東三国駅で賃貸物件を探すなら
この物件は、東三国駅（大阪市淀川区・大阪メトロ御堂筋線）徒歩圏内に立地しています。駅近くでアクセスに優れた物件をお探しの方には、注目の立地です。
駅からのアクセス・立地概要
東三国駅は大阪市淀川区東三国1丁目33番6号に位置し、昭和45年（1970年）開業の御堂筋線の駅です。(エコモらくらく) 駅は１面２線の島式ホームで、ホームドアも設置されています。(エコモらくらく) 駅出口は「新御堂筋」沿いの東側・西側に複数あり、出口２番口から「大阪市立東三国小学校」へ徒歩約７分というアクセスも確認できます。(Yahoo!マップ)
このように交通利便性が高く、生活施設も徒歩圏に揃いやすい立地です。
最寄り駅の乗降者数・交通状況
東三国駅の乗降者数ですが、2024年11月12日の特定日には1日あたり 36,365 人（乗車：18,249人、降車：18,116人）で、御堂筋線20駅中14位、単独駅では第8位という数字があります。(ウィキペディア) また別統計では、1日あたり約 31,992 人というデータもあります。(kcsf.co.jp) このことから、梅田やなんばといったターミナル駅に次ぐ程の混雑・利便というわけではないものの、十分な利用者があり、地域の交通基盤として機能している駅と言えます。
なお、通勤・ラッシュ時間帯には混雑率が上がる傾向があり、通勤経路として利用する際には時間帯の確認が残念ながら必要です。(ラク賃不動産)
地域住環境・街並みの特徴
東三国駅周辺の地域情報として、都市型の住宅街と商業施設が入り交じるエリアで、淀川区全体の人口・世帯数データでは総人口2,752,412人、世帯数1,464,615世帯となっています。(ライフルホームズ) 駅の南改札を出たエリアには飲食店が多く、駅直近の利便性があります。(ライフルホームズ)
一方、治安面では以下のような指摘もあります：駅周辺には深夜まで営業の飲食・商業施設があまり多くないため、夜間の街灯や人通りの少なさが気になる場合がある、という点です。(ラク賃不動産) また、神崎川沿いや工場近接エリアではにおい等の環境指摘も存在しています。(ラク賃不動産)
ただし、駅近・徒歩圏にスーパー・商店街も複数ありますので、日常生活の利便性は高く、単身・共働き世帯・ファミリー世帯にも対応しやすい立地といえます。
賃貸物件事情（参考）
東三国駅周辺の賃貸相場を確認すると、ワンルームで約5.87万円、1Kで約6.75万円、1LDKで約11.24万円、2LDKで約14.51万円、3LDKも同様に約14.55万円というデータがあります。(ライフルホームズ) 駅近や築年数・階数・間取り次第では変動しますが、賃貸を検討する上での目安になるでしょう。
中古物件価格相場（購入・投資参考）
東三国駅徒歩圏の中古マンション相場も確認できます。例えば「60㎡台 平均価格約2,296万円」「70㎡台 平均約2,461.5万円」「80㎡台 平均約2,747.8万円」という成約データがあります。(ウィル) また、専有面積あたりの価格では、直近3年間の相場が「51.0万円／㎡」で、淀川区平均（45.8万円／㎡）よりも高めというデータがあります。(ウチノカチ) さらに10年スパンでは10年前比で82.2%上昇というデータもあります。(ダイヤモンド不動産研究所)
具体的な目安として、1LDK〜2LDK程度の物件であれば中古購入価格として1000万円台〜2000万円台がある一方、築浅・駅徒歩数分・上階などの条件が良い物件では3000万円台という価格も出ています。(ライフルホームズ)
以上を踏まると、「エル・セレーノ新大阪北」が駅徒歩圏かつ築年数・設備・階数・眺望・部屋向きといった条件が良ければ、購入および将来賃貸運用を検討する際にも価格の見通しが立てやすい立地と言えます。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、物件周辺にある実在の施設を5つ紹介します。住環境をイメージする際の参考にしてください。
- ダイエー東三国店・イオンフードスタイル（大阪市淀川区東三国3-10-3）
駅から徒歩約4～5分。日常の食材・日用品を扱う大手スーパーで、夜23時まで営業しています。(daiei.co.jp) - 淀川東三国郵便局（大阪市淀川区東三国6-19-32）
物件から徒歩圏内。郵便・ATMなど普段の金融・生活インフラ機能があります。(Quicca) - 大阪市立東三国小学校（大阪市淀川区東三国6-3-24）
徒歩約7分。学区内にある小学校で、子育て世代の住まい検討時に安心できる教育環境の一端を担います。(Yahoo!マップ) - 淀川警察署東三国交番（大阪市淀川区十八条1-8-8）
物件から近く、治安・防犯面での抑えどころ。地域の交番が近いことで、夜間の安心感につながります。(大阪府警察) - 業務スーパー新大阪三国店（大阪市淀川区西三国付近）
駅徒歩約750m。コスト重視の買い物環境が揃っており、家計にとっても嬉しい存在です。(supermarket.geomedian.com)
まとめ：物件検討者にとってのポイント
「エル・セレーノ新大阪北」が立地する東三国駅徒歩圏は、御堂筋線の駅アクセス・商業施設の揃い・生活インフラの整備という点でバランスの取れた環境です。特に、単身・カップル・ファミリー世帯それぞれで「通勤・通学」「買い物」「子育て」という三大要素を比較的満たしやすい立地と考えられます。
中古物件価格相場・賃貸相場ともに、近隣エリアとして検討可能なレンジが明確ですので、購入・賃貸・住み替えいずれの方向でもイメージを持ちやすいでしょう。治安・環境面では夜間の商店・人通りの面がやや控えめとの指摘もありますが、日中・生活時間帯を中心に考えれば、安心して生活できるエリアと判断できます。
将来的な価値保全や賃貸運用を念頭に置く場合も、駅徒歩数分・生活施設充実という好条件はプラス材料となります。
最後に、物件ページと賃貸物件情報一覧ページへのリンクを設置しています。ご検討の際にはぜひご参照ください。
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