大阪市北区、中津駅（大阪メトロ御堂筋線）が最寄りとなる分譲マンション「エスリードレジデンス梅田グランゲート」。本記事では、交通アクセス・周辺施設・生活利便性・治安・最寄り駅の中古マンション価格相場など、“暮らす目線”でこの物件を検討される方に向け、具体的かつ分かりやすくご紹介します。
立地・アクセス
中津駅は大阪メトロ御堂筋線に属し、都心部の主要駅である梅田駅／大阪駅へ徒歩圏や1駅圏という立地にあります。利用者数は1日あたり約40,118人（乗降）というデータがあります。(ウィキペディア)
駅から当物件までの徒歩分数・動線・出口位置・エントランスまでのルートなどは物件資料をご確認ください。ただし「都心近接／駅徒歩圏内」という立地優位性は明らかです。
梅田・大阪駅エリアへアクセスが良好ということは、通勤・通学・休日の利便性に直結する強みと言えるでしょう。さらに北区中津というエリアは、商業・住宅・飲食のバランスが取れつつ、「暮らしやすさ」を感じさせる住環境として注目され始めています。(居抜きの神様)
このため、交通アクセス面・立地ポジション共に「エスリードレジデンス梅田グランゲート」は、暮らしやすさを備えた選択肢と位置付けることができます。
中津駅で賃貸・購入物件を探すなら住心地や街並み
賃貸・中古物件事情
中津駅エリアの中古マンション価格相場を整理します。
- 中津駅の中古マンション相場（70㎡前後想定）では、約4,064万円（72.6万円／㎡）というデータがあります。(ウチノカチ)
- 直近3年間で価格が＋17.48％程度上昇しています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 掲載価格帯としては概ね2,000万円台～5,000万円台、物件条件次第でそれを超える価格もあります。(homes.co.jp)
これらから推察すると、駅徒歩・専有面積・築浅・眺望良好・階数高めといった条件が整えば、4,000万円台～5,000万円台という価格帯も想定できます。逆に条件がやや緩ければ3,000万円前後～という水準もありえます。
賃貸という観点から見ても、駅徒歩・築年・専有面積・眺望・階数などの条件によって賃料や募集需要が変動するため、上記相場を“比較軸”として把握されることが有効です。
住心地・街並み
中津駅周辺の街並み・住環境を見てみると、梅田エリアまでの近さを活かしつつ、住宅街としての落ち着きもある地域と言えます。特に北区中津は、飲食店・カフェ・商店街が点在し「暮らす楽しさ」を感じさせるエリアとのレポートもあります。(〖公式〗ゼック・グループ ポータルサイト | ターゲットセールスで経営をサポート)
一方で、駅周辺の幹線道路沿いや商業色の強い通りでは交通量・人通り・夜間の騒音・照明など、住環境の印象が左右されることがあります。住宅街側・奥まった位置・背面住戸などを選ぶことで静けさを確保しやすくなります。
総合的に見て、中津駅エリアは「アクセス利便・商業利便・住環境のバランス」が取れた住まいとして検討しやすいエリアです。
治安
北区中津・その周辺の治安状況を確認すると、市内の中でも比較的落ち着いたエリアという印象です。具体的には「商業施設が密集するが住宅街エリアも近接」「駅周りに人通りがあり夜間も安心感がある」との報告もあります。(居抜きの神様)
ただし、夜間の帰路・駅出入口・飲食店・人通りの少ない道など、時間帯・動線・立地条件によって安心感に差が出る可能性があります。住戸選びの際には、帰宅ルート・通路・照明・人通り・建物エントランス等を現地でチェックされることをお勧めします。
周辺施設5選（買い物・行政・教育など）
物件検討時には「徒歩何分か」「どの方角か」も併せて確認すると、暮らしイメージが高まります。以下、実在する中津駅近辺の施設を5つご紹介します。
- 阪急オアシス 豊崎店（大阪府大阪市北区豊崎3-12-8）
食品スーパーとして、日常の買い出しに便利な立地です。駅徒歩圏内に位置し、帰宅途中の立ち寄りもしやすい点で生活利便を支える施設と言えます。 - ドン・キホーテ梅田本店（大阪府大阪市北区万歳町3-9）
