築地駅は、東京メトロ日比谷線の一駅として東京都中央区に位置し、周辺には日本を代表する市場・飲食文化の発信地として長い歴史を誇るエリアが広がっています。以前は世界でも有数の大規模市場として知られた築地市場が存在し、多くの観光客や料理人、バイヤーが国内外から集まったことでも有名です。市場の一部機能が豊洲へ移転した後も、駅周辺には寿司店や海鮮を扱う老舗の飲食店が数多く残り、グルメタウンとして高い評価を得ています。また、下町らしい人情あふれる雰囲気と、大手企業オフィス街や東京湾岸エリアへのアクセスの良さが共存し、観光・ビジネス・居住すべての視点で魅力的な立地と言えるでしょう。ここでは、築地駅の歴史・乗降者数・街の印象や口コミ、さらには物件相場やおすすめスポットについて、約6000字にわたって詳しく解説します。
1. 築地駅の歴史
1-1. 日比谷線の開業と築地エリアの発展
築地駅は、東京メトロ（旧営団地下鉄）日比谷線が銀座や六本木、恵比寿など都内主要エリアを縦横に結ぶ地下鉄路線として整備される過程で、1963年（昭和38年）に開業しました。当時は高度経済成長期のただ中であり、通勤需要や商業需要を取り込むべく都心部へと交通網が急速に張り巡らされていた時代です。築地というと、その名の通り「埋め立て地」を意味し、江戸時代から港や市場との関わりが深い街として発展してきました。地下鉄駅の新設とともにオフィスビルやマンションも建設され、エリアの人口が徐々に増加。長らく日本の台所としての役割を担ってきた築地市場との相乗効果もあって、観光地・商業地としても成長を続けました。
1-2. 築地市場と街の活気
築地駅の知名度を大きく高めたのが、かつての築地市場（2018年に豊洲市場へ移転）。大正時代末期から昭和初期にかけて整備され、戦後には国内外から高い評価を受ける魚介類の一大集散地として知られました。駅と市場を結ぶ路地には大小さまざまな店舗が軒を連ね、飲食店や専門店が早朝から大勢の来客を出迎え、東京有数の活気あふれるグルメスポットとなっていました。移転後も多くの寿司店や海鮮料理店、食関連の老舗などが残り、現在も地元の人々だけでなく観光客が訪れる人気エリアとなっています。
1-3. 現在の街並み
築地市場の大部分が豊洲へ移転した後も、築地場外市場や周辺の商店街は健在であり、活気ある雰囲気が保たれています。オフィスビルも多く、ビジネスパーソンが行き交う都市らしい景観と、下町感ただよう昔ながらの飲食店や専門店が融合した独特の街並みが広がっています。東京湾岸エリアにも近いため、新たな開発計画や高層マンション建設などが進行しており、今後の再開発によってさらに街が発展する可能性も指摘されています。
2. 築地駅の乗降者数
2-1. 日比谷線の利用動向
東京メトロ日比谷線は、北千住駅から上野駅、銀座駅、六本木駅、恵比寿駅を経由し、中目黒駅までを結ぶ主要路線です。オフィス街や商業施設が多いエリアを通過することから、通勤・通学需要や観光需要が非常に高く、一日の乗降者数は数十万人規模に上ります。築地駅はその中で、銀座・東銀座や茅場町などに近い立地を生かして、ビジネスパーソンや観光客が頻繁に利用する駅として機能しています。
2-2. 観光客・観光シーズンの影響
かつて築地市場が存在した頃は、外国人観光客や地方からの観光バスツアーが駅付近に押し寄せ、日中にも多くの乗降客が見られました。市場が移転した現在も場外市場が残ることから、海鮮料理目当ての観光客が駅を利用しています。特に週末や早朝の時間帯には市場関連の飲食店を目当てに訪れる人が多く、平日とは異なる客層がホームや改札周辺を賑わす光景が見られます。
2-3. 今後の見通し
