所在地・アクセス
大阪市福島区吉野１丁目に所在する「エステムコート大阪福島ルアーナ」。最寄り駅は、野田駅（阪神電鉄本線）徒歩5～6分、さらに地下鉄野田阪神駅（大阪メトロ千日前線）徒歩5分、またJRJR西日本大阪環状線の野田駅徒歩6〜7分という、3路線アクセスが可能な立地です。 (ライフルホームズ)
都心の福島区にありながらアクセス・生活利便性・住環境のバランスを備えた希少なマンションといえます。
立地・周辺環境
交通アクセス・利便性
野田駅・野田阪神駅周辺は、梅田・本町・なんば方面へのアクセスに優れ、通勤・通学・休日のお出かけにおいても使い勝手の良いエリアです。阪神本線「野田」駅は1日平均乗降客数 約29,895人。 (StatResearch) また、大阪環状線「野田」駅のデータでも、1日平均乗降者数 約21,584人という数値があります。 (StatResearch)
これだけ路線が揃っていることで、都心近接の駅徒歩圏でありながら交通ストレスが少なく、多様な移動ニーズに応えてくれます。
周辺生活環境・利便施設
物件から歩いて行ける範囲には、日常生活を支える施設が豊富です。特にスーパー、郵便局、図書館、小学校など、暮らしに必要な施設が徒歩圏にある点は住み手にとって大きなメリットです。以下、具体的に5つの施設をピックアップします。
- 関西スーパー 福島店（大阪市福島区鷺洲1-7-50）
物件から徒歩約7分程度のスーパーマーケットで、駐車場も兼ね備えており、日常の食料品・日用品の買い物に便利です。営業時間も長めで、仕事帰りの買い物も比較的しやすい環境です。 (NAVITIME) - 大阪中央市場内郵便局（大阪市福島区野田1-1-86）
物件近くにある郵便局。郵便・貯金・保険などの基本窓口サービスが近くにあるのは、住まいの安心感にも繋がります。 (日本郵便地図) - 三杉屋 福島店（大阪市福島区吉野1-1）
物件と同じ吉野エリアに位置するスーパー。徒歩圏の日常の買い物スポットとして、暮らしを支える存在です。 (NAVITIME) - 福島警察署（所在地：大阪市福島区福島）
エリアとしての治安面でも安心材料の一つとなる警察署が近くにあります。通り沿いや駅前には街灯・人通りがあり、夜間の徒歩でも心細くなりにくい環境との評価もあります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト) - 大阪市立福島図書館（大阪市福島区）
住宅エリアの静けさを補う公共施設として図書館が近くに存在することで、学び・暮らしの幅が広がります。散歩がてら立ち寄れる距離にあると、暮らしやすさがぐっと増します。
こうした施設が徒歩圏にあることで、「通勤にも便利」「買い物にも便利」「公共施設も近い」という、住む人の目線から見て非常にバランスの取れた立地と言えます。
治安・住環境
エリアとして、福島区は「都心近接ながら落ち着いた暮らしやすい区域」という評価を受けています。例えば「駅前が夜遅くまで人通りがあり、街灯も多いので、女性一人でも比較的安心して歩けるエリア」との情報があります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト) 一方、ガッコム安全ナビによると、福島区全体で2025年10月時点までの治安情報をみると、詐欺・偽装、声かけ、不審者などの案件は生じているものの、暴力・強盗・凶器といった重大犯罪の比率は低めというデータもあります。 (Gaccom(ガッコム))
したがって、「治安に絶対安心が保証されているわけではないが、都心近接の住宅地として十分に安心できるレベル」と判断できます。夜間の通行量や道の明るさを現地で確認しておくこともおすすめです。
最寄り駅「野田駅／野田阪神駅」のデータと中古物件価格相場
駅利用者数
- 阪神本線「野田」駅の1日平均乗降客数： 約29,895人。 (StatResearch)
- JR大阪環状線「野田」駅の1日平均乗降客数：約21,584人。 (StatResearch)
- 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅の1日平均乗降客数：約24,539人。 (KCSF)
これらの数値から、アクセスにおいて利用者数・交通利便性共に十分なインフラが整っている駅ということが分かります。
中古マンション価格相場
- 「野田駅」エリアにおいて、70㎡換算の平均価格は約 3,996 万円。 (ライフルホームズ)
- また、「野田阪神駅」エリアでは、70㎡換算で平均価格約 9,588 万円という報告もあります。 (ライフルホームズ)
- 過去10年で「野田駅」エリアの中古マンション価格は約 +41.5％上昇しており、今後10年でさらに +16.6％の上昇予想というデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 直近3年間では「野田駅」エリアで +9.65%の上昇という数字もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから読み取れることとして、都心近接駅徒歩圏でありながら、価格上昇余地が残されており、「暮らしながら資産性もある程度期待できるエリア」であることがうかがえます。
「エステムコート大阪福島ルアーナ」を検討するうえでのポイント
居住検討者向け訴求点
- 3路線利用可能なアクセス良好な立地（阪神本線・JR大阪環状線・大阪メトロ千日前線）で、通勤・通学・休日移動ともにストレスが少ないです。
- スーパー・郵便局・図書館・公共施設・警察署など、日常の暮らしを支える施設が徒歩圏に揃っています。
- 中古マンション相場が上昇傾向にあり、駅徒歩圏・都心近接エリアとして資産面でも一定の優位性があると言えます。
- 都心部ながら落ち着いた住宅街の雰囲気があり、単身者からDINKS・少人数世帯など幅広い方に適した住環境です。
検討するにあたって気をつけたいポイント
- 都心近接ゆえに、通り沿いや駅前は夜間に人通り・交通量があるため、現地で音・明るさ・人通り状況を確認されることをおすすめします。
- 価格上昇傾向が続いているとはいえ、築年数・階数・間取り・駅徒歩分数などによって価格の差が大きく出るエリアです。条件をよく精査されると良いでしょう。
- 駅徒歩5～6分という立地であるため、建物・室内の管理状態、共用部・設備内容などをしっかりと確認されることが重要です。
まとめ
「エステムコート大阪福島ルアーナ」は、都心・福島区吉野という立地にありながら、駅徒歩圏・3路線利用可能・生活施設充実という強みを備えています。アクセス・利便・住環境・価格相場という観点から、暮らしながら資産性も期待できる検討価値の高い物件です。ご興味ある方は、現地・モデルルームの確認も含めて、しっかり比較検討されることをおすすめします。
最後に、物件ページおよび駅エリアの賃貸物件情報一覧ページへのリンクをご案内します。
エステムコート大阪福島ルアーナ 募集状況
野田駅 賃貸物件の募集状況
本記事が物件検討のお役に立てれば幸いです。
