住宅街＋駅近商業」のバランスが取れたエリアです。例えば、住まい探し情報サイトでは以下のように紹介されています：
「駅から大阪駅まで約6分、なんば駅まで約22分。駅周辺は住宅街で、昔ながらの商店が軒を連ねます。」 (アットホーム)
また、「駅周辺は賑わいがある一方で、スーパーマーケットがやや少ない」といった口コミもありますが、都心アクセスを重視する住まい探しには十分な環境という評価が定着しています。 (スマイティ)
駅徒歩圏内には、飲食店・コンビニ・ドラッグストアも多数点在しており、日常の買い物・帰宅後の食事・少し足を伸ばした買い出し等、暮らしに必要な利便性は概ね整っています。さらに「新御堂筋」など幹線道路のアクセスも良く、車・自転車・バスといった移動手段にも対応可能です。 (イエプラ)
3-2 周辺施設・住環境
住まいとして検討する際に、周辺にある実在施設が徒歩圏にあると安心感が増します。以下、東淀川駅周辺で実在する施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
- グルメシティ 東中島店（スーパー）
大阪市東淀川区東中島あたり。駅から徒歩数分の範囲にあり、日常の食料品・日用品の買い出しに便利な立地。 - 大阪市立東淀川図書館（図書館）
住所：大阪市東淀川区東淡路あたり。学び・読書・静かな時間も確保できる公共施設が徒歩圏にあることは住まいの魅力となります。 - 淀川区役所・東淀川区民センター（公共施設）
住宅エリアとして機能するための行政・地域インフラが近場にあることで、暮らしの安心につながります。 - 大阪市立柴島小学校（小学校）
住所：大阪市東淀川区柴島あたり。通学範囲に小学校があるという事実は、ファミリー世帯で住まいを探す際には重要なチェックポイントです。 - かぶと公園（公園・遊び場）
住所：大阪市東淀川区内。住宅街の中に緑や遊び場があることで、リラックス・子どもの遊び・散策など“暮らしのゆとり”を備えていると言えます。 (大阪市公式ウェブサイト)
※施設の住所・徒歩時間・距離は物件の正確な位置・出口からのルート・徒歩速度・信号待ち等によって変動します。ご内見時には現地でルート・時間感を確認されることをおすすめします。
3-3 街の雰囲気・住みやすさ
東淀川駅周辺の街の雰囲気を、住環境・アクセス・治安などの観点から整理すると以下の通りです。
- 住宅街寄りのエリアで、「都心過ぎず静かめ」「昔ながらの町並み×通勤利便」というバランスを評価する声があります。 (スマイティ)
- また、区の紹介記事では「大阪市北東部に位置し、通勤・通学のアクセスに優れた、閑静な住宅街が広がる地域」という記述もあり、世代を問わず“暮らしやすさ”という観点で検討されるエリアです。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 一方で、「スーパーマーケットが少ない」「遅い時間の買い物・飲食店での選択肢がやや限定される」という指摘も見られ、暮らしの時間帯・ライフスタイルによっては“利便を補う”意識が必要な場合もあります。 (スマイティ)
総じて、「通勤・アクセス・ほどよい住宅環境」を重視する方には非常に検討しやすい立地ですが、「買い物の選択肢・夜間の動線・車・バスの使い勝手」といった点を含めてご自身のライフスタイルと照らし合わせることが推奨されます。
4. 中古物件価格相場
本物件が位置する東淀川区・駅徒歩圏エリアの中古マンション価格相場を、複数データをもとに整理します。
- 東淀川区の中古マンション相場として「2024年1〜3月期 平米単価 約40万9,499円／㎡」という数値が出ており、50㎡換算で約2,047万円、70㎡換算で約2,866万円程度という試算があります。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
- また別情報では、東淀川区の中古マンション価格相場の平均値を「約1,726万円（㎡単価41.1万円／㎡）」とする報告があります。 (ウチノカチ)
- さらに「70㎡換算の平均価格2,319万円／専有面積目安」という分析もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- もう一つのデータでは「2,000万円台〜3,000万円台」が掲載事例として散見され、「3000万円超は少数」という状況もあります。 (SUUMO)
以上を総合すると、本物件エリアでは「2,000万円台後半～3,000万円未満」が一つの目安価格帯と考えられ、築年・駅徒歩・専有面積・階数・向き・眺望といった条件次第で価格差が出るという理解でよいでしょう。
本物件購入を検討される際には、上記相場を念頭に置いたうえで、「何㎡想定か」「駅徒歩何分か」「何階か」「眺望・向き・建物仕様」がどうかを詳細に確認されることをおすすめします。
5. 治安・安全性の視点
住まいを選ぶ際、「安心して暮らせる環境かどうか」は大きな要素です。東淀川駅周辺の治安・安全性に関して、以下のような情報があります。
- 住まい情報サイトでは「東淀川駅周辺は犯罪件数が少なく治安は良い」という評価が出ています。ただし「駅から離れた住宅街で公然わいせつなどの事案が数件あり、深夜の一人歩きはできるだけ明るい道を選ぶべき」という注意喚起もあります。 (イエプラ)
- また、「夜は静か」「車通りが少ない」という口コミもあり、都心寄りながら住宅地として“落ち着いた暮らし”を求める方には評価が高いです。 (スマイティ)
- ただし、駅前・幹線道路沿い・入口動線・裏道の暗さ等、物件・住戸・徒歩ルートの“個別条件”次第で安心感の印象が変わるため、内見時には夜間、休日・早朝等のルートも確認することが重要です。
まとめると、本物件エリアは「都心アクセスを確保しつつ比較的安心して暮らせる住宅街」という評価が成り立ちますが、住まい満足度を高めるためには“通勤導線・生活導線・夜間動線・建物仕様確認”も欠かせません。
6. 総まとめ
本物件「エステムコート新大阪7ステーションプレミアム」は、東淀川駅徒歩圏という都心アクセス・買い物・暮らしの利便を備えた立地にあります。中古マンション相場も「2,000万円台後半～3,000万円未満」という目安が出ており、条件次第では検討しやすい範囲に位置しています。
加えて、住宅街的な落ち着き・通勤・移動利便性という“バランス”がとれたエリアであるため、シングル・DINKS・夫婦・ファミリー問わず、暮らしの拠点として十分な候補になりえます。
その一方で、「駅徒歩何分か」「専有面積何㎡か」「階数・向き・眺望」「日常の買い物ルート」「夜間・休日の住環境の体感」など、個別条件をしっかり確認することによって“より満足できる住まい”となります。ご内見の際には、周辺施設・徒歩時間・通勤ルート・建物周り・夜の雰囲気などを必ずチェックされることをおすすめします。
最後に物件ページ・駅賃貸物件一覧ページへのリンクを記載いたします。
