日本を代表する大都市・新宿区は、多くのビジネス街や商業施設が集まる活気あるエリアとして知られています。同時に住宅街としての顔も持ち、区内には多様な暮らし方を可能にする環境が整えられています。特に近年は再開発やインフラ整備が進み、利便性の高さと快適な住環境の両立を求める人々から注目を集めています。
そんな新宿エリアに位置する「エスレジデンス新宿若松町」は、駅からの移動のしやすさや周辺の施設、歴史ある街の雰囲気など、さまざまな観点で魅力を感じさせる物件です。本記事では、物件が立地する周辺エリアの特徴や交通アクセス、治安、最寄り駅の中古物件の価格相場、最寄り駅の乗降者数などを詳しくまとめました。都心にありながらも落ち着いた暮らしを実現したいと考えている方に向けて、「エスレジデンス新宿若松町」の魅力をお伝えします。
1．「エスレジデンス新宿若松町」の立地
1-1．新宿区若松町エリアの特徴
若松町は新宿区の東側に位置し、周辺には新宿御苑や早稲田大学、東京女子医科大学といった教育・医療機関が点在する落ち着いたエリアです。大通りから少し奥まった場所には住宅街が広がり、比較的静かな環境が保たれています。一方で、新宿の中心部や大久保、神楽坂方面などにも出やすいため、都心ならではの利便性を享受できる立地が特長です。
また、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど、日常の買い物に必要な店舗が充実している点も嬉しいポイントです。行政サービスや医療機関なども集積しており、子育て世代からビジネスパーソンまで多様な層が暮らしやすい街と言えるでしょう。
1-2．物件の立地優位性
「エスレジデンス新宿若松町」は、最寄り駅や主要通りへのアクセスが良好でありながら、周囲の住宅街の静けさを享受できる絶妙なロケーションが魅力となっています。都心部の喧騒から距離を置きつつ、必要なときにはすぐに商業施設やオフィス街へ出られるため、オンとオフを切り替えながら充実した都会生活を送ることが可能です。
さらに、周辺には公園や緑地も点在しているため、徒歩圏内でリフレッシュする場所を見つけやすいのが特長です。都心ならではの利便性と、落ち着いた住環境を同時に手に入れたい方にとって理想的な立地といえます。
2．交通アクセスの概要
2-1．最寄り駅と利用可能路線
若松町エリアにおける最寄り駅としては、都営大江戸線の若松河田駅や東京メトロ副都心線・都営新宿線の曙橋駅、新宿駅など複数が挙げられます。いずれの駅も都心の主要エリアへ短時間で到着できる路線を有しており、目的地によって路線を使い分けることで移動の効率を高めることができます。
特に都営大江戸線は都内を環状に結ぶ路線として重要度が高く、六本木や汐留、上野などへ乗り換えなしでアクセスできるため、仕事やプライベートで都内を縦横に移動する人にとって便利です。また、副都心線を利用すれば渋谷や池袋方面へ、都営新宿線を利用すれば新宿や市ヶ谷方面へスムーズに出かけられます。
2-2．主要エリアへのアクセス時間（目安）
- 新宿駅：都営大江戸線や都営新宿線を活用し、約5～10分程度
- 東京駅：JRや東京メトロへの乗り継ぎを含め、約20～25分
- 渋谷駅：副都心線を利用して約15～20分
- 池袋駅：副都心線を活用して約15～20分
- 六本木駅：都営大江戸線で約15分前後
通勤ラッシュ時には混雑が予想されるものの、運行本数が多いため待ち時間を短縮しやすい点がメリットです。都心主要エリアへ30分以内で移動できることは、ビジネスパーソンや学生にとって大きなメリットと言えるでしょう。
3．周辺施設ピックアップ5選
「エスレジデンス新宿若松町」の周辺には、多様なライフスタイルを支える施設が点在しています。ここでは、日常的に利用しやすい5つの施設を厳選して紹介します。
- コープみらい ミニコープ曙橋店（スーパーマーケット）
生鮮食品や日用品が揃うコンパクトな店舗。夜遅くまで営業しているケースが多いため、仕事帰りの買い物にも便利です。
コープみらい 公式サイト - ドン・キホーテ 新宿店（ディスカウントショップ）
食料品や家電、衣料品、バラエティグッズなど多彩な品揃えを誇る人気店。深夜まで営業している店舗が多く、急な買い物にも対応できます。
ドン・キホーテ 公式サイト - 島忠HOME’S 新宿店（ホームセンター）
家具や日用品、DIYグッズを幅広く取り扱う大型店。駐車場が充実している店舗もあり、週末にまとめ買いする際に便利です。
島忠HOME’S 公式サイト - 新宿区立若松地域センター（地域コミュニティ施設）
地域住民向けのイベントや講座が行われている公共施設です。図書スペースや集会室が備わり、住民同士の交流の場としても活用されています。
新宿区 公式サイト - 東京女子医科大学（大学・医療機関）
