交通アクセス・主要駅までのアクセス
「エスライズ京町堀」は大阪市西区京町堀あたりに立地し、最寄り駅である阿波座駅（大阪メトロ中央線・千日前線）から徒歩圏という、交通利便性の高い住まい候補です。阿波座駅は都心近接エリアに位置し、複数方向へのアクセスが良好な駅となっています。
駅の１日平均乗降客数は約 42,176人／日 というデータが報じられており、日常的な交通需要・居住需要が一定数ある駅であると読み取れます。 (StatResearch)
中央線・千日前線ともに、本町・堺筋本町・なんば方面への利用が可能で、通勤・通学・休日のお出かけどちらにも対応できる立地と言えるでしょう。例えば、阿波座駅から本町駅まで1駅という近さも特長のひとつです。 (賃貸.net)
このように、エスライズ京町堀は「駅徒歩圏＋複数路線利用可＋都心直結アクセス」という条件を備えており、利便性を重視する方には非常に魅力的な立地と言えます。
賃貸物件の家賃相場（阿波座駅エリア）
住まい選びに際しては、「近隣駅の賃貸相場」を知っておくことが安心材料です。阿波座駅エリアの最新データを整理します。
- 『ホームズ』によると、阿波座駅周辺のワンルーム平均家賃は 約7.75万円、1Kは約7.17万円、1DKは約9.05万円、1LDKでは約13.26万円という事例があります。 (LIFULL HOME’S)
- 『ヤフー不動産』のデータでは、阿波座駅の間取り別平均賃料は、ワンルーム8.2万円／1K7.9万円／1DK10万円／1LDK14万円／2LDK19.7万円という値も示されています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAIのデータでは、阿波座駅エリア（西区阿波座町）の賃貸家賃相場として「1K7.30万円」「1LDK12.50万円」「2LDK20.00万円」という数字が示されています。 (賃貸.net)
- また、賃料の変動率について、『LIFULL HOME’S』によれば、直近3年間で阿波座駅エリアの賃料は約 5.92％上昇しているという報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらの数字を総合すると、エスライズ京町堀を検討する際には次のような目安が考えられます：
- 単身者向け（1R〜1K）であれば、7万円前後〜8万円台が目安。
- 1LDKとなると12万円台〜13万円以上というレンジ。
- 広めの住戸（2LDKなど）では20万円前後〜という想定となります。
もちろん、築年数・駅徒歩距離・専有面積・設備仕様によって上下しますので、物件ごとの条件をしっかり比較されることをおすすめします。
治安・住環境のチェック
住まいを選ぶ際には「治安」「住環境（静けさ・緑・施設の充実）」も重要です。阿波座駅エリアについて、既存情報を整理しておきます。
- 『CHINTAI』による街レポートでは、阿波座駅は「本町から１駅」「利便性高い」「駅出口が多く10ヵ所以上」という点が評価されています。 (賃貸.net)
- 一方で、住環境調査では「交通・買い物利便性」には高評価があるものの、「自然・緑の多さ」が少なめという意見も見られます。例えば「緑が少ない」が17.3％というデータがあります。 (イエプラ)
- 住みやすさや街の雰囲気に関して、阿波座駅周辺のレビューでは「ビジネス街寄り」「駅から徒歩数分で利便施設あり」というプラスの評価がある一方「夜間に人通りが減る路地・オフィス街に近い住宅地は静かな反面、夜道に注意」という記載もあります。 (LIFULL HOME’S)
- 駅乗降者数や交通量から見ても、居住需要・通勤需要ともに安定しており、「住宅街＋利便街」というバランスが取れたエリアと評価できます。
以上を踏まると、エスライズ京町堀は「交通利便・買い物施設・生活インフラが整っている」という強みがある一方で、「夜間の導線・緑・静けさ」という点では現地の導線・住戸条件（向き・階数・窓）を確認されることが望ましいでしょう。
