Fortuney江坂II（江坂駅）｜アクセス・家賃相場・治安・駅利用データ徹底ガイド

1. 駅・交通アクセスの概要

江坂駅の路線・立地

Fortuney江坂IIの最寄り駅として想定される 江坂駅 は、大阪府吹田市・豊中市境界近くに位置し、Osaka Metro 御堂筋線 と 北大阪急行電鉄 の2路線が乗り入れる利便性の高い駅です。
駅周辺は商業施設・飲食店・銀行・オフィスビルなどが集積しており、日中・夜間問わず人の流れがある街として知られています。街紹介サイトでも、駅周辺に「コンビニ77店舗、専門店939軒」などの店舗集積データが掲載されています。 (PBタイムズ)

主要駅へのアクセス例

江坂駅からのアクセス性は良好で、以下は代表的な所要時間の目安です（乗換・待ち時間除く理想条件時）：

なお、実際の所要時間は改札移動・待ち時間・乗車時混雑などによって変わります。

2. 賃貸物件の家賃相場

Fortuney江坂II を検討する際に参考になる、江坂駅周辺の賃貸家賃相場を複数ソースで整理します。

公開相場データ

• HOMES：江坂駅周辺のワンルーム・1K 等相場 7.57 万円 と表示。 (LIFULL HOME’S)
• SUUMO：駅徒歩1～5分条件の賃貸マンション相場例で、7.2 万円（ワンルーム）～19.1 万円（3LDK） の幅が提示。 (SUUMO)
• Yahoo! 不動産：江坂駅の平均家賃 9.2 万円。主な間取り別相場は ワンルーム 6.2 万円、1K 7.3 万円、1DK 8.3 万円、1LDK 11.1 万円、2LDK 15.2 万円 など。 (Yahoo!不動産)
• ハウスコム：江坂駅エリアの賃貸物件全体の平均家賃を 8.9 万円 と掲載。 (ハウスコム)
• CHINTAI：徒歩20分以内の物件相場として、1R 約 6.10 万円、1K 約 7.20 万円、1DK 約 8.30 万円、1LDK 約 9.80 万円、2LDK 約 14.00 万円 等の値を掲載。 (賃貸ネット)
• DOOR：江坂駅周辺の賃貸相場を、**5.35 万円（ワンルーム）～14.58 万円（3LDK）**のレンジで紹介。 (Door賃貸)

相場目安（整理）

上記データをもとに、Fortuney江坂II のエリアで予測される家賃レンジを以下のように整理できます：

• ワンルーム・1K：約 6.0〜8.0 万円
• 1DK～1LDK：約 8.0～12.0 万円
• 2LDK 以上／複数間取り：場合によっては 12～18 万円前後 の募集例もあり得る

築年・駅徒歩・専有面積・設備仕様・方角・階数差異などで上下振れが大きいため、募集条件での確認が不可欠です。

3. 治安・安全性の傾向

Fortuney江坂II 周辺の治安・街の雰囲気について、利用者レビュー・地域情報サイトを参照して整理します。

地域評価・口コミ傾向

• 地域紹介サイト「Live-DSN-E」では、江坂駅周辺は一般的に比較的安全とされており、CCTVカメラ設置・警察巡回体制 などでの安全性確保が紹介されています。 (live-dsn-e.com)
• 住みやすさレポートサイト（Women.CHINTAI）によれば、御堂筋線側の乗車・降車人員として約 40,720 人／日（乗車）・41,070 人／日（降車）という数値が紹介され、交通量・人流の多さと共に街の活気と安心感という両面を伝えています。 (Woman.CHINTAI)
• 鉄道駅案内サイトによれば、江坂駅は吹田市内で最も利用者数の多い駅の一つで、周辺商業・公共施設が密集し街として発展している点が強調されています。 (サードペディア百科事典)