豊洲移転によって一時的に落ち着いた観光需要ではあるものの、築地場外市場や近隣の観光資源（銀座エリアなど）へのアクセス駅としての地位は変わらず、引き続き多くの乗降客を集めていると考えられます。今後の湾岸エリア開発や、東京都の観光施策などにより、新たな集客イベントや企画が進めば、さらなる利用者増も期待されるでしょう。
3. みんなの駅の印象・駅の口コミ
3-1. 食の宝庫としての魅力
「築地駅周辺には老舗の寿司屋や海鮮丼店が多く、食べ歩きが楽しい」「場外市場には新鮮な魚介類や加工品が豊富で、料理好きにはたまらないエリア」という声が目立ちます。かつての中央市場の熱気を引き継ぐように、駅周辺には魅力的な飲食店が多数あり、まさに食の街としての存在感が際立っています。
3-2. 都心への良好アクセスと地元感
「日比谷線一本で銀座・六本木へ行きやすく、有楽町や新橋も徒歩圏内。都心の利便性が高い」「駅周辺には昔ながらの商店や住民同士の交流もあり、下町的な雰囲気も感じられる」という口コミが見られ、都市部の洗練された要素と地元密着の親しみやすさを兼ね備えたエリアとして評価されています。
3-3. 物価や賃料の高さ
一方で、「観光地価格の飲食店が多く、ランチもやや高めになる」「駅近のマンションは家賃も購入価格も高額で、予算に余裕がないと厳しい」という意見も散見されます。銀座エリアとの近さや都心のブランド力を反映して、物価や家賃が高水準にあるのは避けられないのが現状です。
4. 築地駅の物件の家賃相場
4-1. ワンルーム・1Kの相場
駅周辺は都内でも指折りの人気エリアで、ワンルームや1Kであっても月額10〜15万円程度が中心。特に駅から徒歩5分以内で築年数の浅いマンションになると月額15万円を軽く超えることも珍しくありません。若者や単身赴任者、外資系企業の社員などが利便性を重視して選ぶため、需要が絶えることはほぼないと見られます。
4-2. ファミリー向け物件
2LDK〜3LDKでは月額20〜40万円程度が一般的で、駅から近く、設備や眺望に恵まれた物件ではさらに高額になる場合があります。広さや設備条件によっては月額50万円を超えるケースもあり、都心の高級住宅地としての側面が色濃く現れています。一方、通勤時間の短縮や子育て環境（教育施設や公園）を重視するファミリー層にも需要が根強いです。
4-3. 今後の相場見通し
中央区や銀座周辺の地価が下落する可能性は低く、築地駅周辺も継続的な需要が見込まれます。観光施策や再開発プロジェクトが行われれば、さらなる値上がりもあるかもしれませんが、少なくとも大幅な賃料低下のリスクは小さいと考えられています。
5. 築地駅の物件の中古価格の相場
5-1. コンパクトタイプの中古マンション
ワンルームや1DKなどコンパクトな物件では、駅徒歩10分以内で3,500万〜6,000万円程度が中心です。立地の良さや築年数、マンションのグレードによってはさらに高価になるケースも少なくありません。投資目的やセカンドハウスとして購入を検討する個人投資家も多いエリアとして活発な市場が形成されています。
5-2. ファミリー向け中古マンション
2LDK〜3LDKは、5,500万〜1億円以上の幅広い価格帯が見られます。新築や築浅、高層階、駅近といった条件が揃うと1億円を大きく超えるケースも。銀座・中央区というブランド力に加え、下町情緒や豊かな食文化があることから、特に海外投資家や富裕層ファミリーからの注目を集めています。
5-3. 資産価値と将来性
都心の中でも国際的な注目度が高いエリアであり、年間を通じて観光客が多く訪れることや企業オフィスの集中などを考慮すると、不動産の資産価値が大幅に下がるリスクは小さいと見られます。今後も築地場外市場や銀座エリアとの連動でブランドイメージが維持され、人口動向や経済状況によってはさらに値上がりする可能性を否定できません。
