エステムコート難波サウスプレイスVIIリアン：恵美須町駅徒歩圏で暮らす魅力を徹底解説

2025-10-21

立地・アクセス

大阪市浪速区恵美須西または日本橋エリアに位置するマンション、エステムコート難波サウスプレイスVII リアン（以下「本物件」）は、駅徒歩数分の利便性を備えた住まいです。最寄り駅は恵美須町駅（大阪メトロ堺筋線）で、徒歩2 ～ 4分程度という好立地にあります。さらに、徒歩圏内には日本橋駅（大阪メトロ・近鉄）や動物園前駅（大阪メトロ・JR）も利用可能で、なんば・心斎橋・天王寺といった大阪都心部へのアクセスの利便性が高いエリアです。

交通面で注目すべきは、堺筋線の利用により天神橋筋六丁目～大阪市北部方面へも直通しており、また近隣駅を使えば御堂筋線・四つ橋線・JR線とも接続しやすい点です。市内主要エリアへの移動時間も短く、通勤・通学・買い物・休日のアクセスともに優れています。

また、駅から徒歩数分という距離に加えて、物件周辺は商店街や飲食店、小規模スーパーなど生活に密着した施設が点在しており、「駅近＋暮らしやすさ」のバランスを備えた立地と言えるでしょう。

周辺環境

周辺施設ピックアップ（5施設）

本物件を検討するにあたって、暮らしを支える周辺施設5つを紹介します。

スーパー玉出恵美須店（大阪市浪速区恵美須西1-2-14）
駅から徒歩2分程度。24時間営業という点で、帰宅時間が遅くなる日常にも対応可能。また、価格帯もリーズナブルな店舗として地域住民から支持を受けています。
ライフ下寺店（大阪市浪速区下寺2-8-12）
徒歩5～7分圏。営業時間9:30〜24:00と遅いまで営業しており、日常の買い物の選択肢として使いやすいスーパーです。駐車台数もあり、買い物動線も整っている点もプラスです。
こぐまの森保育園 日本橋園（大阪市浪速区日本橋5丁目7-12）
駅から徒歩4～5分程度。子育て世帯にとって、駅近かつ保育施設が徒歩圏にあることは安心できるポイントです。幼児教育・保育環境を重視される方には注目されます。
大阪市立日東幼稚園（大阪市浪速区日本橋東3丁目2-9）
徒歩6～7分圏。幼稚園が近直にあることで、幼児期の子育てにも安心感があります。住まい選びにおいて、保育・教育環境を気にされる方には価値ある施設です。
新世界市場商業協同組合（大阪市浪速区恵美須東1丁目19-14）
駅徒歩数分。 “商店街＋市場” といった地域ならではの買い物環境があり、日常の食材・日用品の購入にも便利です。また、地域文化・街の雰囲気を感じられる施設としても魅力です。

周辺住環境・街並み

恵美須町駅周辺エリアは、通天閣・新世界・日本橋・でんでんタウンなど、観光・商業・電気街としての顔も持つエリアですが、住宅エリアもコンパクトにまとまり、駅至近のマンションや住宅街が存在しています。現地を歩いた評価として、「スーパーや商店街が徒歩圏にあり、買い物がしやすい」「駅近でアクセスが良い」という声が多くあります。 (大阪来てん！)

ただし、夜間・深夜の時間帯には新世界の繁華街や飲食店の影響を受けるエリアもあるため、「静かな住宅街」という点では道幅・照明・通りの状況・人通りなどを実際に確認されることをおすすめします。住宅地・商業地が混在するため、居住環境としての“静けさ”を重視する方は、帰宅時間帯・休日の雰囲気などを現地確認されると安心です。

中古物件の価格相場

本物件検討時の視点として、恵美須町駅周辺の中古マンション価格相場を整理します。

駅徒歩数分の大阪市浪速区恵美須西エリアでは、坪単価で「約 284万円／坪（徒歩1分）」「約 269万円／坪（徒歩5分）」「約 266万円／坪（徒歩10分）」といったデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
駅「恵美須町駅」周辺の中古マンション平均価格として、専有面積70m²あたり「約 4,296万円（㎡単価：61.4万円）」というデータもあります。 (LIFULL HOME’S)
また、駅周辺の中古マンション相場として「約 5,652万円（70m²の場合）」というデータも示されています。 (LIFULL HOME’S)
更に、10年後予想として「価格が約＋17.1％の上昇が見込まれる」という分析も報じられています。 (ダイヤモンド不動産研究所)

以上のデータから、本物件が徒歩数分・駅近という条件を満たす場合、面積・階数・築年数・方位・設備仕様によりますが、数千万円台前半〜中盤という価格帯が目安になります。中古物件を検討される際には、「同じマンション／近隣マンションの条件（専有面積・階数・向き）」「築年数・管理状態」などを比較しながらご判断されると良いでしょう。

最寄り駅の乗降者数データ

恵美須町駅の1日平均乗降客数について、直近データは以下の通りです。

Osaka Metro堺筋線恵美須町駅の1日平均乗降者数は 18,920人（2022年度）。 (Sidearrow Railway)
この数値は、駅利用が一定数ある中規模駅という位置づけで、「日常の交通利便性が確保されている」と言える規模です。駅近という立地条件を考えると、通勤・通学・買い物など日々の移動がスムーズに行える環境であると言えるでしょう。

治安・街の特徴

本エリア（大阪市浪速区恵美須町・日本橋付近）における住環境や治安について、整理します。

まず、住まいとしての利便性の観点では「駅近」「スーパー・商店・商店街が徒歩圏」「買い物施設が多い」といったポジティブな評価があります。 (大阪来てん！)
ただし、街の特徴として「観光エリア・飲食店・商業施設が密集している」という側面も持っており、夜間・早朝などの人通り・照明・通りの雰囲気について一定の注意が必要という意見もあります。 (大阪来てん！)
例えば「公園が少ない」「静かな住宅街とは言い切れない」という評価もあります。 (大阪来てん！)
また、地価上昇傾向も見られており、2025年の公示地価では「恵美須東」エリアで坪単価約 198.7万円／坪、変動率 +11.92％というデータも出ています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)

これらを総合しますと、「利便性重視」「都心近接」「駅徒歩数分」という立地メリットが非常に大きい一方で、静かさ・住宅街としての落ち着き・夜の歩行ルートの確認などは検討時に現地確認しておいた方が安心です。