エステムコート難波VIIビヨンド／大国町駅徒歩圏：立地・周辺環境・中古価格・治安を徹底解説

2025-10-21

物件概要

「エステムコート難波VIIビヨンド」は大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目6-14 に位置する築浅分譲マンションで、2022年4月竣工、鉄筋コンクリート造・地上14階建てと記載されています。 (アットホーム)
本マンションは、最寄り駅である大国町駅（大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線）から徒歩1分という非常に駅近の立地を特徴としています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
専有面積や間取りのバリエーションは、21.81㎡（1Kタイプ）を基本とし、25㎡前後（1DKタイプ）もあることから、「単身者・セカンドユース・投資用」などを想定したコンパクト住戸が主流です。 (ライフルホームズ)
この記事では、この物件を検討される方に向けて、「立地・交通」「周辺環境」「中古価格の相場」「治安・安全性」「周辺施設5選」という観点から分かりやすく整理してお伝えいたします。

立地・交通環境

駅アクセス

大国町駅は大阪メトロ御堂筋線および四つ橋線が乗り入れており、都心部へのアクセスに優れた駅です。 (Osaka Metro)
本物件から駅まで徒歩1分という近さは、通勤・通学・日常の移動において非常に負荷の少ない立地と言えるでしょう。
駅の1日の乗降者数については、調査時点で「約25,094人（2020年11月10日集計）」と、御堂筋線・四つ橋線沿線内でも中規模～多めの利用をされている駅です。 (KCSF)
また別データで「約30,126人（2022年度）／33位」という数字もあります。 (StatResearch)
この乗降者数の規模は、完全なターミナル駅ほどではないものの、都心近接・複数路線の利用可能という立地の魅力を裏付ける水準と言えます。

交通利便のメリット

駅徒歩1分という立地は、悪天候時や荷物が多い移動時にも大きな安心材料です。
御堂筋線・四つ橋線の2路線が利用可能で、例えば御堂筋線で梅田・なんば方面、四つ橋線で西梅田・住之江方面といった移動の選択肢があります。
都心部（難波・心斎橋・本町）にも近く、仕事・プライベート問わず利便高めです。
このように、交通アクセス・立地の観点では非常に優位な条件が揃っています。

周辺環境・生活利便性

駅近・都心近接という立地の強みだけでなく、日常生活の上でも「使える施設」が徒歩圏に整っているかどうかが暮らしやすさの鍵となります。ここでは、実在する周辺施設を5つピックアップし、それぞれの概要を記載します。

周辺施設5選

スーパー玉出大国町店
駅近くにある大型ディスカウントスーパーで、日用品・食品・飲料など幅広く取り扱っており、帰宅が遅くなった日でも使いやすい営業時間帯の店舗となっています。駅徒歩1分の立地と相まって、「スーパーが近い」という安心感があります。
大阪市立浪速図書館
近隣にある公共図書館で、「読み聞かせ」「地域講座」「学びの場」として地域住民に活用されています。住まいとして「教育・文化」面も整っていると言えます。
浪速郵便局（敷津東・敷津西エリア）
生活の基盤に位置する郵便局も徒歩圏に所在。郵便・金融サービス・宅配サービス対応など、日常生活の安心材料になる施設です。
大国町交差点・商業施設群
物件近くには国道26号線・四つ橋筋が交差する大国交差点があり、その周辺には飲食店・コンビニ・クリニックなども集まっています。生活利便性の観点で「近くに選べるお店が多い」という立地の強みがあります。
敷津松之宮大国主神社
歴史ある神社が徒歩圏内にあり、地域のランドマークとして存在。静的な環境だけでなく「地域の資産・歴史を感じられるエリア」に住むという魅力にもつながります。

これらを総合すると、「交通至便＋生活施設至近＋都心近接」というトリプル好条件に加え、「文化・公共・地域ランドマーク」まで揃った環境であることが分かります。

中古物件の価格相場

本マンション「エステムコート難波VIIビヨンド」に関して、明確な過去成約データが限定的ですが、近隣・同エリア・同築年数付近の中古マンションの価格例が参考になります。例えば、「参考価格 1,442万円〜2,121万円」という範囲の物件が該当エリアに存在しています。 (ホームズマンション売却)
このようなデータから推察すると、専有面積20〜30㎡前後、1K～1DKタイプであれば、おおよそ1,400万円～2,200万円程度がひとつの目安となりそうです。
ただし、階数・向き・住戸グレード・築年数などの条件で価格は大きく変わるため、購入検討時には「専有面積」「住戸階」「南向き／西向き」など個別条件を確認すると良いでしょう。
例えば、駅徒歩1分・築2022年という非常に条件の良い物件であるため、同エリア内の築年数古め物件と比べるとややプレミアム価格帯に位置する可能性もあります。

治安・安全性

住まいを選ぶ上で「治安・安全性」は欠かせない要素です。本物件の所在エリア（大阪市浪速区・大国町駅周辺）は、都心近接・交通利便性が高い反面、夜間・繁華街・人通りが多い地域としての側面もあります。以下、治安関連のデータと特徴を整理します。

駅別・地域別データ

駅の1日乗降者数が「約25,094人」（2020年11月時点）という利用規模。 (KCSF)
また、別データで「約30,126人（2022年度）」という数値もあります。 (StatResearch)
駅出口情報によれば、駅は国道・幹線道路近く、交通量もあるため「夜間の人通り・車通り」が一定ある地域です。 (駅探)

特に“住む”という視点での留意点

駅近・繁華街にも近接しているため、夜間の人通り・飲食店・観光・宿泊施設なども影響しうる立地です。
ただし、駅徒歩1分という好条件は比較的安心・利便も兼ね備えており、徒歩圏にコンビニ・交通網・公共施設が整っているのは住まいとしての魅力です。
防犯設備・住戸の階数・向き・エントランス等の建物仕様をチェックすることで、治安・安心面を補完できます。
そのため、治安・安全性の観点では「利便性が高い反面、夜間・人通り・車通り・飲食店の影響」も含めて総合的に評価することが重要です。