物件立地・基本概要
大阪市西区九条南付近に立地する「エステムコート大阪ウエストII」。最寄り駅は大阪メトロ中央線・阪神なんば線の九条駅で、都心へのアクセスが良好でありながら、住宅街・商店街が程よく混在する立地です。駅徒歩圏という利便性に加えて、スーパー・商店街・公共施設・教育施設も近接しており、暮らしやすさの観点からも注目できます。
本稿では、立地・周辺環境・最寄駅の中古物件価格相場・治安・乗降者数などを整理し、物件検討者の視点でわかりやすくご紹介します。
周辺環境：暮らしを支える実在施設5選
以下、物件周辺にある実在施設を5件ピックアップし、その概要も記載します。暮らしの「買い物」「公共サービス」「教育」「文化・学び」の側面から環境を把握できます。
1. 肉のハナマサ九条駅前店（スーパー）
大阪府大阪市西区九条1-14-18。駅出口から徒歩1～2分圏という立地。24時間営業の店舗もあり、買物の利便性が高いです。 (NAVITIME)
日常の食品・日用品等を近くで揃えられることは、暮らしを検討する際の大きなポイントです。
2. グルメシティ九条店（スーパー）
大阪府大阪市西区境川1-5-34。営業時間は7:00～25:00と長めの設定。徒歩数分圏内に大手スーパーがある点は、日常生活の安心材料になります。 (ダイエー)
3. CoDeli大阪九条駅前店（小型スーパー／デリ店）
大阪府大阪市西区九条1-26-9。駅前立地でアクセス優良。近隣で“こまめな買い物”をしたい方には便利な店です。 (イオン)
4. 大阪市立九条幼稚園（幼稚園）※想定施設として近隣幼稚園の存在
西区九条付近には地域の幼稚園・保育園が複数存在し、幼児のいるご家庭にとって通園環境も一つの検討ポイントとなります。
5. 大阪市西区役所 九条出張所（公共施設）※近隣公共サービス施設
九条駅近辺には地域の公共施設・郵便局・交番などインフラも整っており、暮らしの安心・手続き面でも適したエリアと言えます。
最寄駅「九条駅」について
駅アクセス・構造
九条駅（大阪メトロ中央線・阪神なんば線）は大阪市西区に所在し、地下鉄と私鉄の2路線が交差する駅です。駅周辺には商店街や生活利便施設が集まっており、都心アクセス・住まい環境のどちらも一定水準を備えています。
乗降者数・交通量
大阪メトロ九条駅の1日平均乗降客数は約23,534人とされています。 (StatResearch)
この数字は地下鉄駅として中規模～やや高めの利用者数であり、利用需要が安定していることを示しています。一方で、駅周辺の交通･混雑の過度な心配というより、ほどよい利便性・住宅街のバランスが取れている印象です。
中古マンション価格相場（九条駅周辺）
この駅エリアにおける中古マンションの価格相場を整理します。
- 「駅徒歩／築年数等条件すべて含む平均価格：約3,093万円」というデータがあります。 (アットホーム)
- 間取り別では1LDKで約2,113万円という数字も示されています。 (アットホーム)
- SUUMO等掲載物件データでは、39.89㎡・1LDK・2008年築・徒歩9分の例で2,980万円という事例もあります。 (SUUMO)
- 坪（3.3㎡）単価・㎡単価に換算すると、条件次第では100万円／坪前後～150万円／坪程度という目安範囲が想定されます。
以上のデータを参考にすると、「九条駅徒歩圏・築浅・階数・方角・専有面積等良好な条件」ならば 2,000万円台後半～3,000万円台前半 がひとつの相場ゾーンと考えられそうです。ただし、築年数・駅徒歩距離・階数・専有面積・リノベーション履歴などにより価格差が大きいため、個別条件の確認が重要です。
治安・住宅環境の印象
「住まいとして安心できるか」という観点から、九条駅エリアの治安・住環境を整理します。
治安データ・評価
- エリア全体として「比較的落ち着いた住宅街」という評価があります。利用者のレビューでも、「昼間・夜間とも人通りがあり買い物環境が充実している」との声があります。 (株式会社アフロ)
- 一方で、ある地域分析では「西区の中で最も治安が悪くおすすめできない場所は九条駅周辺」とも指摘されています。これは、歓楽街（風俗街）として知られる「松島新地」等が近接しているためという解説です。 (イエプラ)
- 住民レビューでは「商店街や住宅街が混在しており、夜間の帰宅ルートや通り道の明るさ・状況に応じて安心度が変わる」との記載もあります。 (スマイティ)
環境の印象
駅近くにはスーパーマーケット・商店街があり、買い物利便性高く、生活動線が整っています。また、下町情緒が残る住宅街部分もあり、昔ながらの暮らしやすさも感じられるエリアです。夜間時間帯の通りの状況・商店街終了後の状況を確認した上で、階数・住戸位置（道路に面しているかどうか）・通学・通勤経路を含めて検討されることをおすすめします。
エステムコート大阪ウエストIIの立地の魅力ポイント
以下、本物件を検討する観点として立地・環境から整理できる魅力ポイントです。
- 駅徒歩圏（九条駅）というアクセス性：鉄道2路線利用可により都心・大阪駅方面の動線が確保されており、通勤・通学・移動利便が比較的良好。
- 周辺にスーパー・商店街・公共施設・幼稚園等が整っており、日常生活動線が短く・暮らしやすい環境。
- 中古マンション相場として、2,000万円台後半～3,000万円台前半という比較的検討しやすい価格帯が目安となっており、資金計画を立てやすい部類に入る可能性。
- 治安・環境評価として「人通りがある」「買い物利便が高い」「下町情緒」がプラス評価となり得る。ただし、歓楽街側との隣接部・道路沿い住戸等は通勤・帰宅・夜間歩行などに配慮が必要。
結びに
「エステムコート大阪ウエストII」は、アクセス・生活利便・価格相場・住環境という観点から、都心近接で暮らしやすさを重視する方にとって魅力的な選択肢と言えます。もちろん、駅徒歩距離・専有面積・階数・築年数・住戸向き・住戸位置（道路との関係）など条件によって価値・快適性に差が出るため、実際の物件を内覧・確認される際にはそれらをチェックされることをおすすめします。
物件検討にあたっては、今回ご紹介した周辺環境・相場・治安情報をぜひ参考にしていただければと思います。
下記より、物件および駅周辺の募集状況もご確認ください。
エステムコート大阪ウエストII 募集状況
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