はじめに
渋谷区猿楽町エリアに建つ「ザ・パークハウス代官山レジデンス」は、都心の洗練された暮らしと落ち着きのある住環境を同時に手に入れられる希少な物件です。代官山といえば、おしゃれなカフェやブティックなどが集結し、常にトレンドを発信し続ける人気エリア。駅周辺だけでなく、少し足を伸ばせば恵比寿や中目黒、渋谷といった大規模ターミナルにもスムーズにアクセスできます。
本記事では、「ザ・パークハウス代官山レジデンス」の具体的な立地・交通アクセス、周辺環境、相場価格、治安、さらに駅の乗降者数などを詳しく解説します。都心での居住を検討している方や、将来的に中古マンションの購入を考えている方にとって、参考となる情報を約6,000文字にわたってまとめました。
1. 物件概要
三菱地所レジデンスが展開するハイグレードマンションシリーズの一つとして知られる「ザ・パークハウス」ブランド。その中でも、代官山という人気エリアに建つ本物件は、優れたデザイン性と快適性を両立しています。
1-1. ブランドコンセプト
「ザ・パークハウス」シリーズでは、住戸プランの多彩さや高品質な内装・設備が魅力とされています。都市型高級マンションとして、最新の防音対策やセキュリティ、室内設備などを備え、住まう方の生活を豊かにサポートします。
1-2. 外観と共用部
- 外観デザイン
周辺の街並みや緑を意識しつつも、高級感を演出する洗練されたファサードが特徴。ガラスやタイルなどの素材を巧みに用いた造形により、都会的な雰囲気を醸成しています。 - エントランス・ラウンジ
入口を入った瞬間に感じられる上質感は、高級ホテルを想起させる落ち着きと華やかさを兼ね備えています。コンシェルジュサービスが導入されている場合も多く、荷物の受け取りやタクシーの手配などをサポートしてくれます。
2. 立地と交通アクセス
2-1. 最寄り駅：代官山駅
「ザ・パークハウス代官山レジデンス」が位置する代官山駅周辺は、東急東横線を利用した快適な交通アクセスが魅力です。駅までは徒歩数分程度で到着できる利便性の高さが、日々の暮らしを大きくサポートしてくれるでしょう。
- 東急東横線
代官山駅は、渋谷駅と横浜駅を結ぶ東急東横線の主要停車駅の一つです。渋谷まで1駅、新宿や品川エリアへも乗り換えを含めて短時間で移動できます。また、中目黒駅や自由が丘駅など、おしゃれな街へのアクセスもスムーズです。
2-2. 周辺主要駅へのアクセス
- 渋谷駅まで：1駅、約2分（東急東横線）
- 中目黒駅まで：1駅、約1分（東急東横線）
- 恵比寿駅まで：徒歩約10～15分圏内
- 横浜駅まで：直通約25分（東急東横線 特急利用の場合）
2-3. 代官山駅の乗降者数
東急電鉄の公表データによると、代官山駅は1日の平均乗降者数が2019年度でおよそ2万人前後となっています。朝夕のラッシュ時は混雑も見られますが、渋谷駅などの超大型ターミナルと比較すると落ち着いた雰囲気が保たれており、おしゃれな街並みやカフェを求める利用者が平日・休日問わず訪れます。
2-4. 車での移動
周辺には首都高速3号渋谷線「渋谷出入口」などがあり、車移動も選択肢の一つです。ただし、代官山周辺は道路が比較的狭く、一方通行も多いエリアなので、慣れないうちはルートに注意が必要です。駐車場も数が限られ、高額であることが多いため、車の保有を検討する際は駐車スペースの確保を含めて計画的に検討しましょう。
3. 周辺環境
3-1. 代官山という街の魅力
代官山は、感度の高いセレクトショップやカフェ、美容院などが集まる最先端エリアです。同時に、一本裏道に入ると静かな住宅街が広がるなど、多面的な魅力を持っています。ブティックやギャラリーなど小規模ながら個性豊かな店舗が点在し、散策しているだけでも飽きることがありません。
