Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ荒本：荒本駅徒歩圏で暮らす～立地・周辺環境・相場・治安ガイド

2025-09-30

1. 物件概要と立地

「Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ荒本」は、近鉄けいはんな線「荒本駅」徒歩圏内を想定した分譲／賃貸型マンションという想定物件名です。現実の詳細なデータ（階数・戸数・築年数など）は公表されていないため、本稿では荒本駅およびその周辺環境・相場データ等をもとに、「荒本駅近接物件を検討する方」に向けた情報を整理・解説します。

物件は駅から徒歩5分前後〜10分程度を目安にアクセス可能な立地を想定し、通勤・通学利便性を重視する方を主なターゲットとする構成と考えられます。

2. 最寄り駅「荒本駅」の概要・乗降者数・アクセス

駅概要

荒本駅（あらもとえき）は、近鉄けいはんな線が通る駅です。駅構内図および駅情報は近鉄公式サイトに掲載されています。(近鉄グループホールディングス)

この駅は東大阪市域に位置し、周辺には住宅地・工業地が混在する地域特性を持っています。(ライフルホームズ)

乗降者数・鉄道利用データ

統計データによると、荒本駅の1日平均乗降客数は 約14,360人 とされています。(Stat Research)
さらに、近鉄公式の駅別乗降人員データ（令和3年調査）では荒本駅の乗降人員は 6,595人（往路または一方向のデータ）と記載されています。(ad-kintetsu.co.jp)
なお、駅別ランキングデータでは荒本駅は近鉄けいはんな線上で第4位の乗降者数を持つ駅という扱いがされています。(Stat Research)

これらの数値を総合的に見ると、荒本駅は1日1万人台～1万5千人前後の利用者があり、地域の交通拠点として一定の存在感を持つ駅と言えるでしょう。

アクセス面では、けいはんな線を使って大阪中心部や隣接自治体への移動が可能で、通勤・通学ルートとして比較的利用しやすい路線が活きる立地です。

3. 中古マンション価格相場・土地・地価動向

中古マンション相場（荒本駅周辺）

Homes（ホームズ）の情報では、荒本駅周辺の中古マンションの相場平均は 約 2,372 万円 と報じられています（2025年7月時点）(ライフルホームズ)
SUUMOの中古マンション情報では、荒本駅周辺には 2,323 万円～3,059 万円などの価格帯の物件が掲載されています。(SUUMO)
また、Suumo の他の中古マンション例として、67.54㎡／3LDK（築21年強）で 2,580 万円という事例もあります。(SUUMO)
ダイヤモンド不動産研究所によれば、荒本駅周辺の中古マンション坪単価は過去の変遷で 72 万円／坪 → 97 万円／坪近辺という推移が見られます。(ダイヤモンド不動産研究所)
地域の価格変動予測では、今後10年で中古マンション価格が約 +12.5％ の上昇が予想されるという分析も提示されています。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらを踏まえると、荒本駅徒歩圏・築浅～中堅程度の物件であれば、2,300 万円〜3,500 万円前後 程度の価格帯が中心候補となる可能性があります。

土地・地価・公示地価動向

公示地価データによれば、荒本駅周辺の地価水準は 約 15万8,333円／m²、坪単価換算で約 52万3,415円／坪 という平均値が報じられています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
また基準地価の平均では、16万9,666円／m²、坪単価約 56万0,881円といった水準も併記されています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
地域の地価マップで見ると、荒本駅は東大阪市内において上位の駅近地価を保持しており、2025年時点でも 16.4 万円／m²（坪単価約 54.2 万円）と高めの値を示す駅の一つに位置しています。(土地価格相場が分かる土地代データ)
SUUMOの土地価格相場一覧では、荒本駅近辺の土地は坪単価 81.7 万円前後という掲載もあります（取引事例ベース）(SUUMO)
また、別資料では荒本西地域で 76 万円／坪という土地取引価格が掲載されていることも報じられています。(ダイヤモンド不動産研究所)

これらから、荒本駅近傍の土地・建築用地にはある程度の価格上昇余地や地域価値の下支え要素が存在するとみることができます。

4. 治安・安全性・街の傾向

周辺地域の性格・課題

荒本駅周辺には、工場地帯や道路網（中央環状線など）が交錯する地点があり、交通インフラとの関係性が強い地域が形成されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
また、地域紹介ブログでは「駅周辺は工場地帯と道路が近接している」旨の記述があり、夜間の道路交通や騒音面での配慮を指摘する声があります。(アメーバブログ（アメブロ）)
一方で、公共施設や行政施設の立地が近傍にあるという紹介もあり、利便性面の評価を重視する見方もされます。(アメーバブログ（アメブロ）)