6. 周辺施設ピックアップ（10選）
- ロイヤルホスト 築地店（ファミリーレストラン）
昔ながらの洋食メニューを豊富に揃え、気軽に利用できるチェーン店。家族連れやビジネスランチにも最適な落ち着いた雰囲気が魅力。
→ ロイヤルホスト - まいばすけっと 築地2丁目店（スーパー）
コンパクトながら、生鮮食品や日用品を夜遅くまで購入可能な都市型スーパー。仕事帰りに立ち寄るビジネスパーソンが多い。
→ まいばすけっと - セブン-イレブン 築地駅前店（コンビニ）
ATMや公共料金支払いなど多彩なサービスを提供する24時間営業店舗。駅から徒歩すぐで利便性が高い。
→ セブン-イレブン - マツモトキヨシ 築地店（ドラッグストア）
OTC医薬品やコスメ、日用品を豊富に扱うドラッグストア。早朝から夜遅くまで営業しており、観光客や周辺住民の生活を支える存在。
→ マツモトキヨシ - ドン・キホーテ 銀座本館（ディスカウントショップ）
食料品から家電、雑貨まで多様な商品を揃え深夜まで営業。国内外の観光客も訪れる人気スポットで、休日や夜間は賑わいを見せる。
→ ドン・キホーテ - ダイソー 京橋店（100円ショップ）
便利な日用品や雑貨をリーズナブルに入手できる大型店舗。ビジネスパーソンや学生が昼休みや帰宅途中に立ち寄る利用が多い。
→ ダイソー - 三越 銀座店（百貨店）
銀座を代表する老舗百貨店の一つ。高級ブランドから日用品まで取り揃え、外国人観光客向けの免税サービスも充実。
→ 三越 銀座店 - 島忠 東京店（ホームセンター）
家具・家電からDIY用品まで幅広く対応する大型店舗。駅から少し離れるが、車やバスを利用すればアクセスでき、引っ越しやリフォーム時に便利。
→ 島忠 - 中央区役所（公共施設）
戸籍・住民票や税務手続きができる行政拠点。駅周辺に住む人々が必要な各種手続きを行う際に利用される。
→ 中央区公式サイト - 浜離宮恩賜庭園（公園）
江戸時代の大名庭園を基礎として再整備された、都心に残る歴史的庭園。ビル群との対比が美しく、散歩や季節の花見を楽しむ観光客が多い。
→ 浜離宮恩賜庭園
7. まとめ
築地駅は、東京メトロ日比谷線が走る中央区の主要スポットとして、日本を代表する食文化と観光・商業・ビジネスの拠点となる魅力的なエリアを支えています。昭和から続く市場や飲食店、老舗が集まる一方で、銀座や東京湾岸へ至近という好立地により、企業や店舗が続々と進出。再開発の進展や海外観光客の需要などに支えられ、乗降者数は安定的に推移しています。
物件相場は銀座エリアに隣接するブランド力の影響を受け、都内でもトップクラスの賃料や販売価格が形成されているのが現状です。ワンルームでも10万円台が普通で、ファミリー向け物件や高層マンションに至っては数十万円から数百万円に上る物件も存在します。食の宝庫としての街並みと、世界的に知名度を誇る銀座を徒歩圏内に抱える稀少性は、今後も価値を高める可能性があり、不動産市場においても注目を集め続けるでしょう。
観光地としての活気、ビジネス街としての利便性、そして下町人情あふれる暮らしやすさを同時に味わえるエリアは東京都内でも数少なく、築地駅はその中心となる存在と言えます。豊洲市場への移転後も高い人気を保つ築地場外市場や老舗寿司店、和食レストランなどから成る食文化の厚みは、ここでしか得られない体験を提供するため、多くの人々を引き寄せる要因となっています。
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