駅名「新深江駅」に立地する「グランシャイニー」の立地・周辺環境・最寄り駅の中古物件の価格相場・治安・最寄り駅の乗降者数を、具体的に分かりやすくまとめました。
新深江駅の住心地や街並み
「新深江駅」（大阪市東成区）は、大阪メトロ千日前線の駅で、難波方面や梅田方面へのアクセスが比較的良好なエリアです。例えば難波駅まで約10分程度という情報もあります。 (ap-f.jp)
駅周辺には下町的な住宅街と、商店街・飲食店など昔からの暮らしの基盤が残る地域で、ひとり暮らしからファミリーまで住みやすさが感じられる雰囲気があります。実際「治安が悪いと勘違いされがちなエリアだが、住宅街に変わってきており安心して住める環境になっている」という記述もあります。 (reiwa-imazato.jp)
また、駅徒歩圏ではマンション・住宅街への転換が進んでおり、日常の買い物・通勤・通学を視野に置いた住環境として検討可能な街です。とはいえ駅から少し離れた路地裏などでは街灯が少ない場所もあるという声もあります。 (マンションノート)
グランシャイニーの立地について
「グランシャイニー」は、新深江駅徒歩圏という立地を想定でき、駅と住宅街のバランスが取れたポジションにある物件と言えるでしょう。駅から近ければ通勤・通学・買物などで時間を節約できる一方で、住宅街としての落ち着きも期待できる位置が魅力です。
駅出口からの徒歩時間・スーパーや商店街・公共施設などの近さ・大通り・住宅エリアへのアクセスといった点を検討者の方にとって重要な指標となるでしょう。さらに、駅から少し歩いた住宅街域に入ることで、静かな暮らしを重視した住まいも実現しやすくなります。
周辺施設（５つピックアップ）
以下、実在する周辺施設を五つ選び、概要をご紹介します。住まい選びの際に「ここが近くにあるか」を具体的にチェックできます。
- コノミヤ新深江店（スーパー）
住所：大阪府大阪市東成区深江南3丁目19-8。駅から徒歩数分圏にある食品スーパーで、日常の買物に使いやすい店舗です。 - 大今里郵便局（郵便局）
住所：大阪府大阪市東成区大今里南4丁目3-15。駅から徒歩圏に郵便・宅配・金融サービスを提供する郵便局があると生活インフラ面で安心材料となります。 - 大阪市立東成図書館（図書館）
住所：大阪府大阪市東成区深江北2丁目18-11。読み聞かせや勉強・資料閲覧など、学びの場・地域の文化施設として活用できます。 - 大阪府警察 東成警察署（警察署）
住所：大阪府大阪市東成区東今里2丁目4-33。地域の防犯・治安維持を担う拠点であり、駅近くに警察署があることは安心材料の一つです。 - 深江幼稚園（幼稚園）
住所：大阪府大阪市東成区深江北3丁目10-5。駅徒歩圏に幼稚園があると子育て世帯にとって通園・地域交流・安心感という点でプラスになります。
最寄り駅の乗降者数
新深江駅の１日あたりの平均乗降者数について、最新データでは「約11,241人／日」という数値が報告されています。 (StatResearch)
この数値から見て、主要ターミナル駅ほどの利用規模ではないものの、地域交通の拠点として一定の人の流れ・利用がある駅と言えます。通勤・通学・日常の移動基盤として、駅と物件の距離が近いほどメリットが出やすいでしょう。
最寄り駅の中古物件価格相場
新深江駅エリアの中古マンション価格相場を複数データをもとに整理します。
- 専有面積70㎡程度の中古マンション平均価格は約3,173万円というデータがあります（平米単価45.3万円）｡ (ライフルホームズ)
- また別の調査では「2,543万円（10年前比＋33.6％）」「1坪あたり140万円／坪（60㎡換算）」「今後10年予想＋34.3％」という分析も出ています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 売出相場としてはマンション平均価格2,777万円あたりという数値もあり、物件条件次第で価格帯が異なることを示しています。 (リバブル)
- 更に「中古マンション相場 2,899万円（70㎡換算）」というデータもあります。 (ライフルホームズ)
これらを踏まえると、新深江駅徒歩圏・築年数・駅徒歩分数・専有面積・向き・階数などの条件が整った物件を検討される場合、価格の目安として「約2,500万円〜3,500万円前後」が一つの範囲と言えるでしょう。もちろん築年数・駅徒歩・眺望・向きなど個別条件によって価格は上下します。
グランシャイニーを選ぶポイント
グランシャイニーが立地する新深江駅周辺エリアは、交通アクセス・買物利便・教育施設・公共施設など住環境の基盤が整っており、日常の暮らしをイメージしやすい地域と言えます。駅徒歩圏であることが仮定される物件であれば、通勤・通学・買物・休日の動線が比較的短く、時間を有効に使える暮らしが可能です。
また、中古マンション価格相場から見ても駅徒歩条件・専有面積・築年数などを考慮すれば、比較的手の届く価格帯とも考えられ、住みやすさとコストバランスを重視した住まい選びを検討する方にとって有力な選択肢となるでしょう。
留意すべき点（住環境視点）
ただし、住まいを選ぶ上で次のような視点は確認しておくことが安心です。
- 駅徒歩分数だけでなく、駅出口から物件までの道のり（大通り・商店街・暗い路地・夜間の人通り）を実際に歩いて確認すると安心です。
- 駅近エリアであっても、駅前商店街・飲食店街など人通りが多くなるエリアと住宅街に入ったエリアでは「静けさ」「夜の帰宅動線」「通勤ルートの安心感」が異なります。
- 価格相場が比較的安めという数値が出ているとはいえ、築年数・階数・住戸の向き・専有面積・管理状況などが物件ごとに大きく影響します。条件をしっかり比較されると良いでしょう。
まとめ
「グランシャイニー」は、新深江駅徒歩圏という交通・生活・教育・公共施設の利便性が揃った立地に位置する物件として、日常生活・住みやすさを重視する検討者にとってもふさわしい選択肢と言えます。中古マンション価格相場を考えると、駅徒歩条件・専有面積70㎡換算などを勘案すれば「約2,500万円〜3,500万円前後」が一つの検討水準となるでしょう。
買物施設・図書館・幼稚園・郵便局・警察署などが徒歩圏に揃っており、暮らしを具体的にイメージしやすい環境です。ぜひ現地もご覧いただき、駅から物件までの動線・住戸条件・時間帯の雰囲気なども実際に体感されることをおすすめします。
物件の詳細は以下よりご確認ください。
グランシャイニー 募集状況： https://www.property-bank.co.jp/bldg1960524816
新深江駅 賃貸物件の募集状況： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6533
以上、検討者の方向けに立地環境を中心にまとめました。ご参考になれば幸いです。
