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大阪市天王寺区、環状線と地下鉄が交差する利便性の高い「玉造駅」徒歩圏にある「エスリード大阪城テラス」。アクセス良好な立地ながら、商店街や緑地も程よく残る街並みで、賃貸・購入の両面で注目されるエリアです。本稿では、物件周辺の立地・交通アクセス・街の住み心地・中古物件の価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数を、具体的なデータを交えてご紹介します。検討者にとって知っておきたい実用情報を集約していますので、ぜひご一読ください。
エスリード大阪城テラスの立地と交通アクセス
「エスリード大阪城テラス」は、玉造駅（大阪市天王寺区）から徒歩圏に立地。駅からのアクセスが良く、通勤・通学にも適した環境です。
玉造駅は、大阪環状線の駅および長堀鶴見緑地線の駅として２路線が乗り入れており、都心部への移動利便性が高いのが特徴です。地下鉄の駅情報によれば、出口やバリアフリー設備も整備されており、駅構内の使いやすさも一定水準です。(Osaka Metro)
例えば、天王寺・京橋・本町方面へ乗り換え少なくアクセスでき、日常の移動の負担が軽くなります。さらに、駅周辺にスーパーや商店街が多いことから、暮らしの基盤が整った立地と言えます。
そのため、エスリード大阪城テラスは、通勤・休日の買い物・生活利便性を兼ね備えた物件として、立地面での魅力が高いと言えるでしょう。
玉造駅の住み心地や街並み
玉造駅付近は、大阪市の中でも「都心近接ながら落ち着いた住環境」が実感できるエリアです。次項で「日常の利便性」「緑・街の雰囲気」「教育・治安」の観点から解説します。
日常の買い物・商業環境
駅近くにはスーパーが複数あり、利便性が高いです。例えば、駅から約200 mの場所にある「近商ストア 玉造店」は営業時間も長く、生鮮食品・日用品ともに利用しやすい環境です。(近商ストア・ハーベス) また、駅徒歩数分圏で「ライフ 玉造店」や「イズミヤ 玉造店」といった大型スーパーもアクセス可能です。(NAVITIME) 商店街の雰囲気も残るため、日常の買い物が自宅近くで済むのは大きなメリットとなります。
また、駅周辺には24時間営業に近いスーパーやドラッグストアも見られ、夜遅くの買い物も視野に入る点も高評価です。
緑・街の雰囲気・教育環境
玉造駅周辺は、環状線や地下鉄の駅がある都心寄りながら、住居専用・学校関連施設も多く、落ち着いた印象があります。実際、駅の利用者数などからも「ベッドタウンと都心の中間」的な位置づけが見受けられます。(ライフルホームズ)
例えば、最寄りの小学校として「大阪市立真田山小学校」「大阪市立玉造小学校」「大阪市立中道小学校」が徒歩圏にあります。(NAVITIME) 学校が近いと、通学時間の短縮も期待できますし、子育て世帯にも安心感があります。
一方で、都心近接ゆえにマンションや集合住宅が多く、街路・住宅形態ともに「マンション居住」が主流となっている印象です。静かな住環境を重視する方には、夜間や休日の駅周辺の人通りも確認しておくと安心です。
治安と安心感
治安面では、駅徒歩数分圏内に「天王寺警察署 玉造交番」があり、所在地は大阪府大阪市天王寺区玉造本町5-2。駅出口から徒歩2〜3分というアクセス性もあります。(NAVITIME)
また、住みやすさを紹介するサイトによれば、「JR乗降者数3万人超・地下鉄1万人超」という規模ながら、スーパー・商店街・住宅ともにバランスが取れており、住環境としての評価が高い街とされています。(ライフルホームズ)
もちろん、深夜時間帯や駅直近の賑わいの強い通りについては、実際に現地で「夜間に静かか」「人通り・照明が確保されているか」などを確認しておくと安心です。
最寄り駅「玉造駅」の乗降者数
最寄り駅の「玉造駅」は、利用者数の面でも十分な交通基盤を持っています。
- JR大阪環状線 玉造駅：1日平均乗降者数 30,596人（2022年度・国土数値情報）(StatResearch)
- 大阪メトロ 長堀鶴見緑地線 玉造駅：1日平均乗降者数 13,811人（2022データ）(StatResearch)
