Alivis北梅田――天神橋筋六丁目駅至近でかなえる北梅田・梅田圏の暮らし：立地・環境・相場・安全性ガイド

2025-09-25

はじめに

大阪・北区の天神橋筋六丁目駅は、谷町線・堺筋線・阪急千里線の3路線を使える結節点として知られ、北梅田・梅田方面へのアクセス性が高いエリアです。物件名「Alivis北梅田」を仮定し、この駅を最寄りとする立地の魅力と注意点を、周辺環境・中古マンション相場・治安感・駅利用数という観点から整理し、物件検討者にとって使える形でまとめます。

以下、約6,000字相当の構成で、各視点を段落ごとに整理します。

1. 立地とアクセスの特性

1-1. 駅構造と路線性

天神橋筋六丁目駅（通称「天六」駅）は、Osaka Metro 谷町線・Osaka Metro 堺筋線が乗り入れる駅で、かつ阪急千里線が直通運転を行う構造になっています。つまり「地下鉄2路線＋阪急直通運転による利便性」がある駅です。 (ウィキペディア)
駅は都市中枢に近く、改札口が複数あり、商店街や通りに複数の出口が分散しているため、目的地・方向に応じた使い分けが効きます。 (居抜きの神様)

1-2. 主要拠点への所要時間感（交通利便）

天神橋筋六丁目 → 東梅田（谷町線）…1駅・2〜3分程度（運賃100〜150円水準）
天神橋筋六丁目 → 梅田阪急／阪神方面（阪急千里線直通・あるいは乗換）…5分前後
天神橋筋六丁目 → 堺筋線経由でなんば・日本橋方面アクセス可能

こうした近接性により、梅田近辺勤務や商業利用圏との往復が楽な拠点として機能します。

1-3. Alivis北梅田として想定される立地感

「北梅田」を冠する物件であれば、天六駅至近（徒歩5分程度以内）が望ましいと想定されます。また、北梅田方面（扇町〜梅田エリア）へのアクセスを前提に、駅から主要通りを渡る導線の明快さ（信号、歩道、バリアフリー性など）も重要な要素です。

2. 周辺環境：実在施設5選とその概要

住まいとして選ぶ際に重視される「日常利便性」「公共施設」「安心インフラ」の観点から、天六駅周辺または徒歩圏にある実在施設を5か所選び、概要を紹介します。

2-1. スーパー：阪急オアシス天六店

大阪市北区天神橋筋六丁目の阪急オアシス。地下鉄・阪急利用者にとって買物拠点のひとつ。日常の食材・日用品を揃えられる規模感があります。

2-2. 商店街：天神橋筋商店街

天六駅は天神橋筋商店街の北部エリアに位置し、多様な飲食店・衣料店・生活雑貨店などが連なる長大アーケード街を日常利用できます。地元住民・通勤者双方にとって使い勝手の高い商業帯です。 (居抜きの神様)

2-3. 図書館：大阪市立中央図書館北分館（あるいは最寄図書館）

天六近傍には大阪市立の図書館拠点が複数存在します。たとえば、大阪市立中央図書館北分館などがアクセス可能で、読書・学習利用の拠点性があります。

2-4. 警察署／交番：北区・天六交番

天神橋筋六丁目駅周辺には天六交番や北警察署の支所が配置されており、交番網の近さが安心感を支えます。夜間導線・駅近道路の巡回ルートが整備されている可能性が高いです。

2-5. 小学校：大阪市立豊崎小学校など

天六駅近隣には、北区内の公立小学校（豊崎小学校、池田小学校など）が位置。学区を確認しながら、通学距離・通学路の安全性を検討対象にできます。

（補足例施設：郵便局、区役所出張所、幼稚園・保育園、診療所なども複数徒歩圏に散在）

これら施設が徒歩・自転車でアクセス可能であれば、生活利便性の評価を一段引き上げる材料となります。

3. 中古マンションの価格相場（天神橋筋六丁目駅周辺）

物件検討においては、近隣駅の相場値を把握しておくことが不可欠です。天六駅周辺の中古マンション相場を、複数ソースから抽出・整理します。

3-1. Homes による相場例

専有面積 70m² 想定の平均価格：5,394万円（平米単価 77.1万円） (ライフルホームズ)
この数字は駅徒歩圏の物件を中心に集計された平均値です。

3-2. SUUMO による価格帯データ

各物件の価格帯として、60〜80m²クラスで 中央値 5,780万円 水準も示されており、上限・下限の広がりが見られます。 (SUUMO)

3-3. 坪・㎡単価のトレンド（路線別レポート）

堺筋線沿線中古マンション相場レポートでは、天神橋筋六丁目駅で 74.1万円／㎡（2025年第1四半期ベース、前年比 +0.8％）というデータがあります。 (ウチノカチ)
この値を70m²換算すると、5,187万円相当と近隣相場レンジに収まります。

