東京都内でも屈指のウォーターフロント再開発エリアとして注目を集める品川区。オフィスビルや大型商業施設が次々に整備され、首都圏のビジネス拠点およびターミナル駅として絶大な評価を得ている品川エリア周辺では、近年住宅需要がさらに高まっています。そんな品川区の中でも、海に近い立地と都心への優れたアクセス、住環境の良さを同時にかなえるのが「品川シーサイドレジデンス」です。以下では、この建物の立地や交通アクセス、周辺環境から中古物件の相場、治安、そして最寄り駅の乗降者数に至るまでをわかりやすく解説していきます。
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◆立地の魅力
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品川シーサイドレジデンスは、品川区東品川エリアにあり、ベイエリアの開放感と都心への利便性を同時に享受できる贅沢なロケーションを誇ります。周辺には大規模なオフィスビルや商業施設が集積し、シーサイドらしい景観を活かした公園や水辺の散策路などが整備されているため、仕事とプライベートを両立しやすい環境となっています。
また、品川駅や大井町駅、天王洲アイル方面へもほど近く、交通網が充実しているため、ショッピングやグルメ、エンターテインメントにも困りません。国際的な観点からも、羽田空港や新幹線の停車駅である品川駅が近いことが大きな強みです。国内外への出張が多い方や旅行好きの方にとって、このエリアならではのアクセス力は大きな魅力と言えるでしょう。
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◆交通アクセスの魅力
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品川シーサイドレジデンスの最寄り駅としては、東京臨海高速鉄道りんかい線の品川シーサイド駅が挙げられます。さらに、京急本線の青物横丁駅やJR京浜東北線・りんかい線の大井町駅もアクセス圏内にあるため、目的地に合わせて複数の路線を使い分けることが可能です。それぞれの特徴を以下にまとめます。
- 品川シーサイド駅（りんかい線）
新木場や大崎方面を結ぶりんかい線を利用すれば、新宿・渋谷方面への乗り換えもスムーズです。大井町駅や天王洲アイル駅、国際展示場駅などへ直通で移動できる利便性があり、ビジネスやレジャーの幅を広げてくれます。 - 青物横丁駅（京急本線）
空港アクセスに強い京急本線を利用可能で、羽田空港や横浜方面へ直通できる利点があります。京急線の通勤特急やエアポート急行などの列車を使いこなせば、時短での移動が実現します。 - 大井町駅（JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線）
JR京浜東北線では品川や東京方面、川崎・横浜方面へ乗り換えなしで行けるため、都心や神奈川方面への通勤・通学に便利です。東急大井町線を利用すれば二子玉川方面へアクセスでき、ショッピングやレジャーが充実するスポットへも足を延ばせます。
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◆周辺環境の魅力
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- 大規模な商業施設やビジネス街
品川シーサイド駅周辺にはオフィスビルや大型商業施設が集まり、カフェや飲食店が多数出店しています。仕事帰りのちょっとした買い物や外食、打ち合わせにも最適なスポットが揃っており、ビジネスパーソンや学生から幅広く利用されています。 - ウォーターフロントならではの開放感
運河沿いの散策ルートが整備され、水辺の心地よい風を感じながらウォーキングやジョギングを楽しむことができます。特に夕暮れ時や休日には、リラックスできる都市型リゾートのような雰囲気が味わえます。 - 車やバイク移動も快適
首都高速道路や湾岸エリアを結ぶ幹線道路が付近に走っているため、車やバイクを利用して移動する際も渋滞を避けてスムーズに都内各所や郊外へアクセスしやすい点が特長です。大きな買い物や家族でのレジャーなどに重宝するでしょう。 - 教育機関や公共施設が点在
保育園・幼稚園や小学校が徒歩圏内に複数あり、ファミリー層にとって子育て環境が整っています。また、地域コミュニティとの交流を図れる公共施設も近く、地元の子ども会やイベントに参加しやすいのがポイントです。
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◆最寄り駅の中古物件の価格相場
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品川シーサイドや青物横丁、大井町周辺は、都心へのアクセスの良さと再開発による街の発展、湾岸エリアの将来性が相まって、中古マンション市場でも高い需要を誇るエリアです。以下は大まかな価格帯のイメージとなります。
- 1LDK～2LDK（専有面積40～60㎡程度）
4,000万円台から8,000万円程度まで幅があります。駅からの距離や築年数、ビュー（眺望）などによって価格が変動し、特に高層階やリバービューの場合はプラスアルファのプレミアムがつくこともあります。 - 2LDK～3LDK（専有面積60～80㎡程度）
6,000万円台から1億円近くまでのレンジで取引される傾向があります。ファミリー層からの人気が高く、再開発で注目を浴びているエリアだけに需要が底堅いとされます。駅至近や築浅、ブランドマンションは高めの価格設定が一般的です。 - 3LDK以上（専有面積80㎡以上）
1億円を超える事例も出てきますが、都心部の高級住宅地と比較するとまだ比較的手が届きやすい範囲にあるケースも多いです。広々とした住戸や湾岸ビュー、高層階など希少価値が高い物件は高額帯で取引されやすい傾向です。
再開発やインフラ整備など今後の街のさらなる発展が見込まれることから、エリア全体としての資産価値が安定もしくは上昇するとの見方が強いのが大きな特徴となっています。
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◆治安情報
