立地と交通アクセス
「LaCASA石ケ辻」は、近鉄大阪線・近鉄奈良線・近鉄難波線のターミナル駅である大阪上本町駅を最寄りとする物件と位置づけられます。大阪上本町駅周辺は、交通網が非常に充実しており、都心主要部へのアクセス性が高いエリアです。
近鉄大阪線・奈良線・難波線が交差するため、奈良方面・難波・鶴橋・大阪阿部野橋方面など多方面への移動が可能です。また地下鉄谷町線・千日前線への乗換え駅も近接しており、広域への交通利便性も確保されています。徒歩または短い距離のバス・自転車移動を前提とすれば、日常生活の交通アクセスは非常に恵まれた立地といえるでしょう。
また、上本町駅周辺は主要幹線道路や商業エリアも整備されており、バス網や自転車道・歩道整備も進んでいる地区が多く、駅以外の移動手段にも選択肢が多いのが強みです。
周辺環境
上本町駅周囲は大阪市天王寺・中央区に隣接し、歴史・文化・商業が混在したエリアです。「上本町」「上六（うえろく）」などの呼称でも知られ、賑わいと落ち着きが融和した独自の街並みが形成されています。駅近くには百貨店や商業施設が立ち並び、路地を入ると寺社や住宅街といった静かなエリアが隣接する多面的な地域性が魅力です。街歩きが楽しい地区でもあり、住む人にとってさまざまな顔を持つ街といえます。近鉄不動産のまち歩き紹介でも、商業施設と歴史的風情の共存が特徴とされています。(近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
次に、LaCASA石ケ辻を検討される方にとって参考になる実在施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
周辺の実在施設（5件）
- 上本町YUFURA
近鉄大阪上本町駅と直結している複合商業施設。ファッションショップ、雑貨店、飲食店、スーパーマーケットなどを備え、日常の買い物や外食需要をカバーする拠点として機能しています。(ユフラ) - うえほんまちハイハイタウン
商業複合施設で、飲食・物販・サービス店が入居しており、駅近くのショッピング拠点のひとつです。住民の日常利用のための利便性が高い施設といえます。(ナビタイム) - 近鉄百貨店上本町店
上本町駅目の前にある百貨店。デパ地下食料品、ファッション・雑貨・ギフト売場などを備え、駅前商業の核として機能しています。(じゃらん) - 大阪国際交流センター（アイハウス）
国際会議やイベント、展示などを実施する文化・交流拠点。駅近接性が高く、地域の文化的・国際的な活動を支える施設です。(じゃらん) - 天王寺警察署上本町交番
警察の交番施設。地域の見回りや治安維持の拠点の一つとして機能しており、住民の安心感を支えるインフラになります。(MapFan – 地図・ルート検索)
これらの施設は、暮らしの利便性や安心感を支える重要な要素と言えます。
中古物件の価格相場
大阪上本町駅周辺の中古マンション相場を、いくつかのデータソースから整理します。
- Homes のデータによると、上本町駅近傍の中古マンションでは2,000万円台～4,500万円台あたりが主な取引レンジとされています。(LIFULL HOME’S)
- また、築年次・間取り・駅徒歩条件などで上下する傾向も見られ、築浅・好条件物件ではそれを上回る価格帯もあります。(LIFULL HOME’S)
- ダイヤモンド不動産によれば、天王寺区上本町エリアの中古マンション相場は現在 3,584万円（10年前比 +85.0％） との報告があります。(ダイヤモンド不動産研究所)
- 同時に「大阪上本町駅（大阪府）の中古マンションの価格・相場」の別資料では、現在の相場を 3,630万円（10年前比 +58.3％） とする推定も存在します。(ダイヤモンド不動産研究所)
- また、LIFULL Homes Index によれば、上本町駅の標準的な中古マンション価格は直近3年間で約12.68％上昇しているとの推計データもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 東急リバブルのデータでは、上本町駅周辺の売出マンション平均価格が 7,082万円 という記載も見られ、これは高価格帯や上質物件を含む値と考えられます。(リバブル)