これらを合算すると、少なくとも約44,000人／日規模の交通ハブとして機能しており、都心アクセス・駅の利便性ともに高いレベルにあると言えます。
利用者数が一定以上あることで、駅周辺インフラ（商業施設・飲食店・公共交通）の維持・充実が期待できる点もプラス材料となります。
中古物件の価格相場（玉造駅エリア）
「エスリード大阪城テラス」を検討するうえで、地域の中古マンション価格相場を把握しておくことは非常に有益です。以下、玉造駅エリアでの最新データをご紹介します。
- 中古マンション（専有面積70 m²想定）の平均価格：約5,098万円。(ライフルホームズ)
- 過去10年で価格が変動しており、10年前比で＋71.4％という推計もあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 坪単価ベースでは約241.9万円／坪（㎡単価73.2万円）というデータもあります。(アセットロケット不動産投資)
これらの数字から、玉造駅徒歩圏の中古マンションは「都心近接・アクセス良好な立地」である分、価格水準も相応に高めに設定されていると読み取れます。
なお、専有面積・築年数・階数・駅徒歩分数など条件によって価格帯に差が出るため、個別物件を比較検討する際には「築年」「専有面積」「駅徒歩時間」の確認も必須です。
周辺施設紹介（代表５施設）
物件周辺に実在する施設を５つピックアップし、それぞれ概要を記載します。生活利便性・教育環境・公共性をバランス良く紹介します。
近商ストア 玉造店
住所：大阪府大阪市天王寺区玉造元町1-23。(近商ストア・ハーベス)
JR玉造駅から徒歩約1分という好立地。生鮮食品の品揃えも良く、日常使いに適したスーパーとして定評があります。営業時間も9:00〜22:00と、帰宅時間が遅めの方にも対応可能な点がメリットです。
このような駅近スーパーの存在は、買い物の負担軽減という観点から住まい選びのポイントとなります。
ライフ 玉造店
住所：大阪府大阪市東成区中道3-12-8。(シュフー)
駅から徒歩約400 mの距離。夜24時まで営業している日用品・食品スーパーで、駅近スーパーと併せて、 複数店舗があることで買い物ルートを選べるのが強みです。特売やキャンペーンも行われており、日々の生活コストを抑えたい方にも嬉しい環境と言えます。
天王寺警察署 玉造交番
住所：大阪府大阪市天王寺区玉造本町5-2。最寄り駅出口から徒歩約2〜3分。(NAVITIME)
駅周辺に警察署の出張所レベルの交番があることで、特に夜間・休日の安心感が向上します。子育て世代や女性の一人暮らし世帯にとって、このような公共施設の近さは重要なチェックポイントです。
大阪市立真田山小学校
住所：大阪府大阪市天王寺区玉造本町14-41。徒歩約392 m。(NAVITIME)
駅から比較的近く、通学に便利な立地。学区内に小学校が複数存在することで、子どものいる家庭での住み替え・賃貸検討時にもプラスとなります。
また、通学路の安心性・学校近接の住環境という観点は、暮らしやすさを左右する要因です。
イズミヤ 玉造店
住所：大阪府大阪市天王寺区玉造本町-付近（駅徒歩約300 m）。(トクバイ)
大型スーパーとして、食料品・日用品・衣料など幅広い品揃えがあります。駅から徒歩圏で複数のスーパーを選べることは、ライフスタイルや時間帯に応じた買い物が可能な環境と言えます。
まとめ
「エスリード大阪城テラス」は、玉造駅徒歩圏という立地の強みを生かしながら、日常生活・教育環境・公共施設・アクセスといった住まい選びの重要な観点をバランス良く備えた物件です。
中古マンション価格相場も駅近・都心寄りの割には比較的落ち着いた水準で推移しており、将来的な資産性の観点からも視野に入れやすいエリアです。
さらに、駅利用者数が一定数あることで「交通利便性が担保されている」ことも安心材料となります。
生活利便性・教育・安心の３つの観点から、「通勤・通学・生活全般」を視野に入れ検討される方には、非常に検討価値のある物件・エリアと言えるでしょう。
最後に、ご興味をお持ちの方は該当物件の募集状況をご確認ください。
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