松濤2-21-3にある「パークホームズ渋谷松濤」は、渋谷区の中でも特に高級住宅地として知られる松濤エリアに建つ物件です。豊かな緑と閑静な街並みが魅力の松濤は、日本全国から多くの人が憧れる高級住宅地としてのステータスを長らく維持し、近年もその人気は衰える気配がありません。渋谷区という都心に位置しながら、喧騒から一歩離れた穏やかな環境に恵まれ、大使館や一流企業のオフィス、芸術文化施設などが点在する洗練されたエリアです。本稿では、物件が所在する立地や交通アクセス、周辺環境、そして最寄り駅の中古物件価格相場や治安、乗降者数など、多角的な情報を約6,000文字で詳しくまとめました。最後には周辺にある実在施設5か所をピックアップしていますので、日々の生活を具体的に思い描く一助としてお役立てください。
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■立地の特徴
松濤エリアは、渋谷駅からほど近い場所に位置しながらも、高級邸宅や大使館が立ち並ぶ閑静な住宅街として有名です。山手線外周部にありながら、緩やかな丘の地形が残っており、坂道が多いのも特徴的です。地形に合わせて設計された美しい街並みと高い居住性が評価され、財界人や著名文化人が数多く居住するエリアとしても知られています。
「パークホームズ渋谷松濤」がある松濤2丁目界隈は、邸宅風の大きな建物が多く、道路幅も比較的広めで、都内随一の落ち着きと品格を感じさせます。大通りから一歩奥へ入った場所に建っているため、夜間の車の走行音が少なく、落ち着いた生活を送りたい人に適した環境です。徒歩圏内に渋谷駅や神泉駅など複数の駅があることから、都心部を中心とした交通の利便性も非常に高いエリアと言えるでしょう。
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■交通アクセス
松濤エリアの大きな魅力のひとつが、複数の路線が利用できる交通アクセスの良さです。渋谷駅を拠点とすれば山手線や東横線、田園都市線、副都心線、井の頭線など、多彩な路線が揃っており、都内をはじめ首都圏各方面へスムーズに移動できます。加えて、渋谷駅周辺からはバス路線も多数運行されており、乗り換えなしで目的地に直行できる場合も多いのが魅力です。
- JR山手線・東急東横線・東京メトロ各線「渋谷」駅
言わずと知れた都内最大級のターミナルのひとつで、山手線や埼京線、湘南新宿ライン、東横線、銀座線、田園都市線、副都心線、半蔵門線などが乗り入れています。通勤通学だけでなくショッピングやレジャーにも便利な場所で、世界的にも有名な街として観光客も多く訪れます。 - 京王井の頭線「神泉」駅
渋谷駅から一駅の距離にあり、山手通り沿いを歩けば比較的短時間で到達できる立地にあります。井の頭線を利用すれば、吉祥寺方面や駒場東大前方面へのアクセスが容易です。駅周辺は商店や飲食店が点在し、渋谷方面とはまた違った落ち着きを感じるエリアとなっています。 - 東京メトロ千代田線・小田急線「代々木公園」「代々木八幡」駅（徒歩圏内にはやや距離があります）
少し足を伸ばすことで、千代田線や小田急線の駅も利用できるため、都心方面や新宿方面、あるいは郊外へ向かう際にも乗り換えが少なく移動できるケースが増えます。 - 都営・渋谷区などのバス路線
渋谷駅から松濤周辺を通るバス路線が複数存在し、雨の日や荷物が多いときなどに重宝します。深夜バスも運行されているため、電車の運行時間外でもターミナル駅へ移動しやすいのが特徴です。
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■周辺環境の魅力
松濤エリアは、都内有数の高級住宅街としてのステータスだけでなく、文化・芸術面でも評価が高い地域です。周辺には美術館やギャラリー、歴史的建造物が点在しており、散策するだけで独特の風情と知的な刺激を味わえます。特に渋谷区立松濤美術館は、地域に根ざした芸術活動の拠点として多数の展覧会や講座を開催しており、芸術文化に親しむ機会が豊富です。
飲食店やカフェも充実しており、スタイリッシュなレストランから個人経営の小さなダイニングまで多彩な選択肢があります。全国的に有名なシェフが営むレストランや隠れ家的なバーなども点在しているため、グルメを堪能しながら落ち着いた大人の時間を過ごすこともできます。また、渋谷駅周辺にはショッピングセンターや映画館、アミューズメント施設が集まっているため、休日にアクティブなレジャーを楽しみたい方にも最適です。
さらに教育・医療機関が多い点も魅力で、近隣には小中学校や病院が整備されており、子育て世帯やシニア層にも配慮された住環境が整っています。都心ならではの利便性を享受しつつ、静かで緑豊かな住環境を大切にしたいという方にはうってつけの立地と言えるでしょう。
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■最寄り駅の中古物件の価格相場