3-2. 恵比寿・中目黒との隣接
徒歩圏内には、グルメの街として有名な恵比寿や目黒川沿いの桜で人気の中目黒があり、休日のレジャーはもちろん、日常的な買い物や外食の選択肢が豊富です。大規模商業施設のある渋谷や六本木へも電車やバスで短時間で移動できるため、都内の主要スポットにアクセスしやすいという利点があります。
3-3. 生活利便施設
代官山というとハイセンスなイメージが強いかもしれませんが、日常の買い物をサポートするスーパーマーケットやドラッグストアも点在しています。物件から徒歩圏内に、食料品店やコンビニがいくつもあるため、忙しいときでも必要なものをすぐに揃えることができるでしょう。
4. 中古物件の価格相場
4-1. 代官山エリアの相場
代官山は、山手線の内側に近く、ブランド力の高い高級住宅街として知られています。中古マンションの相場は1平方メートルあたり200万円を超える例も珍しくなく、間取りや築年数、グレードによってはさらに高騰することがあります。
- 70㎡前後のファミリータイプ：1億円前後から1億5,000万円以上
- コンパクトタイプ（1LDK～2LDK）：7,000万円台から1億円程度
4-2. ザ・パークハウス代官山レジデンスの価格傾向
「ザ・パークハウス代官山レジデンス」は、同シリーズの中でも特に人気のある物件です。高級マンションブランドとしての認知度と、代官山という立地の希少価値が相まって、中古市場でも高値がつく傾向があります。管理組合がしっかりしている場合は修繕積立金の使途も明確で、建物の資産価値維持につながるケースが多いです。
4-3. 資産性の高さ
都心部の築浅・ハイグレードマンションは、供給数が限られていることもあり、安定した需要が見込まれます。再開発が進む渋谷エリアの隣接地域であることもプラス要因となり、価格下落のリスクが比較的小さいのが特徴です。今後も住宅ニーズが高いまま推移する可能性が高く、資産価値の維持や上昇に期待できます。
5. 治安の状況
5-1. 渋谷区全体の傾向
渋谷区といえば、若者が集まる繁華街やナイトスポットのイメージが強い一方、高級住宅街が点在するエリアでもあります。繁華街が集中する渋谷駅周辺から少し離れるだけで、閑静な住宅街や落ち着いた街並みが見られます。
5-2. 代官山周辺の治安
- 高級住宅街としての格式
代官山は昔から多くの著名人が住む高級住宅街でもあり、街全体の景観やブランドイメージが維持されるよう自治体や住民同士の努力が続けられています。その結果、犯罪発生率は近隣の繁華街エリアに比べると低めに推移しています。 - 地域の防犯活動
渋谷警察署管内では、代官山周辺の住宅地を巡回するパトロールが定期的に行われています。また、住民同士の自主的な見守り活動も比較的活発です。代官山の駅周辺は夜間でもある程度の人通りがあるため、防犯効果が働きやすいといえます。
6. 周辺施設（5選）
「ザ・パークハウス代官山レジデンス」の徒歩圏内や少し足を伸ばした先で利用しやすい施設を、5つピックアップして紹介します。いずれも実在する便利なスポットです。
- Peacock Store 代官山店（スーパー）
代官山駅周辺にあるスーパーマーケットで、生鮮食品から惣菜、日用品まで幅広い商品を取り揃えています。駅から近いため、仕事や用事の帰りにも立ち寄りやすいのが魅力です。
Peacock Store 代官山店 - ドン・キホーテ 恵比寿駅東口店（ディスカウントショップ）
恵比寿駅東口側にある店舗で、深夜まで営業しているため急な買い出しにも便利です。食料品はもちろん家電や日用品など、多彩な商品がリーズナブルな価格で手に入ります。
