物件立地・基本概要
大阪市東淀川区柴島付近に立地する「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」。最寄り駅は阪急京都本線の崇禅寺駅で、都心アクセスと住宅街の落ち着きが両立したエリアです。通勤・通学・買物など、日常の利便性を確保しながら静かな住環境を求める方に適した立地と言えるでしょう。
駅から少し歩けば住宅地に入るため、電車利用の利便性と、日常生活の静けさのバランスが取れています。
周辺環境：暮らしを支える実在施設5選
周辺にはスーパーや学校、公共施設など生活利便を支える施設があります。以下、実在する施設を5つピックアップしてご紹介します。
1. ライフ崇禅寺店（スーパー）
大阪府大阪市東淀川区東中島6-2-17に位置し、崇禅寺駅から徒歩約2〜3分という近さ。営業時間は9:30〜24:00で夜遅くの買い物にも対応しています。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
日常の食材・日用品を確保しやすい点は、住まいを検討する上で大きなメリットです。
2. 大阪市立東中島小学校（小学校）
近隣の教育施設の一つとして、住宅選びではお子様がいらっしゃるご家庭にとって重要な存在です。通学が無理のない距離に学校があることで安心感があります。住宅街として整っており、地域の教育環境の一助となっています。
3. 大阪市立図書館東淀川分館（図書館）
地域住民の学び・静かな時間確保に貢献する公共施設。住宅地に近く、学習や読書の場が近くにあることは、知的環境としても価値があります。
4. 東淀川東中島郵便局（郵便局）
住所：大阪市東淀川区東中島付近。地域の日常生活サービス（郵便・荷物・金融機能）を担う身近なインフラ施設が徒歩圏に整っていることは、住まいの利便性を高めます。
5. 大阪市立柴島高等学校（高校）
近隣に中高校等の教育機関が存在することで、子育て世代にも検討しやすい環境と言えます。また学校があることで地域の安心感・コミュニティの安定にもつながります。
最寄り駅「崇禅寺駅」について
駅アクセス・構造
崇禅寺駅（阪急京都本線）は、地上駅・2面2線の普通列車停車駅です。 (ウィキペディア) 所在地は大阪府大阪市東淀川区柴島一丁目7番28号。 (ウィキペディア)
快速・特急等は停車せず、普通列車のみの停車であるため、時間帯や目的によっては所要時間・本数・利便性の確認が必要です。
乗降者数・交通量
直近のデータでは、1日あたりの乗降客数はおおよそ 5,263 人／日 という数値が出ています。 (StatResearch) また別の統計では約5,560人／日となっています。 (ウィキペディア)
この数字は、阪急京都本線の中でも比較的少ない部類に入り、「静かな駅環境」を求める方にとってはプラスと捉えられる一方、交通のインターバル・本数等に「駅利用の利便性重視」の方は注意が必要です。
中古マンション価格相場
崇禅寺駅周辺の中古マンション相場を見てみましょう。
- 「70 m²換算で平均価格2,387万円、㎡単価約34.1万円」というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 他に「駅徒歩1〜10分圏内で坪（3.3㎡）単価74〜81万円」という指標も出ています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、ある統計では売却相場として「2,401万円程度」という数値もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- さらに、「70㎡換算で平均価格2,337万円（2025年10月時点）というデータ」も確認できます。 (ライフルホームズ)
これらを総合すると、崇禅寺駅徒歩圏で築年数・階数・専有面積等条件を満たす中古マンションでは、2,000万円台前半～中盤という価格帯が一つの目安となります。条件（築浅・駅近・方角・階数など）によってはそれより高めになる可能性もあります。
治安・住宅環境の印象
崇禅寺駅エリア（東淀川区東中島・柴島付近）は、大阪市東淀川区の中でも比較的「落ち着いた住宅街」として評価されており、地域の安心感にもつながっています。例えば、「比較的治安が良い駅」として紹介されることがあります。 (クロスハウス)
具体的には、2023年の東淀川区における刑法犯発生件数は1,749件、人口1,000人あたり約10件で大阪市24区中8番目に少ないというデータもあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
一方で、夜間の一人歩き・女性の視点では「ひったくり」「声かけ」等の発生事案が報告されており、通勤・通学後の帰宅の暗い時間帯などには周囲の状況を一度確認されることをおすすめします。 (Woman.CHINTAI)
エステムコート新大阪Xザ・ゲートの立地の魅力ポイント
- 崇禅寺駅徒歩圏という立地で、通勤・通学にも利用できるアクセス性を確保しながら、乗降客数が抑えられており「静かな駅環境」が期待できます。
- 中古マンション相場が2,000万円台前半～中盤という価格帯であり、条件次第では資金計画が立てやすいゾーンと言えます。
- スーパー（ライフ崇禅寺店）、郵便局、学校、図書館など、徒歩圏内に日常生活を支える施設が整備されており、暮らしやすさが高い立地です。
- 住宅街として落ち着いた雰囲気を持ち、子育て世代・ゆったり住みたい単身者・DINKSにとっても検討価値があります。
結びに
「エステムコート新大阪Xザ・ゲート」は、アクセス・住環境・価格相場の観点から、都心近接ながら静かな暮らしを望む方にとって非常に魅力的な選択肢となり得ます。駅徒歩距離、階数、専有面積、築年数といった具体条件を整理しながら、今回ご紹介したデータを参考にご検討されると良いでしょう。
ご興味がある方は、下記より物件および駅周辺の募集状況もご確認ください。
エステムコート新大阪Xザ・ゲート 募集状況
崇禅寺駅 賃貸物件の募集状況
