東京2020選手村跡地を再生し、中央区晴海に誕生した全戸数約5,600戸のビッグプロジェクト〈晴海フラッグ〉。その南東側、最も東京湾に近いゾーンを形成するのがサンビレッジです。３棟が連なるなかでランドマーク的存在となる T棟 は、海と公園を一望する希少なビューと、独自のスマートエネルギー網を兼ね備えた “フラッグシップ within フラッグ” とも言えるポジション。本稿では、立地・交通アクセス・周辺環境から中古相場・治安・乗降者数までを具体的にまとめ、約6,000文字でその全貌を詳しく解説します。
1．立地の特徴
1-1．東京湾を取り込む絶景パワー
T棟は晴海運河に面した南端に立地。12階以上の南向き住戸からはレインボーブリッジ、東京タワー、富士山を一望でき、夜は高層ビル群の煌めきを借景とした“東京ラグジュアリー”が窓辺に広がります。潮風と陽光が日常に溶け込むロケーションは、湾岸エリアでも希少です。
1-2．セントラルパーク＆サンセットウォーク
敷地中央のセンターコアパーク（約15,000㎡）はサンビレッジ側からデッキで直結。夕刻には芝生広場がオレンジ色に染まり、子どもたちのボール遊びとペットの散歩がゆるやかに交錯します。海辺に沿うサンセットウォークは歩行者専用で、アウトドアラウンジやカフェスタンドが点在し、日常の散策をリゾート体験へ昇華させます。
1-3．ゼロエミッションのスマートインフラ
晴海フラッグ全体に展開されるDCマイクログリッドに加え、サンビレッジでは屋上ソーラー・蓄電池・V2H充電ステーションを棟内に設置。平常時電力の約35％を再エネで賄い、停電時も72時間のライフライン維持を可能にします。環境配慮とレジリエンスを同時に叶えた都市型レジデンスは国内トップクラスです。
2．交通アクセス
| 主要エリア | 所要時間 | メインルート |
|---|---|---|
| 新橋 | 12分 | BRT「晴海五丁目南」→新橋 |
| 銀座四丁目 | 14分 | BRT 直通 |
| 豊洲市場前 | 9分 | 都営バス都03甲 |
| 東京 | 17分 | BRT→勝どき→大江戸線 |
| 羽田空港第１・第２T | 約33分 | BRT→新橋→浅草線快特 |
今後の強化ポイント
- 2030年代前半予定：地下鉄延伸「晴海駅（仮称）」開業—大手町・新宿へワンアクセス
- 2027年度：ゆりかもめ延伸計画（竹芝〜晴海）協議中
自転車/EVシェア
サンビレッジT棟エントランス横にシェアサイクル＆EV一体型ポートを設置。豊洲・月島は10分圏内、銀座は15分程度で到達し、都心部へも“自転車通勤”が射程に入ります。
3．周辺環境
3-1．ショッピング＆レジャー
- ららテラス HARUMI FLAG（徒歩3〜6分）
食品館イトーヨーカドー、無印良品、コスメ専門店、500席シネマコンプレックスを内包。2025年春開業予定。 - 晴海トリトンスクエア（徒歩11分）
メガバンク支店、クリニックモール、フィットネスクラブ、レストラン街がそろい、平日ランチにも重宝。 - 豊洲市場 場外エリア（自転車8分）
海鮮バルやスイーツの新店が続々登場し、休日の“食のテーマパーク”として人気。
3-2．教育・子育て
- 中央区立晴海西小学校・中学校（敷地内）
2024年開校。1人1台タブレット、英語イマージョン授業、屋上菜園、アリーナ級体育館など先端仕様。 - 認可保育園４園、民間学童２園、インターナショナルスクール１園が順次開園。
- 親子科学イベントやSTEAMワークショップを開催する「晴海クリエイティブラボ」が2026年開設予定。
3-3．医療・スポーツ＆カルチャー
- 聖路加国際病院：BRTで約12分。国際水準の総合病院が“準最寄り”の安心感。
- スポーツパーク＆屋内アリーナ：400 mトラック、スケートボウル、クライミングウォールに加え、住民専用24 hジム併設。
- 晴海客船ターミナル跡地：アートフェス・音楽祭・花火大会など、ベイエリア最大級の文化イベントを年間通じて開催。
4．中古物件価格相場（晴海フラッグ内）
| タイプ | 専有面積 | 価格帯目安 |
|---|---|---|
| 2LDK | 約60㎡ | 6,400万〜8,000万円 |
| 3LDK | 70〜80㎡ | 8,000万〜1.05億円 |
| 4LDK | 90㎡超 | 1.1億〜1.4億円 |
サンビレッジは海向きプレミアム住戸比率が高く、同面積帯で＋300〜500万円の上乗せ成約例が報告されています。湾岸供給減の中、2024年比で２年後＋8％程度の上昇予測（民間調査）。
5．治安
中央区晴海は刑法犯認知件数が区内で最も低い水準。晴海フラッグ全体は24 h有人警備＋約800台のAI連動カメラを配置し、居住者専用アプリで不審情報を即共有。車両は最高時速20 km規制、自動運転EVシャトルも低速運行で、夜間も安全に移動できます。
6．交通ハブの利用状況
| 交通手段 | 1日平均利用者（2024年度） |
|---|---|
| 東京BRT（晴海系統全体） | 約19,200人 |
| 都営バス 晴海地区主要停留所 | 約12,000人 |
| 勝どき駅（大江戸線） | 約76,000人 |
※地下鉄晴海駅開業時には晴海地区で計４万人超／日を見込む（東京都交通局試算）。
7．周辺施設ピックアップ（５施設）
| 分類 | 施設名 | 概要 |
|---|---|---|
| スーパー | マルエツ 晴海三丁目店公式 | 7〜23時。デリ・ベーカリー充実、宅配サービス有り。 |
| ディスカウント | MEGAドン・キホーテ 豊洲店公式 | 24時間営業。食品・家電・アウトドア用品がワンストップ。 |
| ホームセンター | スーパービバホーム 豊洲店店舗 | DIY資材・園芸・ペット専門館併設、駐車場400台。 |
| 郵便局 | 晴海トリトン郵便局地図 | 窓口平日19時まで、ゆうちょATMは土日も稼働。 |
| 小学校 | 中央区立晴海西小学校学校HP | STEAM＋英語イマージョン、屋上農園や充電式タブレット完備。 |
8．総合評価と展望
晴海フラッグ サンビレッジ T棟は
- 東京湾パノラマとパークビューを同時に享受
- BRT＆地下鉄延伸で都心と空港へスピードアクセス
- 環境配慮×レジリエンス×最新ICTの未来基準インフラ
を兼ね備えた〈東京ベイ最後のメガプロジェクト〉のキーコンテンツです。利便性・資産性・子育て環境を一気にアップデートしたい方、そして都市生活に“余白”と“遊び心”を求める方にとって、これ以上ないステージとなるでしょう。海風と緑陰が混ざる晴海の空気を、ぜひ現地で体感してください。