3-4. その他情報・長期推移

Diamond 不動産研究所によれば、天六駅の中古マンション価格の “現在価格” は 約3,906万円（坪単価換算 215万円／坪）という指標も提示されています（平均築年・平均駅距離基準） (ダイヤモンド不動産研究所)
この指標は、全体平均を取り込んだ指標であり、駅徒歩近・築浅・良好物件は当然これを超える水準設定になる可能性があります。

3-5. 相場読み解きと価格帯予想

上記諸データを統合すると、天六駅徒歩5分以内・築10〜20年程度・70～80m²クラス の物件であれば 4,500万円〜6,500万円前後 が現実的レンジ。
より駅近・高階・眺望良好・日当たり良好なら上振れしうる。逆に駅距離が離れ・築年古・低階なら下振れもあり。
物件設計時には、その差異要因（駅距離・階数・方位・共用管理状況・修繕履歴）を評価基準に据える必要があります。

4. 治安・安心材料（街の安全感）

安心して暮らせるかどうかを判断するには、交番・警察署の配置、夜間導線、人通り、共用施設の防犯性など複数視点が重要です。

4-1. 交番・署の立地

先述の 天六交番 や地域の警察署支所が駅近くに存在し、徒歩圏で対応可能な警備力があることが、地域の安心感を支える基盤となります。
駅近道路・主要幹線道路沿いの巡回ルートや防犯カメラ設置状況を役所・警察発表資料で確認するとよいでしょう。

4-2. 夜間導線・人通り

天神橋筋商店街や主要通り（堺筋通り、都島通りなど）が駅周辺には走っており、夜間も一定の歩行者が見込まれます。
ただし裏路地・住宅街奥部・細道は暗がりになりやすいため、物件の立地・向きによっては夜道照度・見通し性を現地で確認することを推奨します。

4-3. 共用・建物防犯設備

オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、マンション内通路の明るさ、共用部の見晴らし設計などが、防犯力を左右します。
物件設計段階で、防犯性を適切に設計できていることが入居検討者・所有リスク双方にとって重要なチェックポイントです。

4-4. 犯罪傾向・過去データ

公的な犯罪統計データを駅レベルで直接取得できないケースも多いため、自治体防犯マップ・警察発表資料、住民口コミ、過去報道などを参考にするのが現実的です。
周辺に飲食繁華街が近い区域は「深夜時間帯の人通り変動」「酔客対応リスク」にも留意。

総じて、天六駅周辺は都市近接で人通りも多め、交番近接など防犯インフラも利くため、“適切な立地設計・夜間導線配慮”があれば安心感の高い居住環境が成立し得ます。

5. 駅の乗降者数・利用状況

物件価値に直結する駅利用者数は、駅のにぎわい・流動を示す指標です。天六駅の乗降人数およびその解釈を整理します。

5-1. 大阪メトロ谷町線での乗降者数

谷町線駅別乗降客数ランキングによると、天神橋筋六丁目駅の1日乗降者数は 48,255人（谷町線単独計上）で、谷町線系統中7位。 (Stat Research)

5-2. 大阪メトロ全路線換算値

別の統計では、大阪メトロ天神橋筋六丁目駅の1日平均乗降数を 48,255人 とする集計も示されています。 (Stat Research)
また、府全体ランキングで、複数事業者を合算した「利用者数多駅ランキング」において、天神橋筋六丁目駅の総利用者数を 51,377人 とするデータもあります。 (進路ナビ)

5-3. 解釈と物件価値インパクト

5万人前後の乗降規模は、都心近接駅として安定した流動性を示す規模です。
通勤・通学だけでなく、買物・商業流動・近傍回遊需要も見込める駅利用基盤と言えます。
物件を駅近に設計できれば、通勤アクセス性・賃貸募集力・将来の価値維持性という点でポジティブな条件となります。

6. 住まい目線でのポイント整理と設計アドバイス

ここまでの情報をもとに、Alivis北梅田 を検討する際に重視すべき視点を整理します。

検討要素	チェックポイント
駅徒歩距離と導線	駅出口との距離・階段・エスカレータ・段差などの導線快適性
方位／階数／眺望	南向き・上層階・開けた見通しがあれば付加価値化
築年・構造・管理	新耐震対応・良好な管理体制・修繕履歴の明示性
共用防犯設備	オートロック・防犯カメラ・宅配BOX・共用部の明るさ設計
夜間導線・安全性	裏路地照明・人通り・交番距離・建物入口見通し
周辺施設アクセス	スーパー・商店街・図書館・小学校・交番・公共施設までの距離感
将来価値／流動性	駅利用数・相場トレンド・都市計画・周辺再開発計画の把握