品川区の南部に位置する東大井エリアは、東京湾岸からほど近く、古くからの商店街と再開発エリアが混在する活気ある街並みを形成しています。大井町駅を中心に大型商業施設や文化施設がそろい、品川駅にもアクセスしやすいため、ビジネス・プライベート問わず利便性に富んだロケーションとして注目を集めてきました。ここ東大井3丁目に建つコンポジット大井町ヒルトップは、そうした都市機能を享受しながら落ち着きある住環境も得られる物件として、近年とくに需要が高まりつつあります。本記事では、本物件が持つ立地上の特長、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の中古物件価格相場、治安、さらに最寄り駅の乗降者数などを具体的に整理し、約6,000文字の分量で詳しく解説します。
■立地がもたらす暮らしの快適性
コンポジット大井町ヒルトップのある東大井3丁目は、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線などが乗り入れる大井町駅から徒歩圏の範囲に位置しています。大井町駅周辺は、家電量販店やショッピングセンター、映画館などが集積しており、普段の生活必需品だけでなく衣料や家電、娯楽に至るまで幅広いニーズを一度の外出で満たせる点が大きな特長です。
また、近隣にはオフィスや学校などの施設も点在し、湾岸エリアへもバスや車でスムーズに移動ができます。最近は品川駅周辺の大規模開発や羽田空港へのアクセス向上にともない、観光客や海外赴任者が増えており、多国籍な飲食店や利便施設が増加しているのも注目ポイントです。大井競馬場や東京ドームシティのようなレジャースポットにも比較的行きやすく、レジャーを楽しむ際のフットワークの軽さも魅力となっています。
東大井エリアは、鉄道交通網の利便性に加え、環七通りや第一京浜、首都高速1号羽田線のインターチェンジも比較的近い位置にあるため、車での移動を好む方にも適した環境です。都心部へ向かうのも郊外へ向かうのも時間をかけず、休日のドライブや旅行などにも行きやすい利点が挙げられます。湾岸道路へもアクセスが良く、臨海部のショッピングモールや遊覧船乗り場など、都心にはない海辺の楽しみも気軽に満喫できるでしょう。
■交通アクセスの概要
コンポジット大井町ヒルトップから徒歩圏にある大井町駅は、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が利用できるターミナル駅として機能しています。それぞれの路線を組み合わせることで、都内を含む首都圏の広範囲にスムーズに移動できる点が魅力です。以下に主な特徴をまとめます。
- JR京浜東北線
東京駅や品川駅、横浜駅など首都圏主要駅を結ぶ路線です。大井町駅から品川駅まではわずか2駅約5分程度でアクセス可能。品川駅からは東海道新幹線や山手線、京急線などへの乗り換えも容易なため、ビジネスからレジャーまで幅広い移動が快適に行えます。 - 東急大井町線
二子玉川方面や自由が丘方面へダイレクトにアクセスでき、東急田園都市線や東急東横線への乗り換えもスムーズです。沿線には商業施設が多く、日常の買い物や休日の散策にも活用しやすい路線と言えます。 - りんかい線
大崎駅や東京テレポート駅、国際展示場駅など、臨海副都心エリアへのアクセスに欠かせない路線です。お台場や豊洲など湾岸エリアのレジャースポットへも短時間で移動できるため、家族や友人との週末レジャーにも重宝するでしょう。さらに、大崎駅経由で埼京線方面に直通するため、渋谷・新宿方面への移動手段としても利用度が高いです。
このように、3路線を活用することで、東京都内はもちろん、神奈川県や埼玉方面へもアクティブに移動ができるのが大井町駅の利点です。通勤・通学やプライベートでの外出など、あらゆるシーンで時間とストレスを軽減してくれる魅力的な交通網と言えるでしょう。
■周辺環境の特徴
大井町周辺は古くからの商店街と再開発による近代的なビル群が交錯する街並みが特徴で、下町的な雰囲気と都会的な風景が混在しています。大型ショッピングセンターやグルメスポットが集合する一方、小さな飲食店や居酒屋が密集するエリアもあり、外食や買い物の選択肢が非常に多いのが魅力。夕食を自宅で済ませる日にしても、豊富なスーパーやディスカウントストアが周辺にあるため、仕事帰りや外出時の買い物にも便利です。
さらに、大井競馬場やしながわ区民公園など、レジャーや散策に適したスポットも程近く、都会にいながら適度に自然やアクティビティを楽しめる環境が整っています。ペットを飼っている方やジョギング習慣のある方にとっては、運動不足解消や気分転換にも役立つ場所が多数点在しているでしょう。東大井3丁目自体は大井町駅周辺の賑わいから少し距離をおいた住宅街のため、夜間は比較的落ち着いた雰囲気を保ちやすい点も注目に値します。
学校や病院などの生活インフラも充実しており、子育て世代や高齢者が暮らす上でも安心感を得やすい地域です。品川区の子育て施策や介護サービスも手厚いことで知られており、家庭状況に合わせたサポートを受けやすい仕組みが整えられています。こうした行政サービスの面でも、都会ならではの恩恵を受けられるのが東大井エリアの強みと言えます。
■最寄り駅周辺の中古物件価格相場
大井町駅周辺は近年、再開発の進展や商業施設の拡大によって注目度が高まり、中古マンション需要も上昇傾向にあります。駅からの距離、築年数、専有面積、設備などによって価格帯は大きく異なりますが、目安として以下のようなレンジが確認されています。
- ワンルーム～1DK（20～30㎡前後）：2,500万円台～4,000万円台
- 1LDK～2DK（30～50㎡前後）：3,500万円台～5,500万円台
- 2LDK～3LDK（50～70㎡前後）：5,000万円台～8,000万円台
