1. 物件概要と立地の魅力
「エステムコート北堀江II」は大阪市西区北堀江に立地し、地下鉄ドーム前千代崎駅が最寄駅となる中古マンションです。都心部に隣接しながら、北堀江という人気エリアに位置するため、交通アクセス・生活利便性・街の雰囲気の三拍子が揃った立地と言えます。今回はこの物件の立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件価格相場・治安・乗降者数などを分かりやすく整理し、検討者の皆さまにとって役立つ情報をご紹介します。
まず大きな魅力として、「ドーム前千代崎駅」から地下鉄を使って大阪市中心部へスムーズにアクセスできる点が挙げられます。加えて、北堀江エリアはカフェ・アパレル・雑貨店が立ち並ぶおしゃれな街並みを有しながら、生活必需施設も充実しているため、暮らしやすさにも優れています。都心近接でありながら暮らしを楽しむ余白のあるエリアという点が、特に購入を検討される方にとっての魅力となるでしょう。
2. 最寄り駅「ドーム前千代崎駅」とその周辺環境
駅情報・アクセス
ドーム前千代崎駅は、地下鉄長堀鶴見緑地線の駅で、所在地は大阪市西区千代崎3丁目付近です。(Osaka Metro)
この駅は、京セラドーム大阪の最寄り地下鉄駅の一つで、イベント時には人の流れが出るため交通便・駅構造共に整備されています。(改札画像.net |)
ただし、公式に公表されている1日乗降者数の最新の詳細データは見つかりませんでした。駅ホームなどの案内によると、自動改札機が多数設置されており、乗降者数が一定数ある駅であることが窺えます。(改札画像.net |)
そのため、アクセス面では「準都心・利便性重視」の立地として十分に機能していると言えます。
周辺エリアの雰囲気
北堀江・千代崎・ドーム前エリア周辺は、比較的落ち着いた住宅街と商業エリアが混在する環境です。商店街、カフェ、雑貨店などが充実しており、住む人にとって「暮らしながら街の雰囲気を楽しめる」エリアです。また、駅から近いという安心感も魅力の一つです。
一方、イベント開催時などには駅・通りが混雑しやすいため、日常暮らしで静穏性を重視される方は「歩くルート」「部屋の階数・向き・窓の位置」などを確認されると良いでしょう。
周辺施設（生活利便施設）
以下、実在する施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- ライフ西大橋店：大阪府大阪市西区北堀江2-5-10 にあるスーパーマーケット。北堀江エリアで日常の食料品・日用品を揃えられるアクセスの良い施設です。
- 大阪府立体育会館（エディオンアリーナ大阪）付近：大阪府大阪市西区千代崎3-2-37。イベント・スポーツ観戦施設が近くにあるため、周辺に飲食・商業施設も充実しています。
- 大阪市立南堀江幼稚園：大阪府大阪市西区南堀江4-4-9 にある幼稚園。子育て世帯にとって通園環境が整っている点がプラスです。
- 大阪シティ信用金庫 北堀江支店：大阪府大阪市西区北堀江1-2-8 にある金融機関。徒歩圏に金融・生活インフラがあるのは安心材料です。
- 大阪市立堀江図書館：大阪府大阪市西区北堀江3-13-10 にある公共図書館。静かな学習・読書環境を求める方にも向いています。
このように「スーパー・教育施設・金融機関・公共施設・商業・イベント施設」が徒歩圏または駅近に位置するため、暮らしの利便性が高いエリアと言えます。
3. 中古物件価格相場（立地：西区北堀江・ドーム前千代崎駅周辺）
本物件の所在エリアである大阪市西区北堀江および近隣エリアの中古マンション価格相場を整理します。
- 大阪市西区全体の中古マンション価格相場は、2025年時点で「約82.5万円／㎡（坪単価約272.8万円／坪）」というデータがあります。(ウチノカチ)
- また、エリアとしての平均価格として「大阪府大阪市西区北堀江：平均3,316万円（坪単価約219万円／坪）／10年前比＋22.6％」というデータも報告されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 直近3年間では「西区中古マンション価格は11.48%程度上昇」というデータも示されており、価格上昇傾向にあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 具体的な販売実例として、北堀江の中古マンション（70㎡前後・3LDK）で4,000万円～5,500万円くらいの価格帯の事例が確認できます。(全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
