アジールコート池尻大橋：渋谷1.5 km圏、水と緑に抱かれた青葉台アドレスで叶える上質な都市生活を徹底ガイド

2025-04-19

目黒川の水辺と代官山・中目黒の感度高いカルチャーを背景に、落ち着いた住環境が広がる“青葉台三丁目”。そこに誕生したアジールコート池尻大橋は、渋谷駅から約1.5 kmという都心近接と、自然の潤い・アートに囲まれた穏やかな日常を両立させる希少なレジデンスです。本稿では立地・交通アクセス・周辺環境、さらに最寄り駅の中古相場・治安・駅乗降者数までを約6,000文字で詳解し、本物件がもたらす暮らしのポテンシャルを多角的にお届けします。

1．立地の特徴

1‑1．渋谷・代官山・中目黒が日常動線

物件は山手通りから一歩入った住宅ゾーンに立地。渋谷駅へバス7 分・自転車10 分、中目黒・代官山へは緩やかな下り坂でスッとアクセスでき、ショッピングからカルチャー体験まで都心トップクラスの利便性を享受できます。

1‑2．目黒川グリーンベルトと公園群

徒歩3 分の目黒川遊歩道は春の桜並木、初夏の新緑、冬のイルミネーションと四季折々の表情を演出。さらに西郷山公園・菅刈公園・世田谷公園が自転車圏に点在し、自然と触れ合う休日が身近です。

1‑3．アートと食の最先端を吸収

旧山手通り沿いのギャラリーや蔦屋書店、スタートアップ向けコワーキングなど多彩なインキュベーション拠点が集まり、感度の高いトレンドをリアルタイムで享受。目黒区青葉台は、静と動・伝統と革新を共鳴させるステージとして注目度が上昇しています。

2．交通アクセス

行き先	所要時間	経路
渋谷駅	3 分	東急田園都市線〈池尻大橋〉1駅
表参道駅	7 分	渋谷駅で銀座線乗換
二子玉川駅	9 分	田園都市線急行
新宿駅	10 分	渋谷駅で山手線乗換
羽田空港第1・第2T	約40 分	渋谷駅で京急本線直通

バス・自転車
東急バス〈渋05〉で渋谷駅まで約7 分。シェアサイクルポートが目黒川沿いに複数配置され、代官山T‑SITEや恵比寿ガーデンプレイスへ15 分以内です。
車
山手通りから首都高3号渋谷線〈池尻IC〉へ約4 分。東名高速・中央道の双方に接続しやすく、週末ドライブの起点に最適。

3．周辺環境の魅力

3‑1．買い物とグルメ

ライフ目黒大橋店（24時まで営業）は生鮮食品とデリが充実。
スタートアップが集まる「ログロード代官山」や“ネオ居酒屋”がひしめく裏渋エリアが徒歩圏に入り、平日夜の外食バリエーションも豊富です。

3‑2．子育て・教育

目黒区は待機児童対策を強化し、物件周辺には認可保育園が3園。学区の菅刈小学校は少人数制で地域ボランティアと連携した英語活動が好評です。中高一貫の都立三田高校附属中学校（自転車9 分）など選択肢も豊富。

3‑3．カルチャーとリラクゼーション

徒歩10 分の代官山ヒルサイドテラスではアートフェスやトークイベントが開催。近隣のSUPレンタルで目黒川パドリング体験、駒場野公園で季節野菜のファーマーズマーケットなど、都市と自然をクロスオーバーする体験が日常化しています。

4．中古物件価格相場（池尻大橋駅周辺）

タイプ	面積	価格帯目安
1K‑1LDK	25‑40㎡	3,400万〜5,200万円
2LDK	50‑60㎡	7,000万〜9,500万円
3LDK	70㎡超	1.0億〜1.4億円

渋谷駅近接と青葉台アドレスの希少性から、2020年比で平均12 %上昇。駅徒歩10分以内の築浅物件はプレミアム価格での成約が目立ちます。

5．治安

目黒区の刑法犯認知件数は23区内でも低水準。青葉台は高所得ファミリー層とクリエイターが多く居住し、自治体と町会が連携した見守り活動が活発です。夜は飲食店が点在しますが繁華街化しておらず、女性の一人歩きでも安心感が高いと評されています。

6．最寄り駅の乗降者数

東急電鉄公表値によると池尻大橋駅の1日平均乗降人員は約54,000 人（2024年度）。ラッシュ時は渋谷方面行きが混雑しますが、急行停車駅でないためホーム滞留は少なく、改札流動もスムーズです。

7．周辺施設ピックアップ（5 施設）

分類	施設名	概要
スーパー	ライフ目黒大橋店公式	9〜24時。デリとベーカリーが人気、屋上駐車場あり。
ディスカウント	ドン・キホーテ中目黒本店公式	24時間営業。食料品・家電・コスメをワンストップ調達。
ホームセンター	オリンピック目黒大橋店店舗情報	DIY、インテリア、ペット用品を広範囲に網羅。
郵便局	目黒大橋郵便局地図	窓口平日19時まで。ATMは土日も稼働。
大学	東京大学駒場キャンパス公式	公開講座や学園祭「駒場祭」が市民に人気。自転車6 分。