1. 物件概要・立地
大阪市中央区南船場（想定）に立地するマンション、エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード（以下「本物件」）は、地下鉄 松屋町駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩数分圏という都心立地にあります。
この立地の大きなポイントは、「心斎橋駅」「本町駅」「なんば駅」など大阪市内でも主要な拠点駅へアクセスが良好な点。都心で暮らしたい・利便性を重視したいという方にとって、とても有力な選択肢となるでしょう。
また、周辺には歴史ある町屋・商店街・専門店が並び、暮らしに豊かな表情をもたらすエリアでもあります。
2. 最寄り駅「松屋町駅」のアクセス・乗降者数
松屋町駅は、長堀鶴見緑地線の停車駅で、2022年度時点での1日平均乗降者数は 約8,608人 とされています。 (railway.sidearrow.net)
また、2024年11月12日の調査では「1日乗降人員9,525人（乗車4,982人・降車4,543人）」という数値も報告されています。 (ウィキペディア)
この数値から読み取れるのは、主要ターミナル駅に比べると規模は小さめで“静かな都心駅”という位置づけですが、都心に近接・徒歩圏という立地特性から、居住・賃貸ともにニーズが一定数あるエリアと考えられます。
加えて、心斎橋エリアまで直通で2分程度というアクセスを備えており、都心拠点への通勤・通学利便性という観点でも優れています。 (keypoint-re.com)
3. 周辺環境・街の特徴
3-1 商業・生活利便性
松屋町駅周辺は、松屋町筋を中心に「まっちゃまち商店街」など伝統的な商業地が広がっています。 (pb-column.com)
たとえば、徒歩数分圏内に**ライフ 空堀店（徒歩約4分）**があります。 (食べログ)
24時間営業の店舗や深夜まで営業しているスーパーマーケットもあり、帰宅時間が遅めの方や暮らしの変化がある方にも安心です。 (駅探)
飲食店・カフェも点在し、休日の散策や外食といった使い方でも暮らしを楽しみやすい環境と言えます。
3-2 周辺施設・住環境
物件検討時に重視される“周囲の施設”についても、徒歩圏内に揃っており、以下5施設をピックアップします。
- ライフ 空堀店（スーパー）
住所：大阪市中央区谷町6-14-24、駅から約徒歩4分。日常の食料品や日用品の購入に便利です。 (食べログ) - 大阪市立島之内図書館（図書館）
住所：大阪府大阪市中央区島之内2-12-31。静かな学習・読書環境として活用が可能です。 - 大阪府中央消防署 杉谷出張所（公共施設）
住所：大阪市中央区松屋町1-3-10。安心の公共インフラが近くにあります。 - 大阪市立日本橋小学校（小学校）
住所：大阪市中央区日本橋1-18-14。ファミリー世帯にも安心の学区です。 - 大阪市立南中学校（中学校）
住所：大阪市中央区南船場2-3-9。通学圏としての教育環境も確保されています。
※住所・徒歩時間は概算ですので、実際に内見・確認の際には現地確認をお勧めします。
3-3 街の雰囲気・住みやすさ
松屋町駅周辺の雰囲気については、一般的に「都心ながら程よく落ち着いた街」として紹介されています。例えば、地域紹介記事では以下のような評価があります。
「全体として、大きな犯罪が頻発する地域とは言いにくく、都心エリアとしての利便性・見通し確保の観点から『十分に居住可能なレベル』と評価できそうです」 (レジデンスコミュニティ)
ただし一方で、「駅から離れた細道・夜間の暗所」は注意した方がよいという声もあります。 (レジデンスコミュニティ)
つまり、物件選び・居住場所選びの際には「どの通りに面しているか」「夜間の人通り」「建物入口の向き」など細部まで確認することが望ましいでしょう。
4. 中古物件価格相場
物件検討において、相場観を持つことは非常に重要です。以下、松屋町駅周辺の中古マンション相場を整理します。
- 70 m²前後の専有面積を想定した中古マンションの平均価格は 約6,314万円（築年数問わず）というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- 坪単価ベースでは、約 233万円／坪 というデータが出ています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 過去10年での価格上昇率は＋76％超という報告もあり、将来性・資産性の観点でも注目されるエリアです。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 当然、築年・階数・眺望・間取り・駅徒歩距離などによって価格には大きな幅があるため、個別物件での価格差を把握することが重要です。
したがって、本物件を検討する際は、「エリア平均よりもやや上・下か」「どの築年・どの階かを想定しているか」という視点を持ちつつ、購入検討・資産検討を進めると良いでしょう。
5. 治安・安全性の視点
街の安心度・治安をチェックするのは、居住判断にとって欠かせない要素です。松屋町駅周辺の治安傾向を整理します。
- 住環境紹介サイトでは「松屋町駅周辺は治安の良さ ★★★★☆」「夜道の明るさ ★★★☆☆」「人通りの多さ ★★★☆☆」という評価があります。 (レジデンスコミュニティ)
- また、商店街沿いや大通り沿いは比較的安心度が高いという評価が多く、入口の明るさ・人通り・幹線道路へのアクセスがポイントになるとの指摘もあります。 (大阪来てん)
- ただし、駅から少し離れた細道・裏道・夜間の人通りが少ない場所については、住まい選びの際に現地確認をおすすめします。
- 総じて、都心であることを踏まえ“十分居住可能なレベルの環境”という印象が持たれており、「利便性を重視しながらも安心して暮らせる街」を求める方には適した立地と言えるでしょう。
6. 総まとめ
本物件「エステムコート心斎橋EASTIIIエクシード」は、松屋町駅徒歩圏という都心立地かつ居住利便性・商業環境・交通アクセスを兼ね備えた優位性の高い物件候補です。
駅利用規模は大きくはないものの、「心斎橋・なんば・本町」など主要駅へのアクセスが良く、都市居住を志向される方にとって魅力的な選択になるでしょう。
価格相場も明確に高水準にあり、資産性・将来性という観点でも評価できます。
一方で、都心立地ゆえに“どの通りに面しているか”“昼夜の人通り”“駅からの徒歩距離・細道利用”などの要素を慎重にチェックすることが物件満足度を高めるポイントです。
もし「階数帯別の賃料想定」「将来リセール性」「近隣開発状況」などについても記事化ご希望でしたら、お気軽にご依頼ください。
最後に物件ページ・駅賃貸物件一覧ページへのリンクを以下に記載いたします。
