大阪市都島区中野町に誕生した「エスリード桜ノ宮レジデンス」。大阪環状線「桜ノ宮駅」が最寄りで、都心アクセス・生活利便性・落ち着いた住宅街としてのバランスにも優れています。ここでは、立地・周辺環境・中古物件価格相場・治安・乗降者数を、物件検討者として知っておきたい視点から具体的に整理しました。
駅「桜ノ宮駅」の概要とアクセス
「桜ノ宮駅」は大阪環状線に所属し、大阪市北区・都島区エリアに位置します。 「大阪城公園駅」や「天満駅」を経て大阪都心部と近い立地にあります。
乗降者数データによれば、1日の平均乗降客数は約29,270人という報告があります。 (StatResearch) なお、別データでは2018年度において1日乗車数17,501人（定期11,236人）という数字も示されています。 (Express22)
このように、桜ノ宮駅は「大型ターミナルほど混雑していないが、日常の通勤・通学に十分使える駅」というポジションにあります。
路線アクセスとして、JR大阪環状線だけでなく、徒歩圏に地下鉄も利用可能であり、都心・梅田方面・天満橋方面などへの移動も日常的に捌けるのが強みです。実際「桜ノ宮駅から徒歩約10分で、地下鉄谷町線「都島駅」も利用可能」とする紹介があります。 (karilun-かりるん-)
以上から、桜ノ宮駅は「生活拠点として機能的」「都心にアクセスしやすい」「混雑がトップ級ではない」という特徴を備えています。
物件「エスリード桜ノ宮レジデンス」の立地・周辺施設
所在地：大阪府大阪市都島区中野町5丁目付近（「エスリード桜ノ宮レジデンス」）
駅徒歩目安：桜ノ宮駅から徒歩数分圏（=駅近）
周辺は大阪城北詰・大川沿い・造幣局付近の住宅エリアでもあり、都心近接ながら比較的落ち着いた住環境が整っています。
実際、駅付近の「桜の通り抜け」イベントで知られる大川・造幣局エリアが近く、川風・桜並木など季節の潤いを感じられる立地です。 (karilun-かりるん-)
周辺施設5選
物件周辺で日常生活や子育て・利便性の観点から注目できる施設を5つご紹介します。
- ライフ桜ノ宮店（スーパーマーケット）
住所：大阪府大阪市都島区都島中通1-9-3。桜ノ宮駅徒歩約10分。 (店舗検索｜ライフコーポレーション)
毎日のお買い物に利用しやすく、駅近で生活交通動線として便利です。 - パントリー都島店（スーパーマーケット）
住所：大阪市都島区中野町5丁目13-4。桜ノ宮駅徒歩約5分。 (駅探)
駅至近で、帰宅のついでに立ち寄れる立地です。 - 都島警察署（警察署）
住所：大阪府大阪市都島区都島北通1丁目7-1。 (大阪府警察)
住まい選びで安心感を持ちたい方には、地域の安全拠点が近くにある点もプラスです。 - 都島中野幼稚園（幼稚園）
住所：大阪市都島区中野町4丁目20-45。桜ノ宮駅徒歩約3分。 (園活ナビ)
子育て世帯にとって通園範囲に幼稚園があるのは重要なポイントです。 - 大阪市立図書館都島分室（※例とする図書館）
実在施設として、桜ノ宮・都島エリアには区立図書館・地域図書館が整備されています。例えば都島区役所敷地内に図書サービスがあるなど、住宅街としての生活基盤が出来ています。
（※詳細な徒歩分数は施設により異なります）
住環境の印象
桜ノ宮駅周辺は、「駅前の利便性」と「住宅街としての落ち着き」が共存するエリアです。大川沿いの緑・桜並木・造幣局の森を感じられる環境があり、都市生活と季節を感じる暮らしの両立が可能です。実際に、記事では「近年では目立った凶悪犯罪は少なく、比較的安心して暮らせる地域」とする記載もあります。 (karilun-かりるん-)
一方で、駅前は環状線の通りや大阪城近接のため夜間も通行量があるエリアではありますが、住宅街の奥に入ると静かな環境が広がるというメリハリもあります。通勤・通学路や帰宅ルート、夜間の歩行ルートなども実際に歩いて確認しておくと安心です。
中古物件の価格相場（桜ノ宮駅エリア）
物件の検討にあたって、最寄り駅周辺エリアの中古マンション価格相場も押さえておきましょう。