最寄り駅「阿波座駅」の人口数・利用者数など
物件検討に際して、駅利用者数・人口規模なども確認しておくとエリアの基盤が見えやすくなります。阿波座駅およびその周辺エリアのデータは以下です。
- 阿波座駅の1日平均乗降人員は約 42,176人／日というデータがあります。 (StatResearch)
- 大阪市西区・阿波座町の町丁別人口データでは、阿波座町の人口が 849人（世帯数712世帯）という小区画の数値が報告されています。 (大阪市公式サイト)
- 駅単体周辺の世帯数・住民数について詳細公表値は少ないものの、駅利用者数・賃貸物件数・交通利便などから「住宅需要・賃貸需要が一定あるエリア」と判断できます。
このように、エスライズ京町堀が立地する阿波座駅エリアは「交通・生活・居住基盤ともにバランスの良い地域」と言えます。
周辺施設５選：暮らしを支える施設
物件の候補地では「日常生活を支える施設」が近くにあることが重要です。以下、阿波座駅近辺に実在する施設を５件選び、概要を記載します。
1. 阪急オアシス 江之子島店（スーパー）
- 住所：大阪府大阪市西区江之子島1-2-11。
- 概要：駅徒歩圏の大型スーパーとして、食品・日用品・生鮮品などの品揃えが充実。平日・休日問わず利用しやすい店舗です。
- コメント：物件から徒歩圏で買い出しが済む環境は、日常生活のストレス軽減につながります。
2. ドン・キホーテ 西本町店（ディスカウントショップ）
- 住所：大阪府大阪市西区西本町1-5-10。
- 概要：家電・雑貨・食品・コスメなどを扱うディスカウントストアで、深夜営業・価格重視派にも対応可能な施設です。
- コメント：生活コストを抑えたい方・便利さを重視される方には重宝する施設です。
3. 西警察署（警察署）
- 住所：大阪府大阪市西区立売堀4-6-24。
- 概要：地域の治安維持・夜間巡回・地域安全活動を行う拠点として、住まい近くにあることで安心感を高めてくれます。
- コメント：夜間の帰宅ルートなど安心に暮らすための指標となる施設です。
4. 大阪市立靱図書館（図書館）
- 住所：大阪府大阪市西区靱本町2-1-3。
- 概要：住民向けの公共図書館で、静かな学習スペース・子ども向けの読み聞かせ・地域イベントなども実施。
- コメント：在宅時間が長い方・子育て世帯・趣味を楽しみたい方にも嬉しい施設です。
5. 大阪市立京町堀小学校（小学校）
- 住所：大阪府大阪市西区京町堀1-7-17。
- 概要：住宅街に近接する小学校で、将来ファミリー世帯で住む計画をされる方にとって安心材料になります。
- コメント：住まい選びにあたって「教育環境が近くにある」というのはプラスのポイントです。
まとめ
「エスライズ京町堀」は、次のようなポイントで住まい候補として有力です：
- 駅徒歩圏・複数路線（中央線・千日前線）利用可という交通アクセスの優位性。
- 近隣の賃貸相場が「単身7万円前後〜」「1LDK12万円台〜」「2LDK20万円前後」と明示されており、住居コストの目安が立てやすい。
- 利便施設（スーパー・ディスカウントショップ・公共施設・図書館・学校）が徒歩圏に揃っており、日常生活・子育て環境ともに整っている。
- 治安・住環境については「交通・買い物利便が高評価」である一方、「自然・静けさ・夜間導線」という観点では確認を要する点もあり、物件条件の確認をおすすめします。
- 駅利用者数・人口基盤ともに安定しており、長く住み続けられる地域と捉えられます。
住まい候補として検討される際には、実際に駅からの徒歩距離・夜間の帰宅ルート・スーパー・公共施設までの動線・建物設備・住戸の向き・日当たり・騒音などをご自身で確認されることをおすすめします。
ぜひ、エスライズ京町堀を住まい候補としてご検討ください。