医療系の総合大学であり、大きな病院も併設されています。先進医療や専門医が集まる環境のため、病院としても利用価値が高いとされています。
東京女子医科大学 公式サイト
4．中古物件の価格相場
4-1．新宿エリア全体の相場傾向
新宿区は都内でも特に地価が高いエリアの一つです。都心へのアクセスが極めて便利であることや、商業施設や文化施設が多いことなどが背景となっており、中古マンションの価格も安定している傾向が見られます。特に駅から徒歩圏内の物件や、築年数の新しい物件は高値で取引される傾向が強いです。
また、新宿区は行政サービスや再開発プロジェクトも積極的に進められており、今後もエリア全体の価値が高まっていく可能性が大いにあります。そのため、中古物件でも資産価値を維持しやすいと言われています。
4-2．「エスレジデンス新宿若松町」の価格帯
「エスレジデンス新宿若松町」は駅近の立地、設備の充実度などから相場よりやや高めに設定される傾向が予想されます。具体的には1LDK～2LDKのコンパクトタイプで3,500万円～6,000万円程度、3LDKクラスのファミリー向け住戸で5,500万円～9,000万円前後といった価格帯が想定されるようです。
もちろん、実際の価格は築年数や部屋の広さ、向き、階数、リフォーム状況などによって大きく変動します。複数の物件と比較しつつ、立地や住環境の良さも加味して総合的に判断することが重要となります。
5．治安と住環境の安心感
5-1．新宿区の治安状況
新宿区は日本を代表する繁華街が集まるため、治安面ではやや注意が必要なイメージを持たれがちです。しかし、若松町や曙橋周辺といった住宅街は繁華街から一定の距離があるため、比較的落ち着いた雰囲気を保っていることが多いとされています。警察や自治体も防犯活動を強化しており、夜間も大通りを中心に街灯や監視カメラが整備されているため、女性の一人暮らしや子育て世代も安心できるでしょう。
また、周辺に大学や医療機関が多いことから、昼夜問わず人の往来が一定数あります。地域コミュニティが形成されやすく、互いに見守り合う雰囲気がある点も治安向上に寄与していると考えられます。
5-2．マンション自体の防犯対策
「エスレジデンス新宿若松町」では、都市型マンションに一般的なオートロックシステムや防犯カメラなどのセキュリティ対策が導入されている場合が多いです。管理会社や管理組合がしっかりしているマンションほど、共有部の清掃や設備のメンテナンスが行き届いており、快適かつ安心して生活しやすい環境が作られやすいでしょう。
宅配ボックスや24時間管理体制など、住民の利便性を高める設備が整っているケースも少なくありません。外部からの侵入を防ぎながら、居住者同士のコミュニケーションが活発に行われるマンションは、長期的に見ても資産価値が保たれやすい傾向があります。
6．最寄り駅の乗降者数
若松町エリアの最寄り駅として挙げられる若松河田駅（都営大江戸線）や曙橋駅（都営新宿線）、さらには新宿駅や東新宿駅などの大規模ターミナル駅があります。新宿駅は世界屈指の乗降者数を誇り、1日あたりの平均乗降者数は約350万人以上にのぼる年もあるほど、主要交通拠点として機能しています。
これほどの利用者が集まる駅が近くにあるということは、乗り換えや移動に便利であるだけでなく、再開発や商業施設の誘致などの恩恵を受ける可能性が高いことを意味します。今後も周辺の地価やマンション需要が安定して推移する要因の一つとなるでしょう。
7．まとめ
「エスレジデンス新宿若松町」は、新宿区の若松町エリアという抜群のロケーションに加え、周辺の利便性や落ち着いた住環境が魅力のマンションとして期待されています。駅からのアクセスが良く、周辺にスーパーマーケットや飲食店、医療機関、学校といった生活基盤が整っているため、仕事や子育てに忙しい方でも無理なく充実した日常を送れます。
また、都心部へ短時間でアクセスできる強みは、今後も変わらない価値となるでしょう。新宿区は行政サービスの充実や再開発による街づくりにも力を入れており、エリア全体がさらに活性化していく見込みです。中古物件の価格相場は都内でも高めではありますが、将来的に資産価値が下がりにくいとされる都心の駅近マンションは、長期的に見ると大きなアドバンテージと言えます。
治安面でも、繁華街や大通りから一歩離れた住宅街には静かな雰囲気が広がっており、防犯カメラや警察の巡回が行き届いているため、幅広い層が安心して暮らせる地域環境が整えられています。マンション自体もセキュリティ対策が充実していれば、さらに快適な暮らしを実現できるでしょう。
これらの点を総合的に考えると、「エスレジデンス新宿若松町」は、都心で利便性と落ち着きを両立させたい方や、将来的な資産価値を重視する方にとって、とても魅力的な物件となるのではないでしょうか。興味がある方は、実際に足を運んで物件の雰囲気や周辺施設の利便性を確かめてみることをおすすめします。