- 「桜ノ宮駅」エリアの中古マンションの平均価格（専有面積70m²程度、築年数指定なし）は約4,674万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは、7年前比＋39.67％、現在約223.6万円／坪という報告があります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 他データでは、直近平均価格3824万円、坪単価183.4万円／坪という記録もあります。 (マンションマーケット)
- また、築10年前後・専有65m²ほどの物件で4,087万円というデータも報じられています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 3年間の価格上昇率は11.93％程度で、大阪府全体の上昇率と同程度という記録。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
以上を整理すると、桜ノ宮駅エリアの中古マンション市場は「需要が安定しており、価格水準も4000万円前後から5,000万円弱程度が目安」と言えます。駅徒歩・築年数・専有面積・階数等の条件によって変動幅はありますが、本物件「エスリード桜ノ宮レジデンス」のように駅徒歩に優れた立地ならば、この相場をベンチマークとして検討できます。
治安・住みやすさの観点
桜ノ宮駅エリアの治安や住環境について、具体的に確認できる情報を整理します。
治安状況
都島区の刑法犯罪認知件数（令和7年1月〜10月暫定値）では、ひったくり2件・自動車盗2件・車上ねらい30件という報告があり、「大阪市内では比較的安定している」地域として評価されています。 (karilun-かりるん-)
さらに、桜ノ宮駅付近には「都島警察署」「中野町交番」「都島本通交番」など巡回体制が整っている旨の記載もあります。 (karilun-かりるん-)
ただし、「夜間は街灯の少ない道もあるため、できるだけ明るい通りを選んで歩くこと」を推奨する記述もあり、通勤・帰宅時の動線は実地確認がお勧めです。 (karilun-かりるん-)
住みやすさ
前述の通り、駅から徒歩圏という利便性の高さに加え、保育・幼稚園施設、スーパーマーケット、警察署が近隣にあることは、生活実感を高めるポイントです。また、近隣に大川が流れ、造幣局の桜並木など自然・景観の余地もあるため「緑との距離がとれる都心近郊」という魅力もあります。
ただし、住宅地と駅前の商業地との切り替わりがはっきりしているため、「日中の賑わい」「夜間の静けさ・通行量」など時間帯ごとの街の表情を把握しておくことが住みやすさの観点では重要です。
検討者として知っておきたいポイント
- 駅徒歩数分という立地は、通勤・通学・買い物・帰宅の動線において大きなメリットとなります。
- 中古価格相場（4,000万円～5,000万円程度）を踏まえると、駅近・専有面積・階数・築年数等が条件次第で価格差が生まれやすいことを把握しておく必要があります。
- 教育施設・スーパーマーケット・警察署といった「生活インフラが揃った半径500m〜1,000m圏」の存在は、暮らし始めてからの満足度に直結します。
- 治安は概ね良好ですが、夜間や通路・裏道の暗さ・人通りの少なさには配慮が必要です。実際の帰宅ルート・徒歩時間帯を一度現地で確認することが望ましいです。
- 駅前の通りと住宅地奥の環境とでは雰囲気が異なるため、モデルルートを歩いて「日常の暮らし」をイメージしておくとより納得できます。
- 中古物件を選ぶ際には、築年・管理状況・修繕積立金・共用部の状態・階数・方角など「価格だけでなく総合評価すべき要素」が多いため、立地メリットを活かしながら条件整理をしておきましょう。
全体として、「エスリード桜ノ宮レジデンス」は、アクセス・生活利便性・住環境のバランスが取れた物件候補と言えます。駅徒歩での快適動線、徒歩圏にスーパー・幼稚園・警察署といった生活・子育て支援施設が揃っており、都心近接ながら“暮らせる街”としての魅力を備えています。実際の候補物件として検討する際は、価格相場・条件・将来性・現地の雰囲気をあらかじめチェックして、納得の住まい選びにつなげてください。
物件ページ： エスリード桜ノ宮レジデンス 募集状況（https://www.property-bank.co.jp/bldg752893663）
駅一覧ページ： 桜ノ宮駅 賃貸物件の募集状況（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2458）