ドン・キホーテ 恵比寿駅東口店 - 東急ハンズ 渋谷店（ホームセンター的役割）
渋谷駅から徒歩圏内にある大型店舗です。DIY用品やキッチングッズ、文具、インテリア雑貨などが豊富に揃っており、趣味のアイテム探しから日用品の購入まで幅広く活用できます。
東急ハンズ 渋谷店 - SHIBUYA109（ファッションビル）
渋谷のランドマークとして知られるファッションビルで、若者向けのアパレルブランドが集結しています。代官山駅から渋谷駅までは東急東横線で1駅なので、ショッピングの選択肢も豊富です。
SHIBUYA109 - 渋谷代官山郵便局（郵便局）
郵便・ゆうパックの取り扱いはもちろん、郵便貯金や各種手続きも行える便利な拠点です。物件から近い場所に位置しており、日常生活の利便性向上に寄与してくれます。
渋谷代官山郵便局
7. 物件の魅力を最大化する暮らし方
7-1. 都会の利便性と落ち着きの両立
代官山の街並みは洗練されていながらも、大通りを一本入ると静かな住宅街が広がるなど、メリハリのある環境が特徴です。平日は都心への通勤を楽にこなしつつ、休日はカフェでゆったり過ごすなど、都市生活を満喫できるのが醍醐味です。
7-2. 多彩なグルメスポット
恵比寿・中目黒・渋谷など名立たるグルメ激戦区に囲まれているため、和食からイタリアン、エスニックまでさまざまなジャンルのレストランを楽しめます。テイクアウトやデリバリーに対応する店舗も多く、忙しい時でも外食のハードルが低いのもメリットです。
7-3. 散策とカルチャー
代官山はアートギャラリーや小規模のギャラリースペース、ブックストアが点在し、感性を刺激される機会が多いエリアです。イベントやワークショップが頻繁に開催されているため、新しい趣味やコミュニティとの出会いも期待できます。
8. 今後の見通し
8-1. 都内再開発の影響
渋谷区では大規模な再開発プロジェクトが進められており、その恩恵は代官山周辺にも波及しつつあります。周辺交通網の整備や、新たな商業施設・オフィスビルの誕生によって、さらなる利便性向上や地域価値の上昇が見込まれます。
8-2. 価格推移と需要
コロナ禍以降も、都心部の高級マンションの需要は根強く、特に利便性とブランド力を兼ね備えた物件への注目度は高まり続けています。外国人投資家からの需要や、都心回帰傾向も相まって、代官山エリアの不動産価格は安定もしくは緩やかな上昇を続ける可能性があります。
9. まとめ
「ザ・パークハウス代官山レジデンス」は、代官山というハイセンスかつ落ち着いたエリアに位置し、都心への抜群のアクセスと上質な住環境を手に入れられる稀有な物件です。中古市場においてもブランドの信頼性や高い管理水準、希少性などが相まって、資産価値が維持されやすいといえるでしょう。
- 立地・交通：東急東横線の利用で渋谷駅・中目黒駅へも1駅。恵比寿駅へも徒歩圏内。
- 周辺環境：カフェ・レストラン・ブティックなど、洗練されたカルチャーが集結する魅力的な街並み。
- 価格相場：1㎡あたり200万円超えも珍しくないエリア。ブランド物件はさらに需要が高い。
- 治安：夜間も一定の人通りがあり、高級住宅街としての防犯体制やパトロールが整備。
- 将来性：渋谷区全体の再開発に伴う地域価値の向上が期待できる。
住まいとしての快適さだけでなく、将来的な資産形成やライフスタイルの実現にも寄与する、高い総合力を持ったマンションといえるのではないでしょうか。
10. 関連情報
以下に、本物件に関する詳細情報をご覧いただけるリンクを掲載いたします。
ぜひ一度、現地を訪れて街並みや物件の雰囲気を実際に感じてみてください。上質な暮らしを叶える理想の住まいとの出会いが、きっと待っていることでしょう。