多用途ディスカウントストアとして、家電・雑貨・日用品・食品など幅広く取り扱っており、駅近・都心近の立地が日常の“ちょっとした買い物”の選択肢を広げます。 - 大阪市立中津小学校（大阪府大阪市北区中津1-11-27）
子育て世帯が住まいを検討する際、小学校の近さ・通学路・学区は重要な指標です。物件からの通学距離・時間を確認されることをお勧めします。 - 大阪府立北野高等学校付属北野中学校（北野中高一貫校）（大阪府大阪市北区豊崎3-3-4）
教育環境に興味を持つ方には、ユニークな学びを提供する付属中高一貫校が比較的近くにあることも住環境の魅力になり得ます。 - 大阪府警 北署（福島警察署の北部管轄）（大阪府大阪市北区中津3-20-16）
地域の治安を支える警察・公共機関がアクセス範囲にあるというのは、安心感のひとつとして捉えられます。
中古マンション価格相場と資産性
中津駅・北区中津エリアの中古マンション市場を整理すると以下の通りです。
- 中津駅の中古マンション価格相場（70㎡前後）で約4,064万円というデータがあります。(ウチノカチ)
- 直近3年間で価格が＋14〜17％程度上昇しており、大阪府平均上昇率10.57％を上回る傾向があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 坪単価で見ても、1年前比＋22.6％という上昇率が報告されており、エリアとして資産性が注目されていることがうかがえます。(ウチノカチ)
これらデータを踏まえ、駅徒歩や専有面積・築年数・階数・眺望・住戸位置など条件が良ければ、4,000万円台後半～5,000万円台という価格帯が想定できます。将来の売却や賃貸運用という観点でも“変化しうる資産”として、検討対象になり得るエリアです。
ただしあくまで“平均・目安”として捉え、実際には「駅徒歩〇分」「専有面積□㎡」「築年数■年」「階数・向き・眺望」などが価格・賃料・流動性に大きく影響しますので、物件資料・現地確認時にこれらをチェックされることをおすすめします。
検討者向けポイントまとめ
「エスリードレジデンス梅田グランゲート」を検討される際に押さえておきたいポイントを整理します。
- 最寄り駅は中津駅。御堂筋線を利用でき、梅田・大阪駅方面へ出やすいためアクセス面でのメリットが大きいです。
- 駅徒歩圏・都心近接という立地は、通勤・通学・日常利便性の観点から高評価です。
- 買い物施設・教育施設・公共機関などの住環境インフラが比較的近隣に整っており、日々の暮らしという観点でも評価できるエリアです。
- 治安については、北区中津・中津駅エリアは比較的落ち着いたエリアという評価が見られ、住まいとして“安心感”を持てる地域と言えます。
- 中古マンション相場では“4,000万円台前半〜”という水準がひとつの目安。将来の資産性・賃貸需要という視点でも、上昇傾向が示されており、検討対象として有力なエリアです。
- ただし、静かな住環境・眺望・騒音・夜間の帰路といった“住み心地”の条件は物件個別に差が出ます。駅前幹線沿いや飲食街近くなどでは交通量・人通り・夜間環境の影響を受けることがあるため、住戸階数・位置・方角・眺望・車・自転車動線などを現地で確認されることをおすすめします。
エスリードレジデンス梅田グランゲートは、中津駅エリアで「アクセス・都心近接・住環境・資産性」を重視される方にとって、有力な選択肢の一つと言えるでしょう。駅徒歩・住戸階数・眺望・住環境の違いによって住み心地・価値は変わってきますので、現地の歩き方・建物配置・周囲の視線・交通騒音などをしっかり確認することをおすすめします。
最後に、物件の最新募集状況をご確認される際はこちらをご覧ください。
エスリードレジデンス梅田グランゲート 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1821506380
中津駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6476
