エステムコート難波WESTSIDE IIベイフレックス：九条駅徒歩圏で暮らす魅力を徹底解説

2025-10-21

立地・アクセス

大阪市港区市岡元町１丁目６-３４にあるマンション、エステムコート難波WESTSIDEⅡベイフレックス（以下「本物件」）は、2014年6月竣工（築11年）。総戸数80戸、地上9階建てRC造という仕様です。 (プロパティバンク)
最寄りとしては、九条駅（大阪メトロ中央線・阪神なんば線）から徒歩10～13分程度、また弁天町駅（大阪メトロ中央線・JR大阪環状線）からも徒歩10分前後という、2つの駅が利用可能な利便性の高い立地となっています。 (LIFULL HOME’S)
アクセス面で注目すべきは、中央線・阪神なんば線の2路線が使える点です。なんばへも直通、キタ方面・本町方面へもつながりやすく、都心部への通勤／通学の選択肢が広がります。例えば、「九条駅周辺は梅田やなんば、本町といった大阪都心部へのアクセスに優れるポジション」と言われています。 (収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)

また、駅構内設備も整っており、例えば九条駅（大阪メトロ）にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどバリアフリー対応の設備が記載されています。 (Osaka Metro)

以上より、「本物件は駅近、かつ2路線利用可能」という立地優位性を備えており、都心アクセスを重視される方には非常に魅力的な選択肢と言えます。

周辺環境

日常利便施設

本物件から徒歩圏内にある、生活に役立つ周辺施設を5つピックアップします。

関西スーパー市岡店（大阪市港区市岡2-4-25）
営業時間9:00〜22:00、駐車場170台あり。徒歩数分、買い物アクセス良好です。 (kansaisuper.co.jp)
ライフ弁天町店（大阪市港区磯路1-9-25）
営業時間9:30〜24:00（毎日）と遅い時間まで営業しており、帰宅が遅めの方にも安心です。徒歩約500 m圏内。 (NAVITIME)
大阪九条郵便局（大阪市西区九条1-13-11）
生活の中で郵便・金融サービスを使いたい時に便利な施設が徒歩圏にある点も好印象です。紹介記事で郵便局が商店街近くにあると紹介されています。 (大阪来てん！)
西警察署松島交番（大阪市西区九条3-12-24）
「交番が設置され、地域住民の防犯協力がなされている」という紹介もあり、安心感のある街並みの一端を示しています。 (aflo-net.co.jp)
食品館アプロ南市岡店（大阪市港区南市岡3-10-21）
徒歩圏に格安スーパー等も存在し、日常の買い物がしやすい環境が整っています。 (NAVITIME)

周辺住環境・街の雰囲気

エリアとして、九条駅周辺は「昔ながらの下町情緒が残る」「商店街・生活インフラがコンパクトにまとまっている」という評価があります。たとえば、商店街・スーパー・飲食店・商店街が徒歩圏に多数あり、「暮らしやすい」とされるエリアです。 (収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)

一方、治安面についても「比較的落ち着いた環境」とのコメントがあります。夜間は商店街が暗くなるエリアもあるため、静かな暮らしを好む方には適しています。 (aflo-net.co.jp)

区レベルでのデータでは、大阪市港区は「大阪市24区中6位」で比較的治安が良い部類とされており、ファミリー・単身ともに住みやすい地域とされています。 (residence21.com)

中古物件価格相場

本物件を含む周辺での中古マンション価格事例として、本物件の2階（1SDK／43㎡）で価格3,570万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S) また、同エリアでの区分や1Kなど小規模住戸の一例としては1,700万円台や1,600万円台の記録もあります。 (goo住宅・不動産)
よって、専有面積20〜40㎡程度の住戸では1,600〜3,500万円程度という価格帯が目安となる可能性があります。
（ただし築年・階数・管理状況等によって変動しますので、あくまで参考情報としてご覧ください。）

最寄り駅の利用状況・アクセスデータ

本物件最寄り駅の一つ、九条駅（大阪メトロ中央線）は、1日平均の乗降客数が約23,534人（順位7位／中央線）というデータがあります。 (StatResearch) また、阪神なんば線の九条駅では1日平均約14,086人（2022年度）という数値が記録されており、複数路線利用が可能な利点があります。 (Sidearrow Railway)
このことから、「アクセス需要が安定している駅」という位置づけができ、通勤・通学・買い物など日常で使いやすい点が評価されます。

治安・街の特徴

上述したように、九条周辺・市岡元町エリアの住環境として「比較的安心して住める」「日常の買い物がしやすい」「駅近・交通利便性が高い」というプラス評価が多数あります。特に女性や単身者・ファミリーにも支持されています。 (ラク賃不動産)
但し、口コミとして「深夜の人通りが少なくなる」「バイクの音が気になる」「歓楽・飲食店街が近くにある区域も含まれる」という指摘もあり、夜間や立地裏道などは実際に現地を歩いて雰囲気を確認することが推奨されています。 (マンションノート)

物件検討者向けまとめ

本物件「エステムコート難波WESTSIDE IIベイフレックス」は、駅徒歩10分圏、2路線利用可、都心アクセス良好、周辺にスーパー・日常施設が豊富という利便性の高い住まいです。
中古価格の目安も明らかになっており、築11年・総戸数80戸という規模も安心材料の一つと言えます。
住環境としても、「暮らしやすさ」「交通利便」「日常の買い物」「比較的落ち着いた街並み」が揃っており、幅広い層におすすめできる立地です。

物件ページもご用意していますので、詳細をご確認ください：
エステムコート難波WESTSIDEⅡベイフレックス募集状況
また、九条駅周辺の賃貸物件情報一覧ページも参考にどうぞ：
九条駅賃貸物件の募集状況

ご検討の際には、実際の内覧・現地周辺の歩行・日中・夜間の雰囲気確認をおすすめいたします。

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