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大阪市西淀川区姫島5丁目に立地する「エスリードレジデンス大阪WEST」は、梅田・大阪市中心部へのアクセスを重視しつつ、落ち着いた住宅地を求める方にも適した住まいです。駅徒歩圏内・スーパーや教育施設が近くに整い、生活動線が明確な立地。今回は、最寄り駅である姫島駅（姫島駅／阪神電気鉄道本線）を軸に、物件の立地・交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件価格相場、治安・乗降者数について、検討者の視点で具体かつ分かりやすく整理します。
立地・交通アクセス
「エスリードレジデンス大阪WEST」は大阪府大阪市西淀川区姫島5丁目という住所が想定されるマンションです。交通アクセスの核心は、阪神本線「姫島駅」が最寄りとされ、駅徒歩圏であることがまず大きな利点です。実際、姫島駅の高架下にはスーパー「阪急オアシス 姫島店」が駅直近にあり、駅利用者・住民の日常に密着しています。 (阪神電車)
姫島駅からは、都心部へダイレクトにアクセスが可能で、例えば梅田方面へは乗り換えなしで数分という利便性があります。実際のデータでは姫島駅の1日平均乗降客数が約12,958人／日という統計があります。 (StatResearch)
また、姫島駅周辺は住宅地としての成熟度が見られ、駅徒歩数分圏に買物・教育・公共施設が揃っており、住まいの“利便と暮らしやすさ”の両立が期待できます。
周辺施設・生活環境
以下、住み心地を補強する実在の周辺施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
- 阪急オアシス姫島店（大阪市西淀川区姫里1-26-17）
姫島駅高架下にリニューアル出店されたスーパーマーケットで、売場面積約997㎡（約302坪）、駐車場・駐輪場も整備された駅直近の買物拠点です。 (阪神電車) - セリア アクロスプラザ千舟店（大阪市西淀川区千舟1-4-38）
姫島駅から徒歩10分程度のアクロスプラザ千舟内にある100円ショップ。日常の小物・生活雑貨の調達にも便利な施設です。 (駅探) - 平和堂フレンドマート 西淀川千舟店（大阪市西淀川区千舟1-4-38）
姫島駅徒歩11分ほどでアクセスできるスーパー。複数の買物施設が徒歩圏内にあることは、日常の利便性を高める要素です。 (駅探) - 野里住吉神社（大阪市西淀川区野里3-2-18）
姫島駅から徒歩6分ほどの位置にある神社。地域の歴史・文化を感じられる場所で、散歩や休日のリフレッシュも可能です。 (PBコラム) - 西淀病院（大阪市西淀川区野里3-5-22）
医療機関として姫島駅徒歩7〜10分圏内にあり、急な体調変化や子育て世帯に安心感を与える立地要素と言えます。 (PBコラム)
これらの施設が徒歩圏内に整っていることで、住まいの候補として“日常の利便性”がしっかり確保されていると評価できます。
最寄り駅「姫島駅」のデータ
乗降者数・交通実態
姫島駅（阪神本線）の1日平均乗降者数は約12,958人／日という統計があります。 (StatResearch) 他資料では約13,224人／日という数値も報告されています。 (pochi12345.blog.fc2.com)
この数字から見て、姫島駅は交通量が極めて多いというわけではありませんが、住宅地としての利用実績があり、「大きすぎず落ち着いた駅利用規模」という位置づけが可能です。 (PBコラム)
中古物件価格相場
姫島駅周辺の中古マンション相場として、70m²換算で約2,591万円という数値がホームズにて示されています。 (LIFULL HOME’S) また、坪単価・㎡単価で見ると、姫島エリアのマンション価格相場は坪単価約119.7万円／坪、㎡単価約36.2万円／㎡というデータも報告されています。 (アセットロケット)
さらに、大阪市西淀川区の駅別・中古マンション価格統計では、姫島駅エリアの中央値が60～80m²クラスで約1,680万円というデータもあります（40～60m²クラス・80～100m²クラスも記載）です。 (SUUMO)