- 3LDK以上（70㎡～）：7,000万円以上
駅徒歩5分圏内か否か、築年数の新しさ、リノベーションの有無などによって、同じ面積帯であっても大きく価格が変わることがあります。また、近年は需要が高まり続けている影響で、駅近や築浅物件は相場よりやや高めの傾向にあります。一方、徒歩10分～15分圏の物件や築古物件などは、比較的購入しやすい価格で流通するケースもあるため、多様なニーズに応じた選択肢が揃いやすいエリアです。
■治安と安心感
品川区は23区の中でも比較的治安の良いエリアとして知られ、大井町駅周辺もその傾向を受け継いでいます。繁華街やオフィスビルが密集するエリアではありますが、警察や自治体の防犯対策が徹底されており、大きな事件や犯罪発生率が特別高いというわけではありません。夜間でも明るい通りや人通りのあるエリアが多いため、女性の一人歩きなどの場合も比較的安心感を得られやすいとされています。
ただし、大井町駅周辺は飲食店や居酒屋も多く、週末などはやや人が集まりやすい環境です。利用者が増える時間帯にはスリや自転車盗難、トラブルなどが発生する可能性がゼロではないため、一般的な防犯意識は常に持っておくことが望ましいでしょう。自治体や町会もパトロールやカメラ設置などを進めており、街全体で治安を維持する努力が続けられています。
■最寄り駅の乗降者数
大井町駅はJR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線の3路線が集まる拠点として、朝夕のラッシュ時間帯を中心に多くの通勤・通学客が利用します。JR東日本の調査や東京都の交通局のデータなどから、平日平均乗降者数は合わせて10万人を超える規模にのぼる年もあり、周辺エリアの再開発に伴って徐々に増加傾向にあるとされています。
とはいえ、新宿や渋谷、池袋などのメガターミナル駅とは異なり、乗り換え路線こそ多いものの駅構内は比較的わかりやすく整理されているため、極端な混雑に苛まれる場面は少ないでしょう。ホームや改札口周辺に余裕が感じられる時間帯もあり、利便性を持ちながら比較的スムーズに移動できる点が評価されています。
■周辺にある5つの主要施設
コンポジット大井町ヒルトップ周辺には、生活に必要な施設だけでなく、ショッピングや学習、行政関連の手続きに便利な施設が複数存在します。以下に、5つの施設をピックアップして概要をまとめました。
- イトーヨーカドー 大井町店
食料品から衣料品、日用品まで幅広く揃う大型スーパーです。ポイントデーや特売セールなどお得なイベントが定期的に開催され、地元住民の買い物拠点として重宝されています。
イトーヨーカドー 大井町店 - アトレ大井町
ファッション、グルメ、雑貨など多種多様な店舗が入るファッションビルです。大井町駅に直結しているため、雨の日でも濡れずにショッピングが楽しめる利便性が特長。飲食店やカフェも豊富で、ちょっとした休憩や待ち合わせにも便利です。
アトレ大井町 - 大井町郵便局
郵便や荷物の集配はもちろん、各種公共料金の支払い、ゆうちょ銀行のATM利用など、日常生活で必要となるサービスを幅広く提供しています。比較的大きな規模の局なので、混雑時でも窓口が複数稼働しており、手続きがスムーズに進みやすい点が特徴です。
大井町郵便局 - 大井警察署
品川区の南部を中心に管轄する警察署で、交通安全や防犯活動を積極的に行っています。地域住民からの相談窓口も設置されており、防犯情報の発信や子ども・高齢者の安全対策などに注力。大きな交差点や駅前エリアでの巡回も頻繁に実施されています。
大井警察署 - 品川区立大井町図書館
大井町エリアにある公共図書館で、児童書から学術書、雑誌や新聞など、幅広いジャンルの資料を所蔵しています。学習スペースや閲覧席が整備され、静かな環境で読書や勉強に集中できるのが魅力です。地域イベントや子ども向けの読み聞かせ会なども定期的に開催され、住民のコミュニティ形成に寄与しています。
品川区立大井町図書館
■まとめ
コンポジット大井町ヒルトップが建つ東大井3丁目は、品川区の中でもとりわけ交通利便性の高い大井町駅に近く、都心や各主要エリアへのアクセスに恵まれたロケーションです。JR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線という3路線を活用すれば、品川・東京・横浜・渋谷・新宿などの主要ターミナル駅へも乗り換えがスムーズで、ビジネスやプライベートの場面で大いに役立ちます。
また、大井町駅周辺には大規模な商業施設や多彩な飲食店が集結しており、ファッションやグルメ、日用品の買い物から映画やアミューズメントまで、1日を通して楽しめる環境が整っています。コンポジット大井町ヒルトップの周辺にはスーパーや郵便局、警察署、図書館などの公共性の高い施設も点在し、日々の生活を快適にするためのインフラが充実している点も高い評価につながっています。
治安に関しても、警察や自治体が連携した防犯対策が進められており、夜間でも比較的安心して外出が可能なエリアとなっています。古くからの商店街と近代的な大型ビルが融合する独特の街並みは、仕事帰りや休日の散策に多様な刺激をもたらし、暮らしに楽しみをプラスしてくれることでしょう。
中古物件の相場としては、駅周辺の人気や高い需要に伴い、都心部に比較的近いエリアとしては平均～やや高めの水準にありますが、充実した交通網や商業環境、今後も見込まれる再開発ポテンシャルなどを考慮すると、資産価値の維持・向上を期待しやすい立地といえます。ライフスタイルや将来設計に合った物件を探す際には、築年数、管理状態、駅からの距離などを念入りにチェックし、比較検討してみることをおすすめします。
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