松濤周辺は、渋谷駅や神泉駅に近いこともあり、都内でも屈指の高額相場を形成しています。渋谷区でありながら高級住宅街が広がる松濤エリアは、ブランド価値が非常に高く、中古マンションの相場価格も安定して高水準を保っています。駅から徒歩10分程度の立地条件を満たし、築10年程度の2LDK（約50～60㎡）の場合、6,000万～1億円近い価格帯も珍しくありません。
マンション全体のグレードや設備、築年数、階数などによって価格帯は変動しますが、高い資産価値を維持しているため、値崩れのリスクが低いと評価されています。松濤エリアのようにブランド力が確立された街では、長期的な将来を見据えた投資としての魅力も大きく、検討する買い手や投資家が絶えない傾向にあります。
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■治安
松濤エリアの治安は、渋谷区の中でも特に良好とされる地域のひとつです。大使館が点在することや、著名人が多く居住していることから警備体制が比較的充実しており、夜間でも落ち着いた雰囲気が保たれています。もちろん繁華街である渋谷駅周辺とは一線を画しており、深夜のトラブルや騒音問題も少ないと言われています。
防犯カメラや街灯が至る所に設置され、警察のパトロールも頻繁に行われているため、女性や子どもが夜間に外出しても安心感が高いです。地域住民同士のコミュニティ意識が強い側面もあり、万が一の際にも助け合いの土壌が形成されているのが高級住宅地ならではの特徴でしょう。
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■最寄り駅の乗降者数
渋谷駅は山手線をはじめ多数の路線が集中する国内有数のターミナル駅であり、1日の平均乗降者数は数百万人規模にも上るとされます。再開発が進む渋谷エリア全体が若者文化やビジネスのハブとして成長を続けており、海外からの観光客や留学生も多く訪れることから、朝晩だけでなく終日混雑している印象です。
一方で、京王井の頭線の神泉駅はやや小規模ながら、代々木公園や駒場方面へのアクセスが良好で、周辺に飲食店やオフィスビルが点在しています。1日の平均乗降者数は渋谷駅に比べれば大幅に少なく、朝夕のラッシュ時を除けば比較的ゆったり利用できる駅として地元住民に親しまれています。どちらの駅も地理的に近いため、目的や時間帯に応じて使い分けできるのが松濤エリアの利点と言えます。
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■実在する周辺施設5選
- マルエツプチ 渋谷神山町店（スーパー）
駅からやや離れた場所にありながら、生鮮食品や日用品、惣菜などの品揃えが豊富です。24時間営業や深夜まで営業していることが多く、仕事帰りでも立ち寄りやすい点が魅力。
公式サイト - 渋谷松濤郵便局（郵便局）
松濤エリアにある郵便局として、手紙・荷物の発送や各種手続きに対応しています。閑静な住宅街に位置するため、大きな行列が発生しにくく、落ち着いて利用できるのが特長です。
日本郵便公式サイト - 渋谷警察署（警察署）
渋谷駅周辺を含む広いエリアを管轄し、繁華街と住宅街が混在する地域の安全を守っています。地域活動やパトロールに力を入れているため、松濤エリアの治安維持にも大きく貢献している存在です。
警視庁公式サイト - こどもの城 幼稚園（幼稚園）
子ども向けの遊具やプログラムが充実しており、地元のファミリー層から人気を集めています。広い園庭や温かな保育方針が好評で、見学会や説明会などで日々保護者とのコミュニケーションを大切にしているとの評判です。
公式サイト - Bunkamura（劇場）
渋谷駅から徒歩圏内に位置する文化複合施設で、コンサートホールや劇場、美術館、映画館など多彩な施設を備えています。国内外の有名アーティストが公演を行うことも多く、芸術やエンターテインメントを身近に楽しめる拠点です。
公式サイト
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■まとめ
「パークホームズ渋谷松濤」は、渋谷という世界的にも名高い街の中心部にほど近い立地にありながら、歴史ある閑静な住宅街として知られる松濤エリアで最上級の住環境を実現できるマンションとして、高い注目を集めています。高級住宅街らしい落ち着きと上質な街並みを享受しつつ、渋谷駅や神泉駅など、都内屈指の交通利便性を備える路線を多数利用できる点は大きな魅力です。
周辺には大型商業施設から個人経営のカフェやレストランまで幅広い選択肢があり、休日には松濤美術館やBunkamuraなど芸術文化を堪能できるスポットへも気軽に足を運べます。また、医療機関や教育施設が充実しているため、ファミリー層やシニア層にとっても暮らしやすい環境が整備されているのが特長です。
中古物件相場は常に高水準を維持していますが、ブランド力のある松濤エリアということもあり、資産価値の保持や将来性を考えると、検討に値する選択肢だといえます。都会の刺激を味わいつつも落ち着いた日常を過ごしたい方、文化・芸術に親しむライフスタイルを望む方にとって、「パークホームズ渋谷松濤」は理想的な住まいとして候補に挙げられるでしょう。
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