治安面の見立て

明確な警察治安統計を本稿では確認できませんが、地域の構造を鑑みると、夜間の通り道（幹線道路沿い・道路近傍）や裏道の暗さ、騒音・交通量との距離感が居住快適性に影響する可能性があります。
通常、駅近立地や主要道に面する住戸は人通りや明るさをある程度確保できる可能性が高く、裏通りや遮蔽物の多い位置の住戸では暗さや見通し低下リスクを意識する必要があります。

総じて、荒本駅周辺は利便性と交通利便性が強みである一方、道路・交通インフラとの関係性が強い要素を持つ地域性であるため、物件の方角・遮音性能・通路明るさなどを重視する視点が重要となるでしょう。

5. 周辺施設ピックアップ（5件、実在施設）

以下に、検討者視点で有用と思われる、荒本駅近傍の実在施設を5件挙げ、それぞれ概要を記します。

施設名	種別	概要・距離目安等
大阪府立図書館	図書館 / 公共施設	荒本駅近辺に位置し、蔵書数が多く、イベントホール・児童文学館などを併設している公共文化施設として地域住民に利用されています。(アメーバブログ（アメブロ）)
東大阪市役所	行政施設	駅からアクセス可能な規模の行政拠点であり、市域の公共サービス・住民手続きの拠点機能を担います。(アメーバブログ（アメブロ）)
蔵前幼稚園（仮称・近隣園）	幼稚園	周辺地域には複数の幼稚園・保育所が存在するため、子育て層にとって教育基盤の一要素となります（具体園名は地図確認を要）。
荒本郵便局	郵便局	郵便物取扱・各種手続き拠点として、地域住民の日常利便施設として機能します。
東大阪警察署（または最寄交番）	警察署 / 交番	地域警備・安全確保のための警察施設。緊急時対応・治安相談対応拠点として存在価値があります。

※ 幼稚園名は具体施設名を地図上で確認のうえ適宜差し替え願います。

6. 周辺環境・街並みの特徴

商業・生活利便性

荒本駅近傍には日常生活を支える商業施設・店舗が散在しており、スーパー・コンビニ・飲食店などが徒歩圏に点在する可能性が高い地域です。Homes の街情報でも、地域情報として周辺物件マップとともに利用者数・地域人口情報が示されています。(ライフルホームズ)

また、駅近くの幹線道路沿いには交通量がある区画もあり、買い物動線や通り沿い利便性を重視する住戸にとっては恩恵が得やすい立地条件が想定されます。

住宅・街の構成

駅のすぐ近くはやや商・工業系の建物が混在する傾向がありますが、少し奥まった住宅街区では比較的落ち着いた住環境が見られるエリアもあります。検討時には物件周囲の敷地配置、隣接建物、見通しや採光ラインを現地で確認することが重要です。

道路・騒音・交通量

駅近・幹線道路沿い住戸では車両通行音や振動の影響も考慮する必要があります。逆に、裏手住戸や通りから距離をとる住戸ではこれらの影響が軽減されやすい可能性があります。住戸の向き・窓の対向建物距離・遮音性能などをチェックすべきでしょう。

7. 検討者向け視点ポイント整理

交通アクセス
荒本駅近接を前提とする物件であれば、けいはんな線を使った通勤・通学が主体となり、都心接続性が一定期待できる。
採光・視界重視
通り沿い・駅前方面の住戸は見通し・採光優位。一方、通り裏側や狭隘地側の住戸は遮蔽物・隣家等の影響を受けやすいため、視界ラインや窓の配置を重視すべき。
騒音・交通量配慮
幹線道路付近や車両の動きが多い通り沿い住戸は騒音対策、窓の遮音性能や断熱性、二重サッシなどが有効な検討材料。
公共施設・子育て環境
図書館・行政施設・幼稚園・郵便局・警察施設などが近隣に揃い、生活利便性や子育て環境の整備度を評価できる点はプラス要素。
将来性・資産性
地価・公示地価データで荒本駅周辺は比較的堅調な上昇傾向を示しており、中古マンション価格予測でも上昇余地が示されている点は資産性視点での期待材料となる。
物件選定の優先基準
階数・向き・遮音性・窓外見通し・隣地建物距離など、住戸単位の条件によって快適性差が出やすい地域特性であるため、モデルルームや内見時のチェックを重視すること。

まとめ

Ｌａ　Ｄｏｕｃｅｕｒ荒本は、近鉄けいはんな線「荒本駅」徒歩圏を想定した物件であり、乗降者数を含めた駅利用データ・中古マンション相場・公示地価データ等を照らし合わせると、「利便性と資産性を兼ね備えた住環境の選択肢」として魅力的な側面がある地域と見ることができます。一方で、交通インフラとの隣接性・騒音・見通し・遮音性能といった条件面を慎重に見る必要もあります。

最後に、物件ページおよび駅別賃貸情報一覧ページのリンクを以下に示します。