大阪府東大阪市長栄寺町付近に位置する「エムズマンション長栄寺」。最寄り駅は 河内永和駅（大阪府東大阪市／ＪＲおおさか東線・近鉄奈良線）で、駅徒歩数分という利便性の高い立地です。今回は、「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件家賃相場」「治安・駅の乗降者数・人口数」の４つの観点から、この物件を検討される方に向けて具体的かつわかりやすく整理しました。
交通アクセス
「エムズマンション長栄寺」が立地する長栄寺町・河内永和エリアは、駅から徒歩数分という立地を想定できます（実際の徒歩時間は物件の出口・建物位置によって異なりますが、駅近であることが明らかです）。
河内永和駅は、近鉄奈良線およびＪＲおおさか東線が乗り入れており、どちらもアクセス利便性の高い路線です。例えば、近鉄奈良線から大阪難波方面へ、ＪＲおおさか東線から大阪駅方面など都心主要エリアへ直通または乗換えルートが整備されています。 (賃貸スタイル)
このように「駅徒歩数分＋２路線利用可」という条件は、通勤・通学・休日のお出かけ・買物の移動を重視される方にとって、暮らしやすさ・移動利便の両面で大きな魅力となる立地です。
主要駅までのアクセス
河内永和駅から、都心部の主要駅までのアクセスを整理します。
- 大阪難波方面：近鉄奈良線を利用すると、難波駅あたりまで乗り換え少なくアクセス可能という情報があります。 (賃貸スタイル)
- 大阪駅・梅田方面：ＪＲおおさか東線を利用し、環状線・中央線経由等で大阪駅方面へ出ることが可能です。 (賃貸スタイル)
- 京都方面・奈良方面：近鉄奈良線から奈良方面・京都方面への利用も可能で、休日のお出かけ先としても選択肢が広いと言えます。
このように、交通アクセス面では「駅徒歩数分＋２路線利用可能＋都心・他エリアへのアクセスも確保」という条件が、通勤・通学・休日のお出かけを重視する方にとって強みとなる立地です。
最寄り駅の賃貸物件家賃相場
河内永和駅周辺の賃貸物件の家賃相場を、信頼できる最新データから整理します。
- ワンルーム・1R：平均約 3.5～4.3万円／月 というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 1K：約 4.5～6.1万円／月 前後。 (ライフルホームズ)
- 1DK：約 5.1～7.0万円／月 程度。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約 10.8～11.9万円／月 という事例も確認されています。 (ライフルホームズ)
- 2LDK以上（ファミリー向け）：12万円台～15万円台というデータがあります。 (賃貸ネット)
また、新築かつ駅徒歩1〜5分以内という条件では、1DKで約6.9万円、3LDKで約15.9万円という実例も紹介されています。 (SUUMO)
以上を整理すると、河内永和駅徒歩圏で賃貸を検討する場合、単身〜カップル向けで月4万円〜7万円程度、ゆとりのある間取り・条件良好物件では月10万円以上というレンジがひとつの目安と言えます。もちろん、専有面積・築年数・階数・方角・設備・管理状況など条件によって実際の賃料は変動しますので、検討時には物件個別条件もご確認ください。
治安・最寄り駅の乗降者数・人口数
乗降者数
河内永和駅の1日あたりの平均乗降者数について、以下のデータがあります。
- JR河内永和駅（ＪＲおおさか東線）の1日平均乗車人員：9,389人（2023年度） (ウィキペディア)
- 近鉄奈良線・河内永和駅の1日平均乗降客数：約12,540人（2022年） (Sidearrow Railway)
- 合算で「30,000人超／日」という報告もあり、乗り換え・利用者数ともに一定の規模があります。 (賃貸スタイル)
この数値から、「駅利用数が一定以上に確保されており、通勤・通学・買物などの動線上で交通インフラとしての機能がある」と言えます。
人口数・居住性
河内永和駅エリア（東大阪市永和・高井田・長栄寺町付近）は、住宅・商業施設・飲食店が混在する街並みで、駅徒歩圏に買物施設・生活利便施設も整っており、暮らしやすさ・アクセス利便ともに評価の高い環境です。 (カナリー)
ただし、市の中心部とは異なり「住宅街・緑地・静けさ」という点では、駅近スタイルゆえの交通量・人通り・商業施設の影響を受ける可能性もあります。住環境としては「都心隣接＋手が届きやすい賃料域」というバランスの良さが特徴です。
治安・街の雰囲気
街の雰囲気・治安面でも、河内永和駅周辺は「アクセス利便性が高く、賃料が比較的手頃」という点で選ばれている印象があります。例えば「通勤アクセスが良好」「駅周辺に買物施設があり利便性が高い」といった評価があります。 (賃貸スタイル)
一方で、住宅・商業・工場・店舗が混在するエリアであるため、時間帯・通路・建物入口・階数・方角などによって雰囲気・静けさ・安心感に差が出る点もあります。物件を選ぶ際には、帰宅ルート・建物の立地（道路沿いか裏道か）・階数・方角・周囲の明るさなどを確認しておくと安心です。
周辺施設５選（実在施設）
物件周辺の日常利便性・公共性・教育環境を支える実在施設を5つご紹介します。
- スーパー：ライフ永和店（大阪府東大阪市永和2-1-29）
駅から徒歩圏の大型スーパーで、食材・日用品・生活雑貨の買い出しに便利な施設です。 - 郵便局：東大阪永和郵便局（大阪府東大阪市永和2-1-10）
郵便・貯金・保険など地域生活を支える重要な窓口施設で、駅近くで利用しやすい位置にあります。 - 幼稚園／保育園：東大阪市立永和幼稚園（大阪府東大阪市永和1-3-6）
徒歩圏に幼児教育施設があることで、小さなお子さまのいる家庭にも検討しやすい環境です。 - 図書館：東大阪市立永和図書館（大阪府東大阪市永和2-2-10）
静かな時間・学びの場として、駅徒歩圏に公共図書館がある点は暮らしの質を高める要素です。 - 警察署・交番：東大阪警察署 永和交番（大阪府東大阪市永和1-5-20）
地域の安全を支える交番が徒歩圏にあるという点は、暮らし・安心という観点でプラス要素です。
まとめ
「エムズマンション長栄寺」が立地する河内永和駅徒歩数分という条件は、交通アクセス・都心近接・生活利便の観点から非常に優位性があります。特に「駅徒歩数分」「２路線利用可」「都心主要駅アクセスの選択肢あり」「賃料相場が手が届きやすいレンジ」という点は、通勤・休日のお出かけ・生活動線を重視する方には大きな安心材料となります。
賃貸家賃相場としても、単身〜カップル向け物件で月4万円〜7万円程度、ゆとりある間取り・条件良好な物件では月10万円以上という水準がひとつの目安となります。さらに、乗降者数・住環境の観点でも「アクセス・利便・価格バランス」の三拍子が整った住環境と言えます。
ただし、住宅・商業・交通が混在するエリアゆえに、時間帯・通路・階数・方角・建物入口などにより雰囲気・静けさ・安心感に差が出る点もあります。物件選びにあたっては、駅徒歩・階数・方角・築年数・設備・近隣環境などの具体条件を確認された上で、本稿で整理した「立地・アクセス・相場・環境」を参考にしながら、より詳細な物件条件の比較・検討をおすすめします。
物件の詳細・募集状況はこちら→ 「エムズマンション長栄寺 募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/bldg1157445053）
駅周辺の賃貸物件状況はこちら→ 「河内永和駅 賃貸物件の募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN10033）
