エステムコート難波IIアレグリア／難波駅徒歩圏：立地・周辺環境・中古価格・治安を徹底解説

2025-10-21

物件概要

「エステムコート難波IIアレグリア」は、大阪府大阪市浪速区日本橋３丁目７-７に位置する、築2008年6月竣工、鉄筋コンクリート造14階建・総戸数104戸（分譲時すべて1Kタイプ）マンションです。 (リバブル)
専有面積は24.80㎡～30.53㎡というレンジで設計され、比較的ワンルーム・1Kのコンパクトタイプに特化しています。 (リバブル)
本稿では、物件の「立地・交通」「周辺環境」「中古価格の相場」「治安・安全性」「周辺施設5選」の観点から、物件を検討される方に向けてわかりやすく解説します。

立地・交通環境

駅アクセス

本物件は、南海本線「難波駅」から徒歩約4分（物件概要記載）という極めて駅近の立地です。 (kansai-mansion.jp)
また、地下鉄御堂筋線・千日前線「なんば駅」からも徒歩8分前後という交通利便性の高いエリアに位置しています。 (リバブル)
「なんば」「難波」は大阪市内でも主要ターミナル駅であり、複数路線が交差、都心・通勤・遊びの拠点として優れた立地です。実際、地下鉄御堂筋線「なんば駅」の1日乗降者数は約34万人弱にのぼるというデータもあります。 (ウィキペディア)

交通利便のメリット

駅徒歩4分という距離は、通勤・通学・日常の移動負担を大いに軽減します。
複数路線・複数駅が利用可能なため、移動の自由度が高く、都心部での暮らしを求める方には適した立地と言えます。
商業・飲食、エンターテインメント施設が密集する「なんば」エリアということで、暮らしも遊びも近くにあります。

このように、交通アクセス・立地のポイントは非常に魅力的です。

周辺環境・生活利便性

この立地のもう一つの魅力は、駅近だけでなく生活に必要な施設・買物環境が徒歩圏に整っている点です。以下に、実在する周辺施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。

周辺施設5選

スーパー玉出恵美須店
物件エリアから徒歩圏にある「スーパー玉出恵美須店」は、24時間営業店舗として帰宅時間が遅くなった日でも利用しやすい大型ディスカウントスーパーマーケットです。駅近という利便性を活かして日常の買物に役立ちます。
MEGAドン・キホーテ新世界店
大きなディスカウントショップとして、日用品・雑貨・家電など幅広く取り扱っているMEGAドン・キホーテ新世界店も徒歩圏にあります。暮らしをサポートする多様な商品が手に入るため、使い勝手が良いです。
大阪市立浪速図書館
物件から少し歩いた所に「大阪市立浪速図書館（浪速区敷津西1-5-23）」という公共施設があります。地域での学びや静かな時間を持ちたい方にとって、こうした施設が近くにあることはプラスです。
(LIFULL HOME’S)
大阪市立浪速小学校（日本橋小中一貫校）
近隣に小学校があるという事実も、将来的にファミリーとして検討される方にとって安心材料となります。「大阪市立浪速小学校」は浪速区日本橋西1-7-6に所在します。暮らす環境として、教育施設が近場にあるのは心強いです。
日本橋郵便局
日常生活の基盤として定番の施設、郵便局も近隣にあります。住居としての実用性を考えたとき、こうした「暮らしの基盤」が徒歩圏にあることは大きなプラスとなります。

これら5つの施設を見ると、駅近・都心・利便性の高さに加え、暮らしの中での“使いやすさ”も兼ね備えた立地環境であることが分かります。商業・公共・教育施設とバランスよく配置されており、日々の生活がスムーズに回るエリアと言えます。

中古物件の価格相場

本物件「エステムコート難波IIアレグリア」に関して、近年の中古販売履歴データがあります。例えば、2024年4～6月期に「約1,580万円／専有面積30㎡（㎡単価50万円）」という実例があります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ) また、2024年1～3月期では「約1,620万円／専有面積25㎡（㎡単価64万円）」という事例も確認されています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
これらを踏まると、専有面積25㎡～30㎡程度・1Kタイプのワンルーム／1Kマンションとして、おおむね1,400万円～1,900万円あたりが直近の目安となりそうです。㎡単価でいうと50万円台～80万円台というレンジに入っており、階数・向き・住戸仕様・市況変化によって変動します。

中層階・東向き・30㎡程度 → 約1,580万円／㎡単価50万円という実例あり。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
上層階・25㎡・㎡単価80万円 → 約1,880万円という実例も。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)

購入検討にあたっては、これらの価格帯を参考に“階数・面積・向き”をしっかり比較することが重要です。また、同規模・同エリアのマンションと比較して割高・割安の目安を持つことにも有効です。

治安・安全性

「暮らす」上で重要な視点のひとつが治安・安全性です。本物件は大阪市浪速区の中でも「なんば／難波」エリアにあるため、利便性の高い反面、駅周辺特有の“賑わい”や“繁華街”としての側面もあります。以下、治安関連のデータと特徴を整理します。

区別・駅別のデータ

浪速区の治安について、「大阪市24区中22位」とされ、観光・商業エリアであるため犯罪発生率が比較的高めという指摘があります。 (IE Agent)
警備・監視体制が整っているとする見方もありますが、夜間や繁華街周辺では注意が必要という情報もあります。 (lakia-namba.com)
地下鉄御堂筋線「なんば駅」の1日乗降者数は約34万人というデータがあります：2024年11月12日調査で「乗車170,173人・降車176,245人／計346,418人」。 (ウィキペディア)
南海電鉄「難波駅」の1日乗降者数も2022年で約197,258人というデータがあります。 (StatResearch)

特に“住む”という視点での留意点

上述のように交通・商業が充実しているエリアであるがゆえに、夜間の人通り・飲食店・観光客・店舗数などが多く、“静かな住宅街”とは少し趣が異なります。実際、女性の一人暮らしの観点では「夜遅くの帰宅」「飲食街・ホテル街が近い」など、注意が必要との声もあります。 (Woman.CHINTAI)
つまり、治安面では「犯罪発生率・煩雑な人の流れ・夜間の状況」も含めて検討されることをおすすめします。マンションの階数・建物の防犯設備・住戸の向き・エントランス周りの明るさなども確認材料となります。