晴海フラッグパークビレッジ T棟：東京ベイの風を抱き、未来基準のサステナブルタウンで始まる新しい都市生活

2025-04-24

東京2020選手村跡地を大規模再開発し、約20 haの敷地に誕生した晴海フラッグ。中央エリアに建つパークビレッジ T棟は、海と緑と先端テクノロジーを融合した“次世代レジデンス”の中核を担います。本稿では立地・交通ネットワーク・周辺環境から中古相場・治安・駅乗降者数まで約6,000文字で詳解し、T棟がもたらす暮らしの可能性を多角的にご紹介します。

1．立地の特徴

1-1．東京湾岸×都心直結

晴海フラッグは中央区晴海５丁目に位置し、都心３ km圏ながら東京湾を望む開放的なウォーターフロント。環状２号線（BRT専用レーン）と地下鉄延伸計画により、銀座・虎ノ門・新橋へ10 〜 15 分でアクセス可能です。

1-2．パーク＆プロムナード設計

T棟の東側は「センターコアパーク」に面し、1.5 haの芝生広場と桜並木が四季を演出。敷地内の全長約1 kmのプロムナードは車両通行が制限され、子どもや高齢者も安全に散策できます。

1-3．スマートシティの実装

敷地全体で再エネ比率30％超を達成する独自のマイクログリッド、顔認証セキュリティ、オンデマンドEVシェアなど、未来を見据えた生活インフラが標準装備。住まい手は“実証実験の当事者”として最新サービスを享受できます。

2．交通アクセス

目的地	所要時間	主な経路
新橋	約12 分	BRT「晴海五丁目」→新橋
銀座四丁目	約15 分	BRT→銀座中央通り
豊洲	10 分	都営バス都03甲
東京	18 分	BRT→勝どき→大江戸線
羽田空港第１・２T	約35 分	BRT→新橋→浅草線快特

将来計画

地下鉄延伸「晴海駅（仮称）」開業予定（2030年代前半）
環状２号線一般部（幹線道路）全線開通

3．周辺環境

3-1．ショッピング＆グルメ

ららテラスHARUMI FLAG（2025春開業予定）：食品館イトーヨーカドー、無印良品、シネコンを内包した商業複合施設。
晴海トリトンスクエア：銀行、医療モール、レストラン街が揃う既存拠点。
豊洲市場や月島も自転車圏で、湾岸グルメを日常使いできます。

3-2．教育・子育て

中央区立晴海西小学校・中学校は敷地内に新設され、最新ICTと英語イマージョン教育を導入。認可保育園４園、インターナショナルスクール１校が開園予定で、多様な教育ニーズに応えます。

3-3．医療・スポーツ・文化

東京BRTで聖路加国際病院へ約12 分。敷地内「スポーツパーク」には400 mトラック、スケートボウル、屋外クライミングが整備され、住民専用のフィットネスラウンジも利用可能。晴海客船ターミナル跡地ではアートフェスや花火大会が年間を通じて開催されます。

4．中古物件価格相場（晴海フラッグ内）

タイプ	面積	価格帯（目安）
2LDK	60 ㎡前後	6,200万〜7,800万円
3LDK	70 〜 80 ㎡	7,800万〜9,800万円
4LDK	90 ㎡超	1.0億〜1.3億円

湾岸部の供給減とスマートシティブランドで価格は上昇トレンド。T棟はパークビュー住戸が多く、同面積帯でも＋200 〜 300万円のプレミアムが付くケースがあります。

5．治安

中央区・晴海エリアは区内でも刑法犯発生率が低く、晴海フラッグでは24 h有人警備＋顔認証ゲートを導入。敷地内道路は最高時速20 km、自動運転EVシャトルも低速走行で安全性を確保しています。夜間はLED街灯と防犯カメラが常時稼働し、女性や子どもの一人歩きも安心です。

6．最寄り交通ハブの乗降者数（BRT＋勝どき駅）

BRT利用者：約18,000人/日（2024年度実績・全線）
都営大江戸線勝どき駅：約76,000人/日
※地下鉄延伸開業後は晴海駅利用者が４万人規模と予測されています（東京都試算）。

7．周辺施設ピックアップ（５施設）

分類	施設名	概要
スーパー	マルエツ晴海三丁目店公式	7〜23時。デリ＆ベーカリー充実、宅配対応。
ディスカウント	ドン・キホーテ豊洲店公式	24時間営業。湾岸エリア最大級の品揃え。
ホームセンター	スーパービバホーム豊洲店店舗情報	DIY資材・園芸・ペット専門館を併設、駐車場400台。
郵便局	晴海トリトン郵便局地図	ゆうちょATMは土日も稼働、平日19時まで窓口。
小学校	中央区立晴海西小学校学校HP	2024年開校。STEAM教育・英語イマージョンを導入。