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大阪市都島区東野田町２丁目に位置する「エスリード京橋セントラル」は、京橋駅（JR大阪環状線・JR東西線・京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩数分圏という優れた立地にあり、通勤・通学・休日のおでかけにおいても安心感のある住環境です。駅前の商業施設、スーパー、飲食店、公園など生活利便施設が充実し、都心にいながら快適な暮らしが叶うポジションです。以下では、立地・アクセス・周辺環境・中古物件の価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数という観点から、物件を検討する方に向けて具体的かつ分かりやすく整理します。
物件の立地・アクセス・周辺環境
「エスリード京橋セントラル」は大阪府大阪市都島区東野田町２丁目に所在し、京橋駅から徒歩数分という立地が大きな魅力です。駅徒歩数分であれば、雨の日や荷物の多い帰宅時にも大きな負担になりにくく、日常の移動にゆとりが生まれます。
京橋駅にはJR大阪環状線・JR東西線・京阪電鉄京阪本線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線という4つの路線が乗り入れており、都心主要駅（梅田・なんば・本町）へのアクセスもスムーズです。たとえば大阪駅へJR大阪環状線で直通、また京阪電鉄・地下鉄乗り換えによる多方面への移動が可能なため、通勤・通学・休日の移動幅が広がります。
周辺環境を見渡すと、駅直近には大型商業施設・飲食店・スーパー・ドラッグストアがあり、日常の買い物や外食、休日のおでかけにおいて高い利便性が備わっています。同時に少し駅から入った住宅街にはマンション・戸建てが並び、「駅近ながら住環境として一定の落ち着き」を感じられるエリアです。
また、買い物利便だけでなく、公共施設・教育施設・緑地・公園なども徒歩圏に点在しており、単身者からファミリーまで幅広く検討しやすい環境と言えます。こうした「アクセス・利便・住宅環境」の三要素がバランスよく揃っている点が、エスリード京橋セントラルの立地としての強みです。
最寄り駅「京橋駅」の乗降者数・利便性
京橋駅の交通利用状況を見ると、JR西日本の京橋駅における１日平均乗降者数は 約218,388人 というデータがあります。(StatResearch) また、京阪電鉄京橋駅においては１日平均乗降客数が 約123,322人 と報告されています。(StatResearch)
これらの数値から、駅自体が「多路線かつ繁忙な交通結節点」であり、住居として選ぶ際には「交通アクセスの優位性」が強いことが明らかです。特に通勤・通学の移動時間短縮を重視する方にとって、この条件は大きな魅力となります。
また、徒歩数分圏という立地条件であれば、駅からの帰宅時・雨天時・荷物の多い時などにおいても移動負担が少なく、日常生活におけるストレス軽減につながります。エスリード京橋セントラルを検討する際には、駅出口から建物エントランスまでのルート、信号待ち・階段・スロープの有無・夜間の人通りなども確認されると安心です。
中古マンション価格相場（京橋駅エリア）
京橋駅エリアにおける中古マンション価格相場を見てみると、専有面積70m²クラスの平均価格が 約3,037万円 と報じられています。(ライフルホームズ) また、近年の価格推移として「直近3年間で約12.7％上昇」というデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
さらに、都島区全体の坪単価水準として、駅徒歩1分～10分圏では「152万円／坪～97万円／坪」の範囲で変動しているという分析があります。(ダイヤモンド不動産研究所)
以上を踏まえると、「駅徒歩数分・築浅・専有面積がゆったり・交通アクセス良好」といった条件が揃えば、相場以上の評価を受ける可能性があるエリアと言えます。エスリード京橋セントラルのような好立地物件を検討する際には、専有面積・階数・築年数・向き・眺望・駅徒歩時間など個別条件を併せて確認することが肝要です。
京橋駅エリアの住心地や街並み
街の雰囲気・治安
京橋駅周辺は、交通・商業機能が極めて充実しており「いつでも人が多く動いている」「日中夜問わず賑わいのある駅前」という印象があります。(居抜きの神様) こうした利便性の高さは住まいとしても大きな魅力ですが、一方で「住宅環境としての静けさ」「夜間の人通り」「歓楽街的な影響」などについては、住む目的・時間帯・階数・向きによって感じ方が分かれるポイントです。
