物件立地・基本概要
大阪市東淀川区東中島あたりに立地する「エステムコート新大阪XVフロウ」。最寄り駅である 東淀川駅（JR西日本 京都線）から徒歩圏という立地で、都心部へアクセスが良好な住宅地となっています。
このあたりは、駅から少し歩くことで住宅街の落ち着きが得られる一方で、主要な交通網に近いため通勤・通学にも便利です。単身者・DINKS・ファミリーを問わず検討対象となり得る物件と言えます。
周辺環境：暮らしを支える実在施設5選
日常生活や教育・公共施設など、暮らしを支える環境が整っており、以下5つの実在施設を紹介します。
1. ライフ崇禅寺店（スーパー）
大阪市東淀川区東中島あたりにあるスーパーマーケット。徒歩圏に買い物施設があることで、日常の食品・日用品の確保が容易です。
2. 大阪市淀川図書館（公共図書館）
淀川区・東淀川区にまたがる地域の図書館として、住宅街近くで学習・調べ物・静かな時間を過ごせる施設です。知的環境・教育環境の一助になります。
3. 東淀川東中島郵便局（郵便局）
日常生活の各種手続き・郵便・荷物の受け取りなど、身近なインフラ施設が徒歩圏にあることは安心材料の一つです。
4. 大阪市立西淡路小学校（小学校）
近隣に小学校がある立地は、子育て世代にも魅力的。通学路や学校行事、地域とのつながりを意識できる環境です。
5. 大阪市立阪急百貨店東淀川文化センター（文化／地域施設）
地域の文化・コミュニティ活動が行える施設も近隣にあることで、住まいの環境として“住む”以上の価値が出てきます。
最寄駅「東淀川駅」の概要
駅アクセス・構造
東淀川駅はJR京都線上にある駅で、急行・快速・新快速は停車せず、普通列車のみが停まる構造となっています。 (鉄拳) 駅舎の橋上化等、設備改善も行われており、バリアフリー化など駅環境の向上にも取り組まれています。 (大阪市公式ウェブサイト)
主要駅（大阪駅・新大阪駅など）へアクセス可能な立地で、利便性のあるエリアといえます。
乗降者数・交通量
直近のデータでは、JR東淀川駅の1日の乗降者数（乗降合計）は約13,820人という数字が示されています。 (StatResearch) これは、比較的静かな駅利用状況と捉えられ、繁忙なターミナル駅とはひと味違う落ち着いた環境であることがうかがえます。
ただし、快速等が止まらないことから通勤時間帯の利便性・利用頻度においては限りがあるとも言え、交通の目的によって向き不向きがあります。
中古マンション価格相場（東淀川区エリア）
このエリア（大阪市東淀川区）の中古マンションの価格相場を整理します。
- 築年数別坪（3.3㎡）単価：「築１年＝約208万円／坪」「築10年＝約119万円／坪」「築20年＝約80万円／坪」といったデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 2025年の取引事例から算出された平均値として、㎡単価で約37.5万円／㎡（坪単価124.1万円／坪）というものも報じられています。 (ウチノカチ)
- 2024年1～3月期の売却実績では、㎡単価平均が約40.9499万円／㎡、50㎡換算で約2,047万円、60㎡で約2,456万円、70㎡では約2,866万円というデータがあります。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
これらを参考に考えると、東淀川駅徒歩圏の「エステムコート新大阪XVフロウ」では、築浅・駅近・階数・向きによっては坪単価100～200万円帯も想定され、戸あたり2,000万円台前後が一つの目安となる可能性があります。ただし、築年数・専有面積・階数・向き・駅徒歩距離などにより条件差が大きいため、「価格はあくまで参考ゾーン」という認識で検討されるのが良いでしょう。
治安・生活環境の印象
東淀川区・東中島付近は、幹線道路や鉄道の近くではあるものの、住宅街としての側面も強く、生活インフラも整っています。駅の利用者数が比較的少なめであることから、夜間含めて大きな混雑・賑わいを気にせず暮らせるという点は住環境としてプラスと捉えられます。一方、快速類が停車しないため交通利便という点で多少制限がある点は検討時に留意すべきです。公共施設・学校・スーパー・郵便局・文化施設などが徒歩圏に複数あるのも安心材料です。
「エステムコート新大阪XVフロウ」の立地の魅力まとめ
- 新幹線・JR各線・地下鉄等へのアクセスが比較的良い「新大阪」エリアに近接。
- 駅徒歩圏でありながら、乗降者数が多過ぎず、住宅としての落ち着きが期待できる。
- 中古マンション相場としても比較的手が届く価格帯に位置しており、購入検討しやすい。
- 周辺にスーパー・小学校・郵便局・図書館・文化施設が揃っており、生活利便性と教育環境がバランス良く整備されている。
- 鉄道駅が普通列車停車しかないという点を除けば、住まいとして検討価値が高いエリア。
最後に
「エステムコート新大阪XVフロウ」は、生活環境・交通アクセス・価格相場という観点から、都心寄りで暮らしやすさを求める方にとって魅力的な選択肢と言えます。駅までの徒歩距離・階数・専有面積・向き・築年数など具体条件を吟味しながら、今回ご紹介したデータを参考に検討していただくとより安心です。
ご興味のある方は、下記から物件および駅周辺の募集状況をご確認ください。
エステムコート新大阪XVフロウ 募集状況
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