- また、取引事例では「うえほんまちハイハイタウン 3LDK 68.22㎡」が約3,880万円という記載もあります。(リバブル)
これらの情報を総合すると、LaCASA石ケ辻を想定する場合、50～80㎡クラス、駅徒歩5分〜10分程度の条件であれば、3,000万円台後半〜5,000万円台前半 程度が妥当な想定レンジと見られます。特に駅近・築浅・眺望・管理状態が良好な物件では、それを上回る価格が付くケースも期待できます。
価格上昇傾向も続いており、10年スパンでは地域価格が大きく伸びているというデータも複数報告されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
治安
LaCASA石ケ辻が立地する天王寺区・上本町エリアにおける治安動向を確認しておきましょう。
- 大阪市天王寺区の2022年の犯罪認知件数は987件で、区の犯罪発生率は約1.21％。大阪府全体（0.78％）と比較するとやや高めですが、大阪市全体（1.23％）と比べると同等水準です。(Global Base)
- また、天王寺区周辺は繁華街・商業地の影響を受けやすい地域もありますが、住宅街・裏道・通りすがりのエリアでは比較的落ち着いた地域も多く、住環境としての評価は中〜良好とされることが多いです。(イエプラ)
- 不動産情報サイトでは、商業エリアを除けば住宅街では治安が比較的良い傾向にあると説明されています。(showachosumai.jp)
- 周辺には交番や警察署出張所が複数あり、上本町交番などが近隣に所在するため、日常的な治安抑制のインフラが存在します。(MapFan – 地図・ルート検索)
- 再開発や通りの整備、街灯設置、防犯カメラ導入などによる環境改善も進められている地域との記述もあり、夜間の安心感も近年向上しているとの傾向があります。(Lakia天王寺)
これらから、LaCASA石ケ辻が駅近く通り沿いなど好立地であれば、治安面で非常に大きな不安材料は少ないと判断できます。ただし、細い路地・裏道・建物間隔の狭い通り・視界の遮られた通路などは実際に現地確認をお勧めします。
最寄り駅の乗降者数
大阪上本町駅（近鉄）の乗降者数データを複数ソースから整理します。
- Wikipedia「大阪上本町駅」によると、2024年11月12日時点の1日乗降人員は 65,681人 と記載されています。(ウィキペディア)
- 近鉄公式の駅別乗降人員データでも、同日付で大阪上本町駅の乗降人員が 65,681人とされており、近鉄難波線・大阪線の両線合算として扱われています。(近鉄グループホールディングス)
- また、別ソースでは「近鉄線駅別乗降客数ランキング 第2位 大阪上本町駅」で、乗降者数63,121人という記録も紹介されています。(StatResearch)
- 他には、乗降客数 60,382人というデータも、過去時点の近鉄データで見られます。(ad-kintetsu.co.jp)
- さらに、別資料では「大阪上本町駅の1日平均乗降客数 6万3,121人」とする表記もあり、年度や統計手法による変動が見られます。(StatResearch)
これらのデータを総合すると、1日あたり約6万〜6万6千人前後 が大阪上本町駅の乗降者数の目安と考えられます。都心近接駅としては高い利用者数を誇っており、乗降利便という点では強みがあります。
まとめ
LaCASA石ケ辻は、大阪上本町駅を最寄りとする交通利便性に優れた立地を持ち、駅近隣には商業施設・文化施設・警察交番などの実用インフラが充実した環境が整っています。中古マンション価格相場は、おおよそ 3,000万円後半〜5,000万円前後 を中心としたレンジが想定され、近年も価格が上昇傾向にあります。
治安面では、天王寺区全体としては比較的安定した地域で、駅周辺の商業地区を除けば住宅街は落ち着きがあるとの評価が一般的です。乗降者数については1日あたり約6万〜6万6千人規模と高めで、交通混雑や利便性双方の観点から重要な指標となります。
物件を選ぶ際には、「駅徒歩距離」「階数・方角・眺望」「遮蔽物・周囲建物・通路の視界」「騒音・振動」などの個別条件を慎重に確認すれば、LaCASA石ケ辻の立地価値を最大限活かした選択が可能でしょう。
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