港区西麻布といえば、六本木や広尾、南青山といった国内屈指の高級住宅地・商業地に囲まれた好立地を背景に、洗練された大人の街としての魅力を放つエリアです。トレンドを先取りするレストランやファッション施設が点在しつつも、根強い下町情緒や歴史ある神社仏閣など、奥深い表情を併せ持つ点がこの街の大きな特徴と言えます。そんな西麻布に位置し、高級マンションならではの上質さと、都心生活の利便性を兼ね備えた物件が「プライムガーデン西麻布」です。以下では、その立地特性や交通アクセス、周辺環境、中古物件の相場、治安、そして最寄り駅の乗降者数までを詳しくご紹介していきます。
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■立地の魅力
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プライムガーデン西麻布は、東京都港区の西麻布エリアに位置し、六本木や広尾などへ歩いて行けるほどの至近距離にあります。大通りから少し入ったところにあるため、都心でありながら閑静な住宅街の空気感が保たれているのがポイントです。周辺は大使館や高級レストラン、アートギャラリーなどが点在し、海外のビジネスパーソンやクリエイターが多く集うインターナショナルな雰囲気が感じられます。
また、西麻布はテレビや雑誌で取り上げられることも多く、国内外のセレブリティや著名人が足繁く通うエリアとしても有名です。そのため、地域全体のブランド力が非常に高く、資産としての不動産価値も維持されやすいのが大きな魅力と言えるでしょう。個性豊かな飲食店やショップも多く、隣接する広尾や南青山方面へ足を延ばすと、より多彩な都市生活を楽しむことができます。
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■交通アクセスの魅力
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プライムガーデン西麻布の最寄り駅として挙げられるのが、東京メトロ日比谷線の広尾駅および六本木駅、都営大江戸線の六本木駅、東京メトロ千代田線の乃木坂駅などです。複数の路線を活用できるロケーションは、都内主要エリアへ短時間でアクセス可能という大きな利便性をもたらします。具体的なアクセスを以下にまとめます。
- 東京メトロ日比谷線：広尾駅・六本木駅
広尾駅からは恵比寿・銀座方面への移動がスムーズなほか、北千住や上野方面にも直通で行くことができます。六本木駅を利用すれば日比谷・秋葉原方面へ向かいやすく、都心部を横断できる利便性が魅力です。 - 都営大江戸線：六本木駅
大江戸線を使うと新宿や上野御徒町、汐留方面へも軽快にアクセス可能。新宿はビジネス街・ターミナル駅としての機能だけでなく、ショッピングやグルメ、夜のエンターテインメントなど多彩な都市機能を有しているため、多方面で役立ちます。 - 東京メトロ千代田線：乃木坂駅
乃木坂駅から表参道、代々木公園方面へ乗り換えなしで移動できます。沿線には大手町や霞ヶ関などの官公庁エリアもあり、通勤にも非常に便利です。 - 都営バス・港区コミュニティバス
大通りには都バスや港区のコミュニティバスが通っており、駅へのアプローチが煩わしいときや荷物が多いときなどに活用できます。六本木ヒルズや赤坂方面へ直通の路線も充実しているため、目的に応じて使い分けが可能です。
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■周辺環境の魅力
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- 国際色豊かな街並み
大使館や海外企業の拠点が多く、外国人居住者やビジネスパーソンが数多く行き交うため、英語表記の看板や多言語対応のレストラン・カフェが見られます。国際的なコミュニケーションが自然と生まれる街として、多様な価値観や文化が融合しているのが印象的です。 - ハイセンスなグルメ・商業施設
六本木や広尾、南青山に近いため、高級レストランや話題のカフェ、個性派ショップなどに足を延ばすのが容易です。近所には隠れ家的なバーや老舗のレストランも点在し、日常的に多彩なグルメ体験を楽しめるのが魅力と言えます。 - 落ち着きある緑地・公園
都心部でありながらも有栖川宮記念公園や青山公園など、緑豊かな公園が徒歩圏内に複数存在し、ジョギングや散歩を楽しむ住民の姿を見かけることができます。オンとオフを切り替えやすい都市生活をサポートしてくれる要素として重要です。 - 子育てや教育の選択肢
港区は保育施設や教育環境が充実しており、インターナショナルスクールも含め、多様な選択肢が存在します。文化施設や博物館、美術館へのアクセスの良さもあり、子どもの感性を豊かに育む環境が整っています。
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■最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
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西麻布周辺は、国内でも屈指の高級住宅地として知られるエリアに隣接しているため、中古マンションの価格帯も極めて高水準で推移しているのが実情です。築年数や専有面積、マンションのグレードなどによって幅はあるものの、大まかな目安は以下の通りとなります。
- 1LDK～2LDK（専有面積40～60㎡程度）
7,000万円から1億円前後までの事例が多く、高層階や管理体制・セキュリティが優れた物件は1億円を超えることも珍しくありません。特にブランドマンションとしての認知度がある場合、さらに高い水準で取引されやすいです。 - 2LDK～3LDK（専有面積60～80㎡程度）
1億円前後から1億5,000万円程度の範囲となり、タワーマンションやブランド力のあるマンションでは2億円に迫る価格帯になるケースも少なくありません。都心アクセスとブランド性、希少性が価格を押し上げる要因となります。 - 3LDK以上（専有面積80㎡以上）
