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大阪市淀川区宮原2丁目に立地する「エスリードレジデンス新大阪プライム」は、単身～デュアルアクセスを求める方にとって魅力的な住まいと言えます。駅徒歩５分圏で、通勤・通学・出張など多用途に活用できる立地。今回は、最寄り駅である 東淀川駅（JR東海道・山陽本線）を中心に、物件の立地・交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件価格相場、治安・乗降者数について、検討者の視点から具体的かつ分かりやすく整理します。
立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス新大阪プライム」は大阪府大阪市淀川区宮原2丁目に所在。交通アクセスとしては、 東淀川駅（JR東海道・山陽本線）から徒歩約5分という立地がまず注目されます。(LIFULL HOME’S)
また、徒歩圏に 東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）徒歩約4分、 新大阪駅（JR・新幹線利用可）徒歩約8分という点も大きなアドバンテージです。(One Edge)
このように「ひと駅で新大阪」「複数路線利用可」の利便性が得られるエリアで、通勤や大阪市内・大阪府内・出張などを視野に入れた住まいとして検討しやすい立地です。
加えて、宮原2丁目エリアは徒歩圏に飲食・買物施設も充実しており、生活の「駅から帰ってきてから」の利便にも配慮しやすい環境といえます。
周辺施設・生活環境
以下、住み心地を補強する実在の周辺施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
- ダイエー東三国店・イオンフードスタイル：大阪市淀川区東三国3-10-3に所在。徒歩約5分圏（物件より）にある総合スーパーで、食品から日用品まで揃うため、日常の買物利便が高いです。(デリッシュチラシ)
- ライフ 西淡路店：大阪市東淀川区西淡路6丁目3-2に所在。こちらも徒歩圏でアクセス可能なスーパーで、帰宅時間帯でも立ち寄りやすい位置です。(NAVITIME)
- 淀川中央市場協同組合：大阪市淀川区宮原2丁目5-12に所在。物件からわずか数分と近く、食材や鮮魚・青果など地に根付いた市場という点で生活の“質”を底上げする施設と言えます。(NAVITIME)
- 大阪市立東三国小学校：大阪市淀川区東三国4-9-10にある公立小学校。小学校が徒歩圏にあることで、将来を見据えた住まいとしても安心感があります（物件が単身向けでも「将来的シェア」など視野に入る場合にポイント）。
- 淀川図書館：大阪市淀川区宮原4-4-1にある公共図書館。住環境として「暮らす人の知的余白」をもたらす施設が近くにあることで、生活にゆとりが生まれます。
以上、スーパー・市場・小学校・公共図書館を挙げましたが、駅近・徒歩数分圏で生活基盤が整っている点が、この物件の住みやすさに繋がっています。
最寄り駅「東淀川駅」のデータ
乗降者数・交通実態
JR東海道・山陽本線の東淀川駅に関して、1日平均乗降客数が「約13,820人」とする統計があります。(StatResearch) ただし他資料では「1日約7,900人前後」という記載もあり、データ出所・調査年により数字に差異があります。(express22.xsrv.jp)
ともあれ、徒歩圏に複数アクセス路線（東三国駅・新大阪駅）があるため、実質の“駅利用”は交通網の総和としてもう少し高めと考えられます。
中古物件価格相場
中古マンション（東淀川駅周辺）：約2,798万円（70m²の場合）というデータがあります。(LIFULL HOME’S)
中古一戸建て（東淀川駅周辺）：建物面積100m²で平均価格約2,830万円というデータも。(LIFULL HOME’S)
このように、都心部の平均に比べると価格は比較的抑えめで、「駅近利便＋価格のバランス」を求める層には適合しやすい相場と言えます。
治安・住環境
所在区の 東淀川区 の治安状況については、市内24区中10位という評価で、「中～やや良好」とされている区です。(es-life.jp)
具体的には、犯罪発生率が人口1000人あたり約10件程度というデータもあり、重大犯罪の発生頻度が低めの傾向があります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
ただし、「一部エリアで下町的雰囲気が残る」「軽犯罪（自転車盗難・空き巣・万引き）に注意」という指摘もあるため、夜間の駅周り・線路沿いなどの立地条件には留意する必要があります。(クロスハウス)
住心地や街並み
東淀川駅エリアは、特に「駅徒歩５〜10分圏」「アクセス複数路線利用可」「スーパー・市場など生活利便施設が徒歩圏内」といった観点で住みやすさが高いと評価できます。駅からの帰宅路には大きなアーケード商店街や飲食店舗も多く、一人暮らしでも安心して日常生活を営みやすい環境です。
また、旧来から住宅地としての歴史もあるため、マンション・戸建て・小規模賃貸が混在しており「賃貸でも住み替えでも使いやすい」のが特徴です。さらに、徒歩圏に新大阪駅があることで出張・新幹線利用・大阪府外アクセスが容易という点も強みです。
一方、駅自体は快速・新快速停車駅ではなく普通列車中心であるため、「通勤時間帯の優位性」では梅田・大阪・難波などのターミナル駅直結駅には及ばないという側面はあります（駅利用者数も極めて多くはないというデータあり）。(express22.xsrv.jp)
街並みとしては鉄道・幹線道路の近接もあり、時間帯・場所によって多少の交通音や人通りの増減がある可能性もあります。特に共用住宅の住戸位置・階数・向き・窓の配置を確認すると良いでしょう。
それでも、生活動線・交通利便・買物施設・治安のバランスという点では、「駅徒歩5分」という立地条件を最大限活かせる物件と言えます。
中古物件相場・検討材料として
最寄り駅付近の価格・相場を押さえておくことは、購入・賃貸検討時の判断軸として有効です。東淀川駅周辺では、マンションでおおよそ2,700万円～3,000万円前後（70m²換算）という相場が出ています。(LIFULL HOME’S)
一戸建てでは建物100m²で約2,830万円という数字もあります。(LIFULL HOME’S)
この物件「エスリードレジデンス新大阪プライム」が賃貸・購入いずれのターゲットでも、立地・利便性を踏まえれば相場との比較で「適正」もしくは「割安感」を出しやすいエリアです。
なお、相場はあくまで過去掲載例・平均値であり、階数・築年数・間取り・駅徒歩分数・方角等で大きく変わります。実際の物件詳細と照らし合わせて検討されることをおすすめします。
まとめ
「エスリードレジデンス新大阪プライム」は、駅徒歩5分圏・複数アクセス路線利用可・生活施設徒歩圏という三拍子が揃った物件です。最寄りの東淀川駅エリアは、価格相場・治安・交通利便という観点でもバランスが取れており、特に通勤・単身赴任・出張利用などを視野に入れた住まい探しに適しています。
ただし、駅が快速・新快速停車駅ではない点・立地的に鉄道線路・幹線道路の近接による影響を受けやすい可能性がある点を鑑み、住戸選定時には階数・方角・遮音性・共用部仕様をしっかり確認することが望ましいでしょう。
購入・賃貸どちらを検討する場合でも、本物件の立地特性を活かして「利便と住環境のバランス」を重視する方にとって有力な選択肢となり得ます。
物件詳細ページはこちら→【エスリードレジデンス新大阪プライム 募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/bldg349100785)
駅の賃貸物件情報一覧はこちら→【東淀川駅 賃貸物件の募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2417)
