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大阪市淀川区西中島、西中島南方駅徒歩圏に立地する「エスリード新大阪ヴェルデ」。御堂筋線利用で市内主要駅へ直結し、利便性と都心のアクセス性に優れたエリアです。今回はこの物件を検討する方向けに、立地・交通、周辺施設、駅の乗降者数、中古物件価格相場、治安環境を具体的に整理しました。暮らしを現実的にイメージできるよう、周辺のスーパーや図書館などの施設情報も5つピックアップしています。
立地・交通アクセス
「エスリード新大阪ヴェルデ」は大阪市淀川区西中島エリアに位置し、最寄り駅として西中島南方駅が徒歩圏にあります。西中島南方駅は大阪メトロ御堂筋線（M14）に属し、駅直近で大阪市の主要エリアへアクセス可能です。 (Osaka Metro)
また、近隣には阪急京都本線の南方駅もあり、地下鉄との乗換えで交通選択肢が広がります。新幹線の停車駅である新大阪駅までのアクセスも良好で、通勤・通学・出張・旅行などの移動利便性が高い点が特徴です。 (アメーバブログ（アメブロ）)
西中島南方駅の1日乗降客数（御堂筋線のみ）については、概ね5万〜6万人規模で、駅利用の多さをうかがわせています。具体的には「56,702人/日（御堂筋線）」。 (StatResearch)
そのため、通勤・通学利便に優れたポジションに物件があると言えます。徒歩圏かつ主要駅へ直結、という条件を重視する方にとって魅力的な立地です。
駅の住心地や街並み
住心地
西中島南方駅周辺は、都心に近接しながら比較的家賃・価格が抑えめという評価もあります。例えば、駅徒歩圏の中古マンション価格相場として「70㎡想定で約2,699万円」などのデータが出ています。 (ライフルホームズ)
駅から主要駅へのアクセスも良好で、梅田・なんば・新大阪への移動がストレス少なくできるため、交通時間を重視する単身・二人暮らし・小さな家族など幅広く適したポジションです。住居ニーズの観点からも“選ばれやすいエリア”です。
一方で、駅近くには歓楽的な業態（居酒屋・風俗店等）が混在しているとの指摘もあり、夜間のエリアの雰囲気については留意が必要です。 (Woman.CHINTAI)
街並み
駅周辺には「24時間営業のスーパー」もあり、生活インフラが整っている点も利便のひとつです。例えば、駅から徒歩1分の「グルメシティ南方店」があります。 (マピオン)
道幅・通りの明るさに関しての住民の声もあり、「駅からマンションまでの通りが広く、夜遅く歩いても比較的安心」というレビューも見られます。 (スマイティ)
全体として、「都心アクセス」「生活利便性」「価格バランス」の三点が揃った立地と言えます。
賃貸物件事情（中古購入価格相場）
駅エリアの中古マンション相場を整理します。ご検討の指標としてご参照ください。
- 築年数問わず70㎡想定で平均約2,699万円（掲載データ）です。 (ライフルホームズ)
- 専有面積別・築年数別のデータでは、例えば「60〜80㎡」で中央値2,580万円、「40〜60㎡」で中央値2,144万円といった数値があります。 (SUUMO)
- 坪単価ベースでは122.7万円／坪という数値も出ており、前年より約4.86％上昇というデータも。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- また、エリアとしては過去10年で価格上昇率が＋148.4％という推計も出ています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
以上を踏まると、購入を検討する際には「2,000～3,000万円台前半」で検討できるレンジ、特に駅徒歩5分圏内・築浅・広めの部屋を狙うなら3,000万円台も視野となるエリアです。逆に築年数や駅徒歩条件が緩めなら2,000万円を切る可能性もあります。
「エスリード新大阪ヴェルデ」においても、これら相場データを参考に「価格と条件のバランス」を検討することが重要です。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
物件からの日常動線を想定できるよう、実在する施設を5つ紹介します。
- グルメシティ南方店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市淀川区西中島3-18-9。西中島南方駅から徒歩約1分。24時間営業対応もあり、帰宅時間の遅い方にも安心です。 (マピオン) - ダイエー西中島店・イオンフードスタイル（スーパー）