1億5,000万円を超える高額帯が主流で、西麻布・六本木・広尾などのエリアにある超高層物件や最上階のプレミアム住戸では2億円を超えることもあります。希少性が高く、国内外の富裕層からの需要が安定しているゾーンと言えるでしょう。
今後もこのエリアは国内外のビジネスパーソンや投資家からの注目度が高く、ブランド力の維持やアクセス性の高さなどが相まって、中古市場の価格水準が落ちにくいと予想されます。
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■治安情報
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西麻布は、高級住宅が立ち並ぶ都心エリアとして総じて治安が良いとされます。実際には繁華街が近いことから、飲食店やナイトスポットが多い地域も一部にはありますが、大通り沿いの商業地以外は閑静な住宅街が広がり、夜間の人通りも一定数確保されています。
警視庁や区の防犯パトロールが活発であることに加え、高級マンションにはオートロックや防犯カメラ、24時間有人管理といったセキュリティ対策が標準的に備わっているため、大きなトラブルや犯罪に巻き込まれるリスクは比較的低いエリアと言えるでしょう。六本木に近い立地ではあるものの、比較的落ち着いた雰囲気と洗練された街並みから、海外からの居住者にとっても安心感のある地域として評価されています。
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■最寄り駅の乗降者数
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プライムガーデン西麻布の最寄り駅となる広尾駅や六本木駅は、それぞれ日比谷線や大江戸線などの要所として機能しており、乗降者数は平日・休日ともに安定的に推移しています。六本木駅に至っては、オフィス街や商業施設が集中している上に東京ミッドタウンや六本木ヒルズへ直結するため、観光客やショッピング客、ビジネスパーソンなど多種多様な利用者がいるのが特長です。
広尾駅は外資系企業やインターナショナルスクールの存在なども影響しており、都内屈指の高級住宅街を控えた駅として利用者数が増え続けています。ただし、新宿や渋谷と比べると改札口の規模が小さいため、朝夕のラッシュ時にはある程度の混雑が見られますが、主要ターミナル駅のような大混雑とは異なる穏やかな混み具合が一般的と言えます。
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■周辺にある主要施設5選
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- まいばすけっと 西麻布1丁目店（スーパー）
小規模ながら食品や日用品を網羅する便利なスーパーマーケットです。夜遅くまで営業しているため、仕事帰りの買い物にも重宝され、地元住民にとって欠かせない存在となっています。
まいばすけっと 西麻布1丁目店 - ドン・キホーテ 六本木店（ディスカウントショップ）
豊富な商品ラインナップと深夜帯まで営業している点が魅力。六本木エリアで買い物に困ったときに立ち寄ることが多く、食料品や日用品、家電製品など幅広く取り扱っています。
ドン・キホーテ 六本木店 - 六本木ヒルズ（ファッションビル）
高層オフィスビルのほか、美術館や映画館、大型の商業施設、飲食店などを備えた一大複合施設です。展望台からは都内を一望でき、季節ごとのイベントも多数開催されるため、日常的な楽しみが広がります。
六本木ヒルズ - 麻布郵便局（郵便局）
郵送や貯金・保険などのサービスを身近で受けられる拠点です。大使館や外資系企業が多いエリアだけに、国際郵便などの取扱いも充実しており、急ぎの書類発送などに重宝します。
麻布郵便局 - 麻布警察署（警察署）
六本木や西麻布、広尾などを管轄しており、繁華街や大使館エリアの治安維持に力を入れています。地域の防犯パトロールや夜間の見回りなどを積極的に行い、住民が安心して暮らせる環境を支えています。
麻布警察署
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■まとめ
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プライムガーデン西麻布は、六本木や広尾といった華やかな街に隣接しながらも、落ち着いた住宅街としてのステータスを享受できる理想的なロケーションに位置するマンションと言えます。東京メトロ日比谷線や都営大江戸線、東京メトロ千代田線などを活用し、渋谷や新宿、銀座、大手町などの主要ビジネス街や商業地へ短時間でアクセス可能であり、国内外のビジネスパーソンからも高い評価を受けています。
周辺には高級レストランやカフェ、アートギャラリー、ショップなどが点在し、休日のショッピングやグルメ体験も多彩。大通り沿いから一歩入れば静かな街並みが広がり、保育園や小学校、公園などの子育て環境も充実しているため、ファミリー層にも人気のエリアとなっています。
中古物件の価格帯は高額ですが、希少性やブランド力、都心アクセスやセキュリティの充実など、求められる条件を満たした物件が多いため、長期的な資産価値の面でも評価が高いのが特徴です。治安面でも警視庁や区の防犯パトロールが行き届き、マンション自体のセキュリティ対策もしっかりしているため、快適かつ安心して暮らせる生活空間を実感できるでしょう。
もしプライムガーデン西麻布を検討中であれば、実際に駅からの距離感や周辺施設を歩いて確認し、街の雰囲気を肌で感じることをおすすめします。国際色豊かでありながら落ち着きを失わない、このエリアならではの豊かな都市生活が、あなたのオンとオフを彩ってくれるはずです。
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■物件への参考
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プライムガーデン西麻布 賃貸
