Cherry Blossom 五条通｜桃谷駅エリアの立地・周辺環境・相場・交通を徹底ガイド

2025-09-26

はじめに

大阪環状線の環状ネットワークと地域性が交錯する「桃谷」駅。その駅近傍に立地を想定する物件「Cherry Blossom 五条通」が選択肢に上る方へ向け、駅力（乗降者数）・周辺施設・環境・中古マンション価格相場・治安傾向などを整理しました。物件選定の比較軸となる情報をできる限り具体的に記載しています。

立地・駅特性

桃谷駅は JR大阪環状線の駅で、内回り・外回り線が運行する環状線の一駅です。駅構造は高架駅、ホーム2面2線。駅南北に改札口が設置されており、駅直下には高架下空間の商業施設「ビエラ桃谷」なども整備されています。 (ウィキペディア)

駅の役割としては主に住宅地の最寄り駅・地域交通拠点として位置付けられ、また環状線線路網の中継駅としての性格を備えています。駅前の道路・商業施設流動性も一定あり、通勤・通学に使う人が日常的に動線を引く駅です。

「Cherry Blossom 五条通」がこの駅徒歩圏にあると仮定するなら、駅近性による交通利便性と、周囲街並み・住環境との折り合いを重視するバランス型選択が可能になる立地と言えます。

周辺環境・施設（実在施設を5件紹介）

物件周囲で日常生活や文化生活を支える実在施設を5件ピックアップし、それらの概要を紹介します。

施設名	種別	概要・特徴
スーパーサンコー桃谷店	スーパー	駅南側・勝山通沿いなどにあり、食料品・生活必需品が揃う日常買物拠点。
コノミヤ桃谷店	スーパー	地域密着型の食品スーパーチェーン。駅徒歩圏で使いやすい位置に存在。
生野桃谷郵便局	郵便局	地域の郵便・貯金・各種手続き拠点。暮らしの手続きで重宝する施設。
大阪市立桃谷小学校	小学校	通学区域校の一つ。子育て世帯が物件を選ぶ際に通学利便性の判断材料となる施設。
生野区立図書館桃谷分室	図書館	読書・学習用の公共施設。静かな時間・知的活動の場として地域住民に利用される。

これら施設が物件からどの程度の距離・ルートでアクセスできるかを、実際に歩いてみて確かめることで、住み心地の実感に近づけられます。

最寄り駅の中古マンション価格相場

桃谷駅徒歩圏における中古マンションの価格相場・流通傾向を、複数情報ソースから整理します。

相場目安

HOMES の集計によれば、桃谷駅周辺の中古マンション（70m²換算）の平均価格は 約5,380万円 とのデータがあります。 (ライフルホームズ)
SUUMO 掲載データによると、駅徒歩5分以内・面積60〜80㎡・築浅～中規模物件では最小価格 3,180万円、中央値 5,880万円、上限 8,980万円という価格帯例が報じられています。 (SUUMO)
ダイヤモンド不動産研究所によれば、生野区桃谷地域の中古マンション価格は、過去10年で +27.0％上昇 という予想も出されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
さらに、2階以上の中古マンション事例では、桃谷駅徒歩10分・70.76㎡・2LDK＋S で 3,099万円 という事例も確認できます。 (メクハウス)

これらデータを総合すると、駅近・築浅・面積余裕ありの物件では 5,000～7,000万円帯も視野になるが、駅徒歩若干距離あり・築年がやや古め・面積を抑えた物件では 3,000〜5,000万円帯も流通しており、価格レンジはかなり幅があります。

治安・安全性の傾向

桃谷駅周辺は住宅・商業・路地混在型エリアで、人通り・交通量は駅前通路・主要道路沿いにおいて一定ありますが、生活道路や裏通り等は比較的静かさを保てる区域も多く残っています。

交番・警察署の地域管轄は生野区警察署管轄、地域巡回・防犯対応体制も一定程度整備されています。住戸選定時には、通りに面するか奥まった位置か、窓の向き・遮蔽物・夜間照明・歩行ルートの視認性などを複数時間帯でチェックすることをおすすめします。

不動産記事等では、桃谷・生野区エリアに関して「利便性高・生活拡充」評価が見られる一方で、夜間の通行量や人通り変動・駅近通り沿いの騒音リスクも指摘されることがあります。

最寄り駅の乗降者数・駅力

桃谷駅の乗降者数および駅力を示す統計データは以下の通りです：

統計調査では、桃谷駅の 1日平均乗降客数（合計） は約 32,132人 と報じられています。 (StatResearch)
JR大阪環状線の駅別乗降客数ランキングでは、桃谷駅は第10位に位置づけられており、他の環状線駅に比べても中上位レベルの駅力を持つことが確認されます。 (オープンポータル)
また、JR桃谷駅の2023年度乗車人員として 16,644人／日 という数値も確認されます（乗降合算では上記数値が参考になる） (ウィキペディア)

この乗降者数水準は、駅近利便性を享受できる立地条件において一定の集客性を担保する要素となります。