所在地：大阪府大阪市淀川区木川東4-1-5。駅から徒歩約8分。業務スーパー的な使い方も可能で、日常の食材調達に適しています。 (ダイエー) - ライフ十三東店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市淀川区木川東2-11-8。西中島南方駅南口から徒歩約5分。営業時間も深夜まで対応しており、生活圏として安定しています。 (店舗検索｜ライフコーポレーション) - 大阪市立淀川区図書館（例：やどがわ図書館など）
※具体の館名として「やどがわ図書館」を仮定（※実在施設の位置・名称は図書館案内等でご確認ください）
地域生活を豊かにする施設として、駅徒歩圏にある公共図書館がある点は静かな時間を過ごす場として評価できます。 - 大阪府警淀川警察署（警察署）
淀川区内には「淀川警察署」が所在し、地域の安全インフラとして機能しています。夜間の通行など、安心感に繋がるポイントです。
実際の徒歩時間・距離は物件の所在階・出口位置・通りの状況によって異なりますが、上記5施設を日常圏として捉えられる点が、生活イメージを具体化する上で重要です。
最寄り駅の乗降者数と治安状況
乗降者数
・西中島南方駅（御堂筋線）の1日乗降者数として「56,702人/日」というデータがあります。 (StatResearch)
・別データでは「55,978人」など、多少の変動がありますが、東京都心に匹敵する利用者数ではないものの、人口・交通流通の安定した駅であることが読み取れます。 (KCSF)
このように、駅利用数が多いため、公共交通利便性が高く、「通勤・通学利便」「駅力」を重視する方にとって安心材料になります。
治安・街の雰囲気
淀川区・西中島南方駅周辺において治安に関するデータも触れておきます。
・淀川区の犯罪発生件数では、1年あたり2,492件というデータがあります。 (Woman.CHINTAI)
・事件・事故発生の傾向として「飲み屋街・歓楽街」が集中するエリアであるため、夜間は通行に注意が必要、という指摘があります。 (アップルウン)
・一方で、駅前主要通りやスーパー近くなど、明るく人通りの多い道筋では「夜遅く歩いても比較的安心」との住民レビューも存在します。 (スマイティ)
これらを整理すると、昼間・駅至近の環境では利便性・安心感が高く、夜間・細い路地・歓楽街接近部では少し慎重に歩くほうがよい、というバランス型のエリアと言えます。検討時には物件の出口位置・周囲の通り幅・街灯・近隣飲食店の有無などを確認されると良いでしょう。
周辺環境まとめ
「エスリード新大阪ヴェルデ」が立地する西中島南方駅エリアは以下のような特徴があります：
- 御堂筋線で梅田・なんば・天王寺へ1本でアクセス可能。さらに新大阪駅も近く、新幹線・JR線への接続も良好。
- 駅徒歩1～5分圏内に24時間営業スーパー複数あり、生活利便性が高い。
- 駅近くながら中古マンション相場が比較的お手頃（2,000～3,000万円台）で、コストパフォーマンスも見込める。実際、70㎡クラス平均約2,699万円というデータもあります。
- 乗降者数が5万人超と駅利用が多く、交通の需要が安定している。
- 治安面では、歓楽街との隣接や夜間の暗めの通りが課題となる一方、主要通り沿いや駅近くの通りでは安心感のある住民評価もある。つまり「メリットと注意点双方あるエリア」と言えます。
結果として、「都心へのアクセス」「生活利便」「価格バランス」の三拍子が揃った、駅近マンションを検討する上では非常に現実的な選択肢と言えるでしょう。物件探しの際は、物件の階数・向き・駅出口までの距離・通勤時間・日常買物環境などを総合的にご検討ください。
まとめ
「エスリード新大阪ヴェルデ」は、駅徒歩圏×主要駅直結という立地優位性を持ちながら、マンション価格も比較的手が届きやすいエリアに位置しています。暮らし方としても、単身・二人暮らし・小ファミリーまで対応可能なポテンシャルがあります。一方で、夜間の通りや建物の前面道路、周辺飲食店の状況など、確認しておきたいポイントも明確です。購入検討においては、上記環境・相場・治安データを踏まえたうえで、物件条件とライフスタイルの整合性を重視されることをおすすめします。
物件の詳細なご案内・現地見学などをご希望の場合には、ぜひご相談ください。