これらの情報から、姫島駅周辺の物件が「都心アクセスがありながら比較的手の届きやすい価格帯」であるという傾向が見えます。
治安・住環境
所在行政区である西淀川区の治安状況については、犯罪発生率が大阪市24区中でも上位に良好な部類であるという評価があります。例えば、人口10万人あたりの犯罪認知件数が約730件で大阪府平均を下回るというデータがあります。 (ネクストエイジ) また、ある調査では西淀川区が「大阪市24区中3位／24区」で犯罪が少ない区と評価されています。 (イエプラ)
このように、姫島駅エリアは「都心アクセス重視」「生活利便整備」「比較的落ち着いた住宅地」「価格帯も抑えめ」「治安も府内市内で悪くない」というバランスが取れた住まいエリアと捉えられます。
住心地や街並み
姫島駅エリアは、駅徒歩圏にスーパー・日用品店・医療機関・神社・100円ショップなどが揃っており、日常の「暮らすための実用性」が高い地域です。特に、駅高架下のスーパーが駅出口直近にあるという点は「買物利便」が非常に高く、帰宅途中や休日の買物がスムーズに行える立地条件と言えます。
また、姫島駅から梅田方面へアクセスが良好であるため、通勤・通学・大阪市中心部への行き来を前提に住まいを探す方にとって有利な位置付けです。
街並みとしては、旧来は工場地帯・住宅地が混在する地域ですが、近年は住宅用途への転換が進んでおり、街灯・歩道・駅周辺の整備も進展しています。特に住宅地側では「閑静な住宅街」的な雰囲気も感じられ、単身者から少人数家族まで幅広い住まい需要に対応可能です。
一方で、駅利用者数が多くはないため、近隣のターミナル駅と比較すると「駅前のにぎわい」「商業施設の充実度」という意味ではやや控えめという側面もあります。しかしながら、「ほどよく落ち着いた住環境＋都心アクセス＋暮らしやすさ」が整っているという点では、住まい選びの候補として十分な価値があります。
中古物件相場・検討材料として
姫島駅エリアの中古マンション相場を把握することは、住まい検討時の価格判断軸として有効です。70m²クラスで約2,591万円という数値が示されており（直近掲載分）(LIFULL HOME’S)、坪単価・㎡単価データでも坪約119.7万円／坪というレポートがあります。(アセットロケット)
さらに、西淀川区全体では40～60m²クラスの中古マンション価格帯の中央値が約1,680万円というデータもあり、姫島駅エリアではそのあたりを価格帯の目安とすることも可能です。(SUUMO)
この物件「エスリードレジデンス大阪WEST」が賃貸・購入どちらの対象でも、立地・利便性・価格帯を踏まえれば、「都心アクセスあり」「価格も抑えめ」というバランス重視派に適した選択肢として検討価値が高いと言えます。
もちろん、実際の物件検討では、階数・築年数・間取り・駅徒歩時間・方角・共用部条件・リフォーム状況など細かく確認することが重要です。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪WEST」は、駅徒歩圏・都心アクセス良好・生活利便が整った姫島駅エリアという立地条件を持つ住まいです。最寄りの姫島駅は1日乗降者数1万人超、規模としては「落ち着いて暮らせるけれどアクセスも悪くない」位置づけにあり、価格帯・治安・生活環境のバランスという観点でも優れています。
住戸を探す際には、駅距離・階数・方角・価格相場との比較を必ず実施し、住まいとして“暮らしの中で使いやすい動線と環境”がきちんと備わっているかを確認するとよいでしょう。物件購入でも賃貸でも、「都心アクセスを重視しながら生活環境も大事にしたい」という方には有力な選択肢と言えます。
物件詳細ページはこちら→【エスリードレジデンス大阪WEST 募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/bldg1557224516)
駅の賃貸物件情報一覧はこちら→【姫島駅 賃貸物件の募集状況】(https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6189)
