1. 物件概要・立地
大阪市東淀川区東中島の住宅地に立地するマンション、エステムコート新大阪IXグランブライト（以下「本物件」）は、崇禅寺駅（阪急京都本線）徒歩圏という立地にあります。
この立地の大きな魅力は、「都心主要駅や交通ハブ駅へのアクセスが良好でありながら、駅周辺・住宅地ともに落ち着いた雰囲気をもつ地域」という点にあります。通勤・通学・移動利便を重視する一方で、日常生活を穏やかに過ごしたいという方にとって、有力な選択肢と言えるでしょう。
近隣には、駅徒歩圏ながらもスーパー・コンビニ・公共施設・学校など、暮らしに必要な施設が揃い始めており、「利便性と落ち着き」のバランスを重視される方にはぴったりの立地です。駅からの距離・物件の向き・周辺施設の充実度を確認することで、さらに満足度の高い住まい選びにつながります。
2. 最寄り駅「崇禅寺駅」のアクセス・乗降者数
崇禅寺駅は、阪急京都本線の普通列車停車駅で、主要なターミナル駅とは異なり規模は小さめですが、次のようなデータが出ています。
- 2024年の通年平均乗降人員において、1日あたり 約5,560人 という数値が報告されています。 (ウィキペディア)
- また、別データでは「1日平均乗降人員 約5,263人」という報告もあります。 (StatResearch)
このように、駅利用者数という面では“多数”という規模ではありませんが、その分落ち着いた環境を持つ駅とも言えます。住まい・居住用として検討する際には「駅徒歩分数」「電車本数・アクセス先」「駅から住戸までの動線」をじっくり確認するのがおすすめです。
また、崇禅寺駅から主要駅（例えば梅田方面）へのアクセスも比較的良好であり、通勤・通学・休日のお出かけにも対応できる立地です。駅規模だけで“使いづらい”と決めつけるのではなく、周辺の交通環境・徒歩時間・他路線との連携まで視野に入れて評価すると良いでしょう。
3. 周辺環境・街の特徴
3-1 商業・生活利便性
駅徒歩圏の本物件周辺は、スーパーやコンビニ・飲食店・公共施設が揃い始めており、日常生活における利便性が確保されつつあります。具体的には、駅前に大手スーパーが立地しており、買い物ルートが短く済む可能性があります。たとえば、こちらの実在の店舗が徒歩圏にあります：
- ライフ 崇禅寺店：大阪市東淀川区東中島6-2-17。営業時間 9:30〜24:00。駅出口から徒歩数分の立地という報告あり。 (シュフー)
この他にも、駅徒歩圏にはコンビニ・ドラッグストア・飲食店が点在しており、通勤帰り・休日買い物・軽い外食などにも十分対応可能です。
3-2 周辺施設・住環境
住まいを選ぶ際に“近くにあると安心・便利”な実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を整理しました。
- ライフ 崇禅寺店（スーパー）
住所：大阪市東淀川区東中島6-2-17。駅から徒歩約2〜3分、営業時間9:30〜24:00と買い物アクセス優良。 (Yahoo!マップ) - 東淀川警察署 崇禅寺駅前交番（警察署・交番）
住所：大阪府大阪市東淀川区東中島3-17-2（交番として駅近くにあり、治安・安心面でプラス材料）。 (NAVITIME) - 大阪市立柴島小学校（小学校）
所在地：大阪市東淀川区柴島あたり。通学対応可能な距離に小学校があるという点は、ファミリー世帯にも検討価値あり。 - 淀川キリスト教病院（病院）
所在地：大阪市東淀川区柴島2-17-23。徒歩圏内に医療機関があることで、もしもの時も安心です。 - ライフ 西淡路店（スーパー）
住所：大阪市東淀川区西淡路6-3-2。営業時間9:30〜24:00。物件近隣に複数スーパーがあることで、買い物の選択肢が増えます。 (ライフネットスーパー)
※施設の徒歩時間・距離・信号待ちなどは物件の正確な位置・出口からの経路・建物階数などによって変動します。ご内見時にはご自身でルートを確認されることをおすすめします。
3-3 街の雰囲気・住みやすさ
本エリア（崇禅寺駅〜東中島周辺）は、次のような住まい環境の特徴があります。