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品川区は港区や大田区に隣接しており、23区内でも比較的治安が良いと評価される地域です。品川シーサイドエリア周辺にはオフィスビルや商業施設が集中し、夜間でも一定の明るさや人通りが確保されていることから、犯罪発生率は抑えられています。再開発エリアということもあり、防犯カメラの設置や警備が行き届いているのも安心感を高める要因です。
もちろん、都心部のベイエリアである以上、人の流れが多い場所ではスリや置き引きなどの軽犯罪が発生する可能性も否定できません。しかし、周辺の住民や自治体、警察署が連携して防犯パトロールを積極的に行っており、住みやすく安全な環境を維持するための取り組みが進んでいるのが現状です。マンションもオートロックや防犯カメラなどセキュリティ面に配慮した設計が多く、単身者からファミリーまで幅広い層が安心して暮らせると言えるでしょう。
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◆最寄り駅の乗降者数
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品川シーサイドレジデンスの利用者が最も多いであろう品川シーサイド駅や青物横丁駅、大井町駅では、再開発が進む中で増え続けるオフィスワーカーや住民の利用により、年々乗降者数が増加しています。それぞれの駅の概況を以下に示します。
- 品川シーサイド駅（りんかい線）
品川シーサイドフォレストやオフィスビル、大型ショッピングセンターと直結しているため、朝夕の通勤時間帯を中心に多くのビジネスパーソンが行き交います。りんかい線を介して大崎・新宿方面や国際展示場・新木場方面へ直通できるため、イベントやレジャーでの利用者も増加傾向にあります。 - 青物横丁駅（京急本線）
京急本線を使って羽田空港や横浜方面へのアクセスが容易で、ラッシュ時にはエアポート急行や特急を利用する人で混雑します。近年、周辺のタワーマンション竣工や商業施設の発展によって利用客が増え続けている駅の一つです。 - 大井町駅（JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線）
JR京浜東北線だけでなく、りんかい線や東急大井町線との乗換駅として機能するため、1日の乗降者数が相当な規模に上ります。商業施設やオフィスビルが並ぶだけでなく、都内各方面へ交通の便が良いため、朝夕だけでなく休日も多くの利用者が見られます。
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◆周辺にある主要施設5選
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- イオン 品川シーサイド店（スーパー）
食料品から日用雑貨まで豊富に取り揃えており、夜間まで営業しているため仕事帰りにも立ち寄りやすいのが特徴です。大規模駐車場も完備されており、週末の家族連れでの買い物にも最適と評判です。
イオン 品川シーサイド店 - ドン・キホーテ 青物横丁店（ディスカウントショップ）
豊富な商品ラインナップを誇り、深夜帯まで営業しているため急な買い物にも対応できます。食料品や家電、コスメ、日用品などを一度に購入できる便利な拠点として人気です。
ドン・キホーテ 青物横丁店 - 島忠 ホームズ 大井競馬場前店（ホームセンター）
DIY用品やインテリアグッズ、園芸用品まで幅広く取り扱う大型店舗です。レイアウトが見やすく、車でアクセスしやすい立地のため、週末の買い物にも重宝されています。
島忠 ホームズ 大井競馬場前店 - アトレ大井町（ファッションビル）
大井町駅に直結しており、ファッションや雑貨、飲食店、書店など多彩なテナントが入居しています。待ち合わせや食事、仕事帰りのショッピングなど、さまざまなシーンで利用可能です。
アトレ大井町 - 品川警察署（警察署）
品川区全域を管轄する警察署のひとつで、オフィス街や商業施設が並ぶエリアを含めた治安維持に注力しています。夜間のパトロールや防犯イベントなど、地域住民と協力した安全対策を積極的に展開しています。
品川警察署
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◆まとめ
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品川シーサイドレジデンスは、都心と湾岸エリアの両方へ優れたアクセスを持ち、再開発により進化し続ける品川区東品川エリアで、水辺の心地よさと快適な都市生活を同時に楽しめるマンションとして注目されています。駅を基点とした商業施設やカフェ、レストランなどが豊富に揃い、休日には川や海に近い環境を活かして散策やジョギングを楽しむこともできるのが大きな魅力です。
中古物件の価格相場は都内の中でも高めですが、将来性のあるエリアだけに、投資や資産保全の観点からも需要が高まりやすいと考えられます。通勤通学だけでなく、羽田空港や新幹線の拠点駅である品川駅へのアクセスに優れていることもあり、出張が多いビジネスパーソンや旅行好きの方にとっては大きなメリットです。川や運河、海に近いロケーションならではの開放感や風景を日々感じながら、都心の機能を存分に味わえる暮らしを望む方にとって、この物件は有力な選択肢と言えるでしょう。
周辺には商業施設が充実し、車やバイク移動もしやすい環境が整っているため、ライフスタイルに合わせた多彩な過ごし方ができるのも注目ポイントです。ビジネス・プライベートともにアクティブな生活を求める方は、ぜひ品川シーサイドレジデンスの周辺を歩いてみて、その利便性と将来性を実感してみてはいかがでしょうか。
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◆物件への参考
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品川シーサイドレジデンス 中古
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