これらを踏まえると、「ドーム前千代崎駅徒歩圏・北堀江エリア」の中古マンションを60〜70㎡クラスで購入検討するなら、概ね4,000万円前後〜6,000万円前後が一つの目安となると考えられます。ただし、築年数・専有面積・階数・向き・駅徒歩距離・眺望（例えばイベント施設隣接・大通り沿い）などによって価格は大きく変動するため、あくまで“参考水準”として活用してください。
物件「エステムコート北堀江II」を検討される際には、上記相場を頭に入れながら、専有面積・築年・階数・向き・駅徒歩何分か・イベント施設近接か／大通りかなどの個別条件をしっかり確認されることをおすすめします。
4. 治安・住みやすさの観点
治安
大阪市西区北堀江・ドーム前千代崎駅周辺は、住宅街と商業施設が混在するエリアで、駅からの帰路も明るく比較的安心して暮らせる地区という評価があります。イベント・ドーム施設が近接しているため人通りが増えるタイミングもありますが、通常時は落ち着いた街並みです。
ただし、以下のような観点で住む際に確認しておくと安心です：
- 駅周辺・通り沿い・夜間の人通り・照明の有無を実際に確認する
- 物件の入口・エントランス・共用部の管理状況や防犯設備（オートロック・防犯カメラ）を確認する
- イベント施設・商業施設至近の場合、時間帯・曜日により交通・人の動きが変わるため「帰宅ルート」「騒音・通行量」の影響をチェックする
住みやすさ
- 交通アクセスが良好で、大阪市中心部・梅田方面への移動もしやすいため、日常・通勤・暮らしという観点での利便性が高いです。
- 周辺にスーパー・図書館・幼稚園・金融機関など生活インフラが揃っており、日常の暮らしに困ることが少ない立地です。
- 一方で、北堀江・堀江エリアは“おしゃれな街”として人気があるため、物価・家賃・建物価格が周辺よりやや高めという面があります。また、賑やいでいる通りがあるため、静けさを重視される方は住戸の階数・向き・窓の向き（大通り・裏手）を現地で確認されると良いでしょう。
- 特にイベント施設が近い場合、イベント開催時の人出・交通規制・駐車場混雑などがあるため、普段の暮らしを想定して「日常」「平日」「休日・夜間」の両面で現地を歩くことをおすすめします。
5. まとめ：検討者として押さえておきたいポイント
「エステムコート北堀江II」は、ドーム前千代崎駅という交通利便性に優れた駅を最寄りに、北堀江エリアという暮らしの質も重視できる立地環境にある物件です。購入を検討される方は、以下のポイントを押さえておくと、より納得感の高い選択につながるでしょう。
- 駅徒歩時間・地下鉄路線利用可否（複数路線かどうか）を確認する
- 中古マンション価格相場として「㎡あたり約82.5万円」「坪単価約270-300万円前後」というエリアデータがあるため、専有面積・築年数・階数・眺望・駅徒歩何分が価格に直結するという認識を持つ
- 周辺環境（スーパー・幼稚園・図書館・銀行・イベント施設）を現地で確認し、「日常の買い物」「静かな住宅街か」「イベント影響ありか」などを体感する
- 治安・住みやすさの観点では、「夜間の通りルート」「物件の向き・階数」「騒音・人通り」の観察をしておく
- リセール・資産性を重視される場合、北堀江エリアは近年価格上昇傾向にあるため、築浅・駅近・交通複数路線の条件を満たしていれば安心材料となりうる
実際に物件を内覧される際には、駅から物件までの帰宅ルート・買い物施設までの導線・夜間の帰宅ルート・窓からの眺望および隣接建物の影響・イベント開催時の状況などを体感されることをおすすめします。
・【 エステムコート北堀江II 募集状況 】(https://www.property-bank.co.jp/bldg894989790)
・【 ドーム前千代崎駅 賃貸物件の募集状況 】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9152)
以上、「エステムコート北堀江II｜「ドーム前千代崎駅」徒歩圏・北堀江エリアの暮らしを徹底ガイド」と題して、立地・周辺環境・最寄り駅の情報・中古物件の価格相場・治安・生活利便施設を具体的にまとめました。物件を検討される皆さまの判断材料としてお役立ていただければ幸いです。