都島区の中では、駅に近接するエリアに「飲食店・歓楽的店舗の集積がある」という指摘もあり、特に夜間の帰宅ルート・建物の向き・住居階数・道路の幅などを確認すると安心です。(居抜きの神様)
そのため、住まい選びにあたっては「駅から物件までの徒歩ルート」「夜間の人通り・街灯・静けさ」「周囲の建物・階数・バルコニーの向き」などを現地で観察されるのが望ましいです。
緑・住宅環境・教育環境
駅徒歩圏ながら、少し歩けば住宅街・公園・水辺など、暮らしにゆとりを与える環境も整っています。例えば、東野田公園・大川沿い散策路など、休日の散歩や子どもの遊び場として活用できる緑地が存在するという情報もあります。
教育施設・子育て環境という観点でも、通学可能な公立小学校・幼稚園・保育園が駅徒歩圏に点在しており、ファミリー世帯にとっても検討しやすい環境と言えます。こうした「交通アクセス×生活利便×緑・教育環境」のバランスが、京橋駅エリアの住みやすさを支えています。
住まいとして「駅近＋暮らしやすさ＋将来性」を求めるならば、このエリアは有力な候補となります。
買物・生活利便
駅前にはスーパーマーケット・ドラッグストア・飲食店・商業施設が多数揃っており、日常の買物・帰宅途中の立ち寄り・休日の外出が駅近で完結しやすい環境です。住まい選びにおいて「駅帰りに買物ができる」「休日に駅前で用事を済ませられる」といった動線の短さは、住みやすさの観点で大きなプラスとなります。
このような利便性を獲得できる駅近立地を確保できていれば、住生活の質が向上しやすいと言えます。
周辺施設5選＋概要
物件徒歩圏でアクセス可能な代表的な施設を5つご紹介します。
- 成城石井 京阪モール京橋店（スーパー）
大阪府大阪市都島区東野田町２丁目１-３８。京阪モール内にあり、駅直結または徒歩数分でアクセス可能。食品・輸入食材・日常雑貨が揃い、帰宅時の買物・ちょっとした外出にも便利です。 - ドン・キホーテ 京橋店（ディスカウントショップ）
大阪府大阪市都島区東野田町３丁目１２-３。京橋駅徒歩3〜4分圏。家電・日用品・食品・雑貨を幅広く扱っており、住まいの生活基盤を支える店舗のひとつです。 - 大阪市立都島小学校（小学校）
大阪府大阪市都島区都島本通３丁目１-５。物件から徒歩圏に位置する公立小学校。通学路・周辺環境・学区選定を重視されるファミリー世帯にとっては重要な施設です。 - 都島警察署（警察署）
大阪府大阪市都島区友渕町１丁目３-２。地域の防犯・交通安全を担う拠点であり、住環境に安心材料を加える要素となります。特に夜間帰宅や子どもの通学路などを意識する際に安心感があります。 - 東野田公園（公園・緑地）
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目。駅から少し歩いた位置にある緑地で、ベンチ・遊具・散策路が整備されています。都心近接ながら“ゆとりある環境”を備えている点も、住環境における魅力のひとつです。
まとめ
「エスリード京橋セントラル」は、京橋駅至近・多路線利用可という交通利便という大きな強みを備えつつ、買物・商業施設・教育機関・緑地・公共施設といった生活環境の要素も揃った住まいです。中古マンション価格相場をみても、駅徒歩条件・築年数・専有面積によっては十分に検討対象となるエリアです。
ただし、駅近・商業集中エリアであるゆえに、「夜間の人通り」「飲食店・歓楽街の影響」「静けさ・階数・向きによる暮らし心地の差」などを事前に確認することも重要です。物件選びの際には、専有面積・階数・向き・築年数・駅徒歩時間・徒歩ルート・夜間の雰囲気・建物内の設備・共有部などを慎重に比較・検討してください。
アクセス・生活利便・住環境のバランスを重視するならば、都島区東野田町エリアに立地するこの物件は、ライフスタイル・通勤・将来性ともに検討に値する選択肢です。ぜひ物件の条件・周辺環境・暮らし方を実際に歩いて確認し、「エスリード京橋セントラル」があなたの理想に合致するかをじっくり検討してみてください。
（※本記事の情報は、公開データおよび取材参考情報をもとに記載しています。実際の条件・取引価格・物件個別状況は異なりますので、詳細は専門不動産会社にてご確認ください。）
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