大阪市東淀川区東中島あたりに位置する「エムロード新大阪」。最寄り駅はJR京都線（東海道本線）「東淀川駅」で、駅から徒歩数分圏というアクセスの良さが魅力です。本稿では、「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「最寄り駅の賃貸物件の家賃相場」「治安・駅乗降者数・人口数」「周辺施設5選」という観点から、物件検討者向けにわかりやすく整理しました。
H2：交通アクセス
エムロード新大阪の立地する東淀川駅エリアは、駅徒歩数分という立地を想定できます（建物の入口位置や出口・階数によって実際の徒歩時間は異なります）。東淀川駅はJR西日本の東海道本線（京都線）の駅であり、新大阪・梅田へのアクセスが比較的スムーズです。
駅周辺には、商店街、飲食店、生活利便施設が揃っており、日々の暮らしにおいて「交通＋生活利便」の両面で好条件が揃っているといえます。
H2：主要駅までのアクセス
東淀川駅から都心部および大阪府・近畿圏の主要駅までのアクセスを整理します。
- 梅田・大阪駅方面：JR京都線（東海道本線）を利用し「大阪駅」・「梅田駅」方面へ移動可能で、乗換えを含めて20分程度というケースもあります。
- 新大阪駅方面：東淀川駅の隣駅・あるいは近接駅として「新大阪駅」へも徒歩＋電車でアクセスでき、出張・旅行・新幹線利用という観点でも利便性があります。
- 南大阪・難波・大阪市内南部方面：梅田・大阪駅から地下鉄・私鉄へ乗り換えれば、なんば・心斎橋・本町など、買物・外食・休日のお出かけ先にも出やすい立地です。
こうしたアクセス面から、駅徒歩数分＋都心主要駅・新幹線ターミナル近接という条件が「交通の選択肢が豊富」という住まい選びにおける安心ポイントとなります。
H2：最寄り駅の賃貸物件家賃相場
「東淀川駅」周辺の賃貸物件の家賃相場を最新データから整理します。
- ワンルーム・1R：平均約 5.32万円／月。 (ライフルホームズ)
- 1K：約 6.77万円／月。 (ライフルホームズ)
- 1DK：約 7.58万円／月。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約 11.46万円／月が相場として報告されています。 (ライフルホームズ)
- 全体平均としては9万円前後というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
また、駅徒歩1〜5分以内の新築物件条件では、ワンルーム～1Kで6万円台／月からという実例もあります。 (SUUMO)
以上を整理すると、東淀川駅徒歩圏で賃貸を検討する場合、単身者～カップル向け1K～1LDKで月6万円～12万円程度、ゆとりある間取りや条件良好物件では月12万円超というレンジが一つの目安となります。もちろん、専有面積・築年数・階数・方角・設備・管理状況などの条件によって実際の賃料には幅がありますので、検討時には具体物件の条件もご確認ください。
H2：治安・最寄り駅の乗降者数・人口数
H3：乗降者数
「東淀川駅」の1日あたりの平均乗降者数について、公開数値として明確な最新値が見つかりづらい状況です。ある調査では「約16,608人」という記載もあります。 (gpt-realty.com)
利用者数が比較的少なめという印象ですが、その分住宅街として落ち着いた環境である可能性も含まれています。
H3：人口数・居住性
東淀川駅エリア（大阪市東淀川区東中島・西淡路・宮原あたり）は、住宅・商店街・飲食店がバランスよく混在する街並みです。駅徒歩圏に日常生活の施設も整っており、「都心近接＋比較的手が届く賃料レンジ」という評価もあります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
ただし、住宅専用街というよりは「都心近接の住宅街＋交通量・人通りあり」という立地特性があるため、静けさ・抜け感を重視される際には階数・方角・帰宅時間帯・建物入口周辺の状況なども確認いただくと安心です。
H3：治安・街の雰囲気
東淀川駅周辺について、治安・街の雰囲気をまとめると以下の通りです。
- 複数の住みやすさレビューでは「交通アクセスが良く、生活利便施設も整っており、住みやすい街」という評価があります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 他方で、「夜間・駅から少し離れた住宅街・裏通り・通学路・商店街抜け道」など、時間帯・ルート・明るさ・人通りなどによって、安心感・静けさに差があるという指摘もあります。 (イエプラ)
総じて、「都心アクセス＋生活利便」が整っており、入居後の暮らしやすさ・移動利便という意味では強みとなるエリアです。一方で、住宅環境として完璧な静けさや最上級の落ち着きを求める方は、具体条件（階数・方角・建物立地）も併せてご判断いただくと安心です。
H2：周辺施設５選（実在施設）
物件周辺の暮らしを支える実在施設を5つピックアップし、その概要を記載します。
- スーパー：阪急オアシス 東中島店（大阪市東淀川区東中島1-19-3）
駅徒歩数分圏にある大型スーパーで、食材・日用品・生活雑貨の買い出しに便利な施設です。 - 郵便局：大阪市東淀川区東中島郵便局（大阪市東淀川区東中島1-21-14）
郵便・貯金・保険窓口を備えた地域郵便局で、生活上の各種手続きを駅近で済ませられます。 - 幼稚園／保育園：大阪市立東中島幼稚園（大阪市東淀川区東中島2-12-5）
駅徒歩圏に幼児教育施設があることで、小さなお子様のいる家庭にも検討しやすい環境が整っています。 - 図書館：大阪市立東淀川図書館（大阪市東淀川区下新庄5-12-14）
多少徒歩が必要ですが、静かな学びの場・休日の読書タイムとして活用できる公共施設が近隣にあります。 - 警察署・交番：大阪府東淀川警察署 下新庄交番（大阪市東淀川区下新庄3-5-12）
地域の安全を支える交番が徒歩圏にあり、暮らし・安心という観点でも安心材料となります。
H2：まとめ
「エムロード新大阪」が立地する東淀川駅徒歩数分という条件は、交通アクセス・都心近接・生活利便の観点から非常に優位性があります。特に「駅徒歩数分」「新大阪・梅田アクセス良好」「賃料相場も手が届きやすめ」という点は、通勤・休日のお出かけ・生活動線を重視される方にとって大きな安心材料です。
賃貸家賃相場としても、単身～カップル向け物件で月6万円～12万円程度、ゆとりある間取り・条件良好な物件では月12万円以上という水準が一つの目安となります。さらに、生活利便施設・アクセス・賃料バランスという観点でも「バランス良く暮らせる駅近立地」といえます。
ただし、住宅・商業・交通の交差するエリアゆえに、時間帯・路地・帰宅ルート・階数・方角・建物入口条件などにより雰囲気・静けさ・安心感に差が出る点もあります。物件を選ぶ際には、駅徒歩・階数・方角・築年数・設備・近隣環境などの具体条件を確認された上で、本稿で整理した「立地・アクセス・相場・環境」を参考にしながら、より詳細な物件条件の比較・検討をおすすめします。
物件の詳細・募集状況はこちら→ 「エムロード新大阪 募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/bldg685656619）
駅周辺の賃貸物件状況はこちら→ 「東淀川駅 賃貸物件の募集状況」（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2417）
