エステムコート大阪新町:西長堀駅徒歩3分・新町アーバンライフの魅力

目次

所在地・アクセス

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今回ご紹介するのは、エステムコート大阪新町(大阪府大阪市西区新町3丁目8-10)です。交通利便性が高く、都心生活を快適に楽しみながら暮らせる立地が魅力の物件です。
最寄り駅は、西長堀駅(大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線)で、物件から徒歩約3分のアクセスです。 (大阪の賃貸マンション情報)
また、阿波座駅(大阪メトロ中央線)・西大橋駅(長堀鶴見緑地線)も徒歩7分圏内と、複数路線利用可能な立地です。 (Yahoo!不動産)

立地・周辺環境

交通アクセス

西長堀駅は、千日前線と長堀鶴見緑地線の2路線が利用でき、都心の主要エリアへのアクセスに優れています。例えば、千日前線・長堀鶴見緑地線から「心斎橋駅」へ直通で約1駅という利便性もあります。 (ブリュノ)
一日の平均乗降者数は約22,700人〜24,200人で、都心近接エリアとして十分な交通量を確保しています。 (StatResearch)

周辺商業・生活施設

物件周辺にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが揃っており、日常の買い物や生活利便性も高いと言えます。具体的には下記のような施設があります。

周辺施設5選

  1. 阪急オアシス新町店
    大阪市西区新町4丁目6-23に位置し、物件から徒歩約3分(約194 m)で行けるスーパーマーケットです。営業時間・品揃えともに住みやすさを支える存在です。 (NAVITIME)
  2. ライフ西大橋店
    大阪市西区新町2-9-17。深夜0時まで営業しており、夕方以降の買い物にも対応。駅近・徒歩約4〜5分圏内で利用できます。 (店舗検索|ライフコーポレーション)
  3. ビッグビーンズ ウエスト本店
    大阪市西区新町1丁目30-7。駅から徒歩約1分程度の距離にある高品質スーパー。肉・魚・青果などの鮮度が評価されています。 (Yahoo!マップ)
  4. 大阪市立中央図書館
    大阪市西区北堀江4-3-2。物件から徒歩約10分先(約900 m)にあり、静かに読書や調べ物をしたいときに便利な公共施設です。 (NAVITIME)
  5. なにわ筋新町郵便局
    大阪市西区新町1-34-15。物件の近くに郵便・貯金・保険といった窓口サービスを備えた郵便局があり、暮らしの基本インフラとして安心感があります。 (日本郵便地図)

治安・住環境

「新町・北堀江」エリアは、繁華街と住宅街がバランス良く共存している地域です。昼夜を問わず人通りがある通りも多く、駅近という点も安心材料の一つ。公的な細かな犯罪統計は地域ごとには出ていないものの、商業施設・公共施設が整った環境から「住みやすい都心近接エリア」という印象が定着しています。特に単身・共働き世帯、高齢夫婦・DINKSなど幅広いライフステージの方に適していると言えるでしょう。

最寄り駅「西長堀駅」のデータ

路線・アクセス

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西長堀駅は、地下鉄「千日前線」および「長堀鶴見緑地線」が交差する駅。(Osaka Metro)
1日の平均乗降者数は、22,703人(2022年データ)として掲載されています。 (Railway) また、他調査では約24,216人という数値も報告されています。 (ブリュノ)

中古マンション価格相場

駅周辺の中古マンションの価格相場は、70㎡換算でおおよそ 5,916万円 というデータがあります(2025年10月1日時点) (ライフルホームズ)
より長期的なデータでは、坪単価215万円/坪(2022年時点)という数値もあり、10年前比では+67.6%と上昇傾向にあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)

このような数値から判断すると、西長堀駅=「都心近接×利便施設充実」の割に比較的買いやすめなマンション相場という印象もあり、投資用・居住用ともに検討価値が高いエリアです。

「エステムコート大阪新町」検討ポイント

訴求点(居住検討者向け)

  • 駅徒歩3分という「都心近接ながら静かな住宅街」という立地。
  • スーパー・郵便局・図書館など生活施設が徒歩数分に揃うため、日常の利便性が高い環境。
  • 3路線利用可能(千日前線・長堀鶴見緑地線・中央線)でアクセス自由度が高く、通勤・通学・買物など多用途に対応。
  • 中古マンション相場が近隣都心区間としては比較的手が届きやすい価格帯。今後も上昇余地があるというデータもあります。
  • 治安・住環境も「都心の中で暮らしやすい」エリアというイメージが定着しており、幅広い世代に支持されている。

注意すべき観点(検討者目線)

  • 都心近接エリアゆえ「裏手に幹線道路」「飲食店・深夜営業店舗が近い」など夜間の騒音・人通りが気になる可能性あり。モデルルームや現地視察時に騒音・通行量を確認されると良いでしょう。
  • 駅利用者数は決して「大ターミナル駅レベル」ではないため、賑わい・商業規模を重視する方には少し控えめに感じることもあります。
  • 中古相場が上昇傾向にあるとはいえ、築年数・階数・間取りによって価格のばらつきが出やすいエリアです。相場データを鵜呑みにせず、ご自身の条件を絞り込んだうえで比較をされることをおすすめします。

まとめ

エステムコート大阪新町は、「駅近」「都心アクセス良」「生活施設充実」という三拍子が揃った魅力的な物件です。特に通勤・買物・都心ライフをバランス良く取りたい方、また将来的な資産価値も視野に入れたい中・長期居住者にとって、有力な選択肢と言えます。
上記周辺データや相場情報を踏まえながら、モデルルーム見学・現地確認をされることを強くおすすめします。

最後に、物件ページおよび駅賃貸物件一覧ページへのリンクを以下にご案内いたします。
エステムコート大阪新町 募集状況
西長堀駅 賃貸物件の募集状況

本記事が、物件検討の一助となれば幸いです。

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この記事を書いた人

3度の飯よりマンションが好き!と豪語するレジデンスマニア編集部が様々なマンション情報をお届けします。

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