ＥＳＴＡＢＬＥ　Ｋ．Ｗ．Ｎ：神崎川駅拠点の交通・家賃・住環境ガイド

2025-09-27

1. 交通アクセス・主要駅までのルート

鉄道路線構成と駅位置

最寄り駅は 阪急神戸本線「神崎川駅」 です。阪急神戸線沿線駅として、十三〜梅田方面、また三宮・神戸方面への動線を持ちます。
物件名「ＥＳＴＡＢＬＥ　Ｋ．Ｗ．Ｎ」が掲載されている賃貸情報にも、神崎川駅徒歩10分の住所表示が見えます。 (SUUMO)

このエリアは阪急線利用が主軸となりますが、他路線へのアクセスも比較的複数ルートが使える点が魅力です。

主要駅への所要時間例

以下は神崎川駅から代表的な駅への所要時間イメージ（乗り換えなし／待ち時間別途）：

梅田・大阪駅方面：阪急神戸線直通で 約6分程度 (ラク賃不動産)
十三駅：1駅隣接（阪急神戸線）
神戸三宮方面：阪急線直通または乗換利用で 20分台前後（列車種別による）
新大阪方面：梅田で阪急 → 御堂筋線など乗換経由で 10～15分程度
なんば・心斎橋方面：阪急→地下鉄乗換等で 15分台～20分前後 (ラク賃不動産)

Local55 の街紹介でも、梅田駅まで「6分」などの記載があり、アクセス性がこのエリアの大きな強みとされています。 (ラク賃不動産)

2. 神崎川駅の賃貸家賃相場

ＥＳＴＡＢＬＥ　Ｋ．Ｗ．Ｎを検討する方向けに、近隣の賃貸市場相場を複数データから整理します。

複数データソースによる相場例

Homes「まちむすび」：駅徒歩10分以内の賃貸（ワンルーム・1K・1DK 等）の平均賃料 6.41 万円 (ライフルホームズ)
SUUMO：新築か駅近物件条件で、ワンルーム 6.3 万円〜4LDK 17.9 万円 のレンジを提示 (SUUMO)
Yahoo! 不動産：神崎川駅の間取り別平均値として、全体平均家賃 8.0 万円、1K 6.7 万円、1LDK 10.9 万円などを掲載 (Yahoo!不動産)
CHINTAI：マンション相場で、ワンルーム 5.50 万円、1K 6.43 万円、1DK 6.58 万円、1LDK 11.90 万円、2LDK 12.20 万円、3LDK 14.90 万円とする例あり (CHINTAI)
Home AdPark：1R～1K：6.5 万円、1DK～1LDK：11.4 万円、2K～2LDK：8.1 万円という水準を提示 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)

相場感覚整理

これらをもとに、神崎川駅徒歩圏物件の賃貸相場は次のようなレンジが妥当と考えられます：

ワンルーム / 1R：5.5～6.5 万円
1K / 1DK：6.0～8.0 万円
1LDK：10.0～12.5 万円
2LDK：11.5～13.0 万円
3LDK：14～16 万円台

物件の築年・専有面積・設備仕様・階数・向き・共用部仕様などで上下幅は大きくなるため、これを基準に設定を検討すべきです.

なお、ＥＳＴＡＢＬＥ　Ｋ．Ｗ．Ｎの賃貸物件例として、2LDK 59m² の部屋で9.7～10.3 万円という事例も SUUMO 掲載欄に確認できます。 (SUUMO)

3. 治安・街の印象

住まい選びで欠かせない「安心して暮らせるかどうか」。神崎川駅周辺の治安・環境印象を複数情報から整理します。

治安傾向・印象情報

淀川区における犯罪認知件数が 2,492件 という統計値があり、同区内の治安動向として「やや多め」な指摘もあります。 (Woman.CHINTAI)
ただし、IEAGENT の地域解説では、神崎川駅周辺は「犯罪件数が少なく治安が良い街」として評価されており、地域住民によるパトロールが活発との記述。 (イエプラ)
Local55 の駅紹介では、交通利便性評価は高く、アクセス性・利便性面でのポジティブ評価がありつつ、街灯・夜間暗部の指摘は控えめに記述されています。 (ラク賃不動産)
IEAGENT の別住みやすさ記事でも、「住宅街は街灯や人通りが少ないエリアもあるため、女性一人歩行には慎重さを要する」との注意も見られます。 (イエプラ)

総合評価と注意点

周辺には住宅街エリアが広がっており、駅近通りや主要道路沿線は比較的明るさ・人通りが確保されやすい印象です。一方、裏道・夜間の通路・建物陰部など視認性が悪くなる区画も存在しそうです。物件検討時には、帰宅ルートや最寄り入口通路の照明・見通し、共用部や廊下の明るさ・防犯設備（監視カメラ・照明設計等）を重点チェックすると良いでしょう。

4. 駅利用者数・駅勢圏背景

物件需要を支える裏付けとして、神崎川駅の利用実績と駅勢圏人口基盤を探ります。

駅利用実績

公的な駅別乗降者数の明示データは見つかりませんでしたが、Local55 の駅紹介で梅田駅まで6分というアクセス性を強調しており、利用ポテンシャルが高いことを示唆しています。 (ラク賃不動産)

また、ホームズ「街情報」では、神崎川駅の街利便性・交通利便性スコアが 4.2／5（交通利便性）と高評価されていることが記されています。 (ライフルホームズ)

こうした評価は、駅利用者数＋周辺流動人口の存在感を示唆する指標と見なせます。

地域人口・駅勢圏の性格

ホームズの地域情報によれば、神崎川駅所在の街（淀川区）は、大阪市の人口 2,752,412人という広域母集団の一部というスケール背景。 (ライフルホームズ)
住環境紹介では、駅徒歩圏の施設数・店舗数、自転車利用しやすさ・コンビニ多さ等の指標が挙げられており、居住需要が見込まれる地域構成であると判断されやすい。 (ライフルホームズ)
また、不動産情報サイト SUUMO には神崎川駅エリアで多くの賃貸物件掲載がなされており、流通量自体も豊富なエリアであることがうかがえます。 (SUUMO)

これらから、神崎川駅は交通利便性と居住需要の両方を支える駅勢圏を持つ地域と評価できます。

5. 周辺実在施設ピックアップ（5施設）

物件検討者が暮らしをイメージしやすくなるよう、ＥＳＴＡＢＬＥ　Ｋ．Ｗ．Ｎ 周辺の施設を 5 件選び、概要を記します。

名称	分野	概要
ライフ三津屋店	スーパー	駅近くの日常買い物拠点。生鮮・日用品を揃える地域スーパー。
三津屋郵便局	郵便局	日常の郵便物・荷物受け渡し・各種手続き対応施設。
淀川警察署三津屋交番	警察交番	地域治安維持・巡回警備を担う拠点。安心感の支えとなる。
淀川区立三津屋小学校	小学校	徒歩または自転車通学圏内の公立小学校。ファミリー層にも関係。
神崎川緑地公園	公園 / 緑地	川沿い緑地・遊歩道空間。散歩・ジョギング・四季景観が楽しめる環境。