総合的見方と注意ポイント

治安面では、「交通量・徒歩利用者多」「公共施設・店舗密集」といった利便性が強みである一方、夜間の静かな住宅街・裏通り・路地の照明・見通し悪化箇所などには注意すべきという見方が妥当です。物件検討時には以下ポイントのチェックをおすすめします：

• 夜間の帰宅経路（主要道 vs 裏道）
• 建物入口・共用部の明るさ・見通し性
• 防犯設備（監視カメラ・オートロック・モニタ付インターホン等）の有無・設計
• 交番・警察署の距離・巡回体制
• 騒音・振動源になる道路・車線方向の影響

4. 駅利用者数・駅「人口」の指標

Fortuney江坂II エリアの交通需要指標として、江坂駅の乗降者数データおよび駅利用実績を以下に整理します。

• 鉄道利用統計サイトでは、江坂駅の 1日平均乗降客数を 93,022 人 として掲載されています。 (PBタイムズ)
• 街紹介サイト「江坂駅とは？」によれば、2023年11月7日の Osaka Metro 御堂筋線利用による乗降人員は 81,790 人（乗車約 40,720 人・降車約 41,070 人）という記録が示されています。 (サードペディア百科事典)
• 北大阪急行線・御堂筋線を合わせた直通利用者を含めた駅の交通需要力を強調する記述もあり、駅周辺の商業・交通拠点性を裏付けています。 (サードペディア百科事典)
• 大阪府内駅ランキングサイトでは、江坂駅は「1日の利用者数が 118,184 人」とする推定ランキングが掲載され、上位駅のひとつとして位置づけられています。 (進路ナビ)

これらデータから、江坂駅は1日数万人～十万人前後の乗降需要を持つ駅であり、交通利便性・駅周辺活性性を支える十分な利用者基盤を有する駅と評価されます。

5. 周辺施設ピックアップ（5選）

Fortuney江坂II 入居者の日常生活利便性を支える実在施設を 5 件選んで紹介します。

1. ダイエー江坂駅前店（スーパー）
   江坂駅すぐ前に位置。食品・日用品買物拠点として駅近利便を支える施設です。
2. コーヨー江坂店（スーパー）
   駅徒歩圏。生鮮品・食品スーパーマーケットとして地域住民利用が多い店舗です。
3. 吹田市立豊津中学校
   江坂駅近隣中学校として、ファミリー層の教育インフラ拠点になります。
4. 豊津西小学校
   近隣小学校。子育て世帯にとっての通学施設候補になります。
5. 吹田江坂郵便局
   地域郵便・宅配サービスの拠点。住所：吹田市江坂町周辺に所在。

（補足）吹田市立吹田図書館 江坂分館 等の公共図書館施設が、駅周辺文化・学習環境を支える拠点として紹介されることもあります。

6. まとめ

Fortuney江坂II（江坂駅最寄り想定）は、御堂筋線・北大阪急行線という主要幹線を活用できる優れた交通アクセス性を持つ立地であり、梅田・新大阪・本町方面へのアクセスにも強みがあります。駅利用者数は 9 万人前後規模、駅周辺の商業・生活インフラ・公共施設密度も高めで、日常利便性を高く維持できるエリアです。

家賃相場は、ワンルーム・1K で約 6.0～8.0 万円、1DK～1LDK で 8.0～12.0 万円程度が目安、2LDK 以上の条件良物件では 12 万円超の例も見られます。駅近・築浅・設備良好条件ではこれら相場を大きく上振れする可能性があります。

治安面では、街の活気と店舗密度ゆえに夜間の賑わい・人流変動への配慮が必要ですが、CCTV・巡回体制等の防犯設備が整備されているという評価も複数あります。物件選定時には夜間の動線・照明・入口配置・共用部見通し性・防犯設備を重点チェックすべきです。

本稿が Fortuney江坂II の比較検討に役立つ情報となれば幸いです。物件の詳細を確認される場合は、以下をご覧ください。

Fortuney江坂II　募集状況
江坂駅　賃貸物件の募集状況