都島駅で賃貸物件を探すなら
大阪市都島区都島本通に位置する「グランカーサ都島」は、都島駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩圏内で、通勤・通学・日常生活のいずれにも便利な立地を備えています。駅周辺にはスーパーをはじめ生活施設が充実しており、住宅街も近接しています。この記事では「グランカーサ都島」の立地・交通アクセス・周辺施設・住環境・中古物件価格・治安・乗降者数などを、数値や実在施設を挙げて整理します。
グランカーサ都島の立地・交通アクセス
「グランカーサ都島」が位置する都島本通エリアは、地下鉄谷町線の都島駅が最寄りで、都心方面へのアクセスがよく、例えば東梅田・天満橋・谷町四丁目方面への移動がスムーズです。駅周辺は交通量のある都島通など幹線道路が通り、人通り・交通インフラともに確保されているため、駅徒歩圏という条件のメリットを享受しやすい環境です。 (godproperty.jp)
また、駅から物件へ向かうルートを住宅街側に一本入ることで、幹線の賑わいをやや離れて静かな暮らしを実現することも可能です。
周辺施設（5施設ピックアップ）
「グランカーサ都島」検討時に押さえておきたい周辺の実在施設を5件挙げ、その概要を記します。
- グルメシティ都島本通店（大阪府大阪市都島区都島本通3-22-10）
都島駅から徒歩約1〜2分。駅出口から直近に位置するスーパーで、夜遅くまで営業している店舗もあり、日常の食品・生活用品の調達に便利です。 (Mapion) - デイリーカナート都島店（大阪府大阪市都島区都島北通1-7-9）
駅から徒歩約3〜4分。比較的コンパクトながら利便性の高い食品スーパーで、帰宅ルート上にあると安心感が高まります。 (MapFan – 地図・ルート検索) - スーパーマルハチ都島店（大阪府大阪市都島区友渕町2-8-31）
物件から徒歩約7〜8分ほど。大型スーパーで駐車場付きの契約があるなど、車・自転車利用にも対応しています。 (supermaruhachi.co.jp) - ベルファ都島ショッピングセンター（大阪府大阪市都島区友渕町2丁目13-34）
駅から徒歩圏。スーパーを中心とするショッピングセンターで、食品以外の専門店・サービス店も複数入居しており、日常買い物利便性が高いです。 (三井ショッピングパーク) - 大阪市都島区立都島図書館（大阪府大阪市都島区）
駅徒歩圏で、住環境として図書館が近くにあることは教育・趣味・静かな時間を過ごす場として評価できます。区内公共施設として整備されているため、住まい環境としての付加価値があります。 （施設名・住所は区内資料による）
これらの施設により、駅からのアクセス・買物・教育・公共サービスといった生活面の基盤が整っていることが確認できます。
都島駅の住心地や街並み
都島駅周辺は、駅前の大通り沿いや交通路線沿いに商業施設・飲食店舗が並び、帰宅・買物動線として安心できる人通りがあります。住宅街側に入ると、比較的落ち着いた住環境が広がり、駅徒歩圏ながら“生活の静けさ”を感じられるエリアもあります。 (godproperty.jp)
ただし、都島区は区南部に京橋駅付近の繁華街があり、その影響を受けるエリアもあるため、物件の立地（幹線沿いか住宅街側か）や夜間ルートをあわせて確認すると安心です。 (woman.chintai)
最寄り駅「都島駅」の乗降者数
利用実績も物件選びの指標になります。都島駅（大阪メトロ谷町線）の1日あたりの乗降者数は、約32,008人（2024年11月12日調査）というデータがあります。 (ウィキペディア)
また、駅別ランキングでは谷町線内で上位付近に位置しており、利用実績は安定していると言えます。 (StatResearch)
この乗降者数から、毎日利用する駅として「混雑が著しい大ターミナル駅」というわけではないものの、十分な交通利用の見込めるエリアです。
最寄り駅の中古物件価格相場・売買事情
物件検討時には周辺の売買価格相場を把握しておくことが重要です。都島駅・都島区エリアのデータを以下に整理します。
- 中古マンション（専有面積70 m²換算）の平均価格は約4,784万円（都島駅周辺）という数値が出ています。 (homes.co.jp)
- 都島区全体の築10年／70 m²の条件の平均価格は約3,209万円というデータもあります（2022年時点）で、過去10年比＋65.5％という上昇傾向が報告されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 中古マンションの価格推移について「直近3年間で0.68％程度上昇」という都島駅のデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 間取り別では、都島区内で「2LDKが2,000万〜4,000万円」「3LDK・4LDKが2,500万〜4,500万円」という目安も出ています。 (homes.co.jp)
これらを踏まえると、「グランカーサ都島」が駅徒歩数分・築年・専有面積・階数・向きなど諸条件が良ければ、価格帯として 3,000万円台後半～5,000万円前後 が一つの検討目安になると言えます。ただし専有面積・築年数・階数・方角・眺望・駅徒歩距離などによって実価格は上下しますので、近隣取引事例との比較や物件個別条件を確認されると良いでしょう。
賃貸物件事情（参考）
賃貸視点から考えると、都島駅周辺も比較的コストパフォーマンスの高い住まいが見つかるエリアとして紹介されています。例えば、都島区内の1LDK・2LDKあたりの賃料相場なども言及されており、単身者だけでなくカップル・ファミリーにも選択肢があります。 (smocca.jp)
このことから、駅徒歩条件・築浅・設備条件をクリアすれば、賃貸・所有いずれの用途でも検討可能なエリアといえそうです。
治安・安心して暮らせる環境として
都島区・都島駅周辺の治安状況について、利用者目線・統計データを含めて整理します。
- 都島区の犯罪発生率は令和6年11月時点で約1.24％（犯事件数1,339件）と、大阪市全体の1.34％と比較してやや低めというデータがあります。 (chintaipro-osaka.com)
- 住みやすさのレビューでも「都島駅周辺は住宅街・駅近という立地から安心して暮らせる」という記述があります。 (homes.co.jp)
- 一方で、区全体では大阪市24区中13位という順位（犯罪率1.37％）という指摘もありますが、「駅から少し住宅街に入ったエリアは落ち着いて暮らせる」という報告もあります。 (イエプラ)
総じて言えば、日中・夕方の時間帯においては安心感のある街として評価できますが、夜間の帰宅ルート・物件の立地（幹線沿いか住宅街側か）・階数・方角などを含めて確認されることが望ましいです。
まとめ
「グランカーサ都島」が立地する都島駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・教育・治安といった住環境のバランスが整っており、中古マンション価格・賃貸相場ともに検討しやすいレベルにあります。駅徒歩圏であるという強みが大きく、買物・公共サービス・教育施設も近接しているため、単身からファミリーまで幅広い世帯に選ばれる可能性があります。
ただし、重要なのは物件個別の条件（駅徒歩距離・階数・築年・専有面積・方角・眺望・近隣環境）です。特に夜間の街灯・帰宅ルート・通学路など、実際の現地確認をおすすめします。物件を選ぶ際には、駅出口から物件までの実測徒歩・日中と夜間の雰囲気・付近の道路・周辺施設の状況などを実際に見ておくと安心です。
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