- 駅利用者数が少なめという点から、比較的静かな環境と言われることが多く、通勤・帰宅時・休日に“過度の混雑を避けたい”という方には向いている立地です。情報では「駅徒歩圏でもほどよい落ち着きある住宅街」との評があります。
- 一方で“駅規模が小さい＝通勤・アクセス面で不安”と捉えられることもありますが、駅徒歩分数・他路線利用可能性・物件から駅までの動線を抑えることで、その印象は軽減できます。
- 夜間・休日の通り・裏道・建物入口・駐輪場・駐車場周りなど、物件そのものの仕様および住戸位置の確認が“暮らしやすさ”に影響を与えるため、内見時には昼と夜の雰囲気もチェックされると安心です。
総括すると、「都心アクセスを確保しつつ、比較的静かで住みやすいエリア」という評価が成り立ち、通勤・移動重視でも“暮らしやすさ”を確保したいという方には魅力的な候補地と言えるでしょう。
4. 中古物件価格相場
本物件を含むエリア（崇禅寺駅徒歩圏）の中古マンション価格相場を、最新データから整理します。
- 駅「崇禅寺駅」周辺の70 m²換算中古マンション平均価格は 約2,387万円 というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 坪・㎡単価として、例えば「徒歩10分圏で坪単価81万円」「徒歩15分で坪単価65万円」という数値の報告もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、「売却相場」として約2,401万円という数値も出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
以上を踏まると、本物件の価格検討においては「2,300万円〜3,000万円台」が一つの目安となりそうです。ただし、専有面積・築年数・階数・駅徒歩距離・向き・眺望といった条件によって価格は上下に大きく動きますので、個別条件を詳細に把握することが重要です。
また、価格上昇率に関しては「直近3年間で6.45%程度上昇」との報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗) これからも“安定的な資産性”を求める上で、価格動向の把握も大切です。
5. 治安・安全性の視点
住まいを探す際に“安心して暮らせるか”という点も非常に重要です。以下、治安・安全性に関するデータ・傾向を整理します。
- 崇禅寺駅周辺は、駅利用者数が抑えめという分「深夜の混雑・繁華街特有の騒がしさ」が少ないという評価があります。情報サイトでは「静かな住宅街寄り」とするコメントもあります。
- ただし、都市部近接・駅徒歩立地ということで「夜間の帰宅動線」「通りの明るさ」「建物入り口・駐輪場・駐車場の視認性」などが、住戸満足度を左右するという指摘もあります。
- 公的に犯罪件数が少ないという明確な統計まではここでは示せませんが、周辺の警察署・交番・夜間安全対策が整っている点も安心材料となります。たとえば、東淀川警察署 崇禅寺駅前交番が近くに存在しています。
内見時には、昼・夜・週末と異なる時間帯で現地を歩いて雰囲気を感じられると、安心感を高める住まい選びに繋がります。
6. 総まとめ
本物件「エステムコート新大阪IXグランブライト」は、崇禅寺駅徒歩圏という“アクセスと落ち着き”を兼ね備えた立地にあります。交通利便・買い物施設・生活施設など住まいとして押さえたい要素が揃っており、価格相場も2,300万円〜3,000万円台が目安ということで、検討可能な範囲と言えます。
ただし、物件満足度を高めるためには「駅徒歩何分か」「階数・向き・眺望」「買い物ルート・日常の動線」「夜間・休日の通り・人通り」「建物仕様・共用部・住戸内仕様」などをしっかり確認されることが重要です。通勤・移動を重視する方はもちろん、静かな環境での暮らしを重視する方にも、本物件は十分検討対象になり得るでしょう。
ご内見の際は、昼・夜・休日と異なる時間帯で現地の雰囲気を体感されることをおすすめいたします。
最後に物件ページ・駅賃貸物件一覧ページへのリンクを記載いたします。
