はじめに
大阪市北区、通称「天六（てんろく）」エリアに立地する「MBC RESIDENCE」。都心エリアへのアクセス利便性と生活利便性のバランスが強みです。本記事では、MBC RESIDENCE を検討される方向けに、立地・周辺環境、最寄り駅の乗降者数・治安情報、そして中古物件価格相場を具体的にまとめます。実在の周辺施設も交えて、地域の魅力をリアルに伝える内容としました。
（以下、情報は可能な限り最新公表データをもとにまとめていますが、将来的な変動可能性がある点はあらかじめご了承ください）
立地・駅アクセス
鉄道アクセス
MBC RESIDENCE は、大阪メトロ 谷町線・堺筋線／阪急 千里線 が交差する「天神橋筋六丁目駅（天六駅）」 徒歩圏に立地することが想定されます。
天神橋筋六丁目駅は、大阪メトロの２路線（谷町線・堺筋線）に加え、阪急千里線と直通運転が行われています。 (ウィキペディア)
駅出口も複数あり、1〜9など複数方面に分岐しています。 (駅探)
このため、北区・都島区・中央区方面・梅田方面・天王寺方面など、さまざまな方向へのアクセスが選べる点が強みです。
周辺のまちの特徴
「天六」は、地名愛称として親しまれており、商業施設・生活利便施設が集積するエリアです。駅近くには商店街や飲食店が多く、徒歩で日々の生活をこなせる環境が整っています。 (eki-kanban.com)
また、駅直結ではないものの、地下鉄構内通路や地下道で他方面への接続性があり、駅周辺の移動も比較的スムーズです。 (阪急電鉄)
駅の乗降者数・交通量
天神橋筋六丁目駅の1日乗降者数（大阪メトロとして）は、約 39,545人（谷町線＋堺筋線合算）というデータがあります。 (osakaorikomi.co.jp)
一方、駅NOW の情報では、谷町線単独で 55,518人／日 の乗降者数を示すデータもありますが、これは路線別の集計であり、線路合算値とは異なる形式です。 (ekinow.com)
これらの数字から、天六駅は中程度混雑駅として、日常利用に十分な交通量を有している駅と言えます。
なお、かつての駅広告紹介資料では、2014年時点で大阪メトロで34,417人／日、阪急線分が別途17,192人／日という情報も存在しました。 (eki-kanban.com)
駅の乗降者数は、路線別集計、年度変動、事故・災害や新設路線影響などで変動し得るため、最新の大阪メトロ統計PDFをご確認いただくことをおすすめします。 (Osaka Metro)
中古マンション価格相場
MBC RESIDENCE 周辺（天神橋筋六丁目駅徒歩圏）における中古マンション相場を以下に整理します。
| 指標 | 値・目安 | 備考 |
|---|---|---|
| Homes（70 ㎡基準） | 約 5,394万円 (ライフルホームズ) | |
| Homes 全体相場 | 約 5,309万円（複数物件平均） (ライフルホームズ) | |
| マンションライブラリ | 70 ㎡あたり 4,972万円（71,000円／㎡） (マンションライブラリ) | |
| Diamond不動産 | 60 ㎡平均、過去10年比で 3,906万円（＋89.1%） (ダイヤモンド不動産研究所) | |
| 価格上昇傾向 | 坪単価 315.1万円／坪（前年比 +15.86%） (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム) | |
| 堺筋線沿線平均 | 約 68.7万円／㎡（2020年期） (ウチノカチ) |
これらを踏まえると、MBC RESIDENCE の専有面積や築年、階層、駅徒歩条件などによって大きく価格帯は変動し得ますが、70 ㎡前後の物件で 4,500〜6,500万円台が妥当レンジと見られます。
また、近年の傾向として、10年でおおむね価格が1.5倍近くに上昇してきたというデータもあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
なお、同駅徒歩圏での中古物件例としては、SUUMO などで 2,680万円～4,000万円台の物件掲載も見られます。 (SUUMO)
このような価格レンジを参考に、MBC RESIDENCE のポジショニング判断やマーケティング指針に活用いただけます。
治安・安全性の目安
天六・北区エリアは、大阪市中心部に近く住宅・商業が混在する地域です。夜間でも比較的街灯が多く、主要通り沿いは人通りがあります。駅近くの街区は比較的安心感があるとされます。
ただし、以下ポイントに注意が必要です：
- 駅出口周辺や商店街付近は夜間に飲食店利用者や通行者が多くなりうるため、騒音・明るさや防犯照明の確認が必要
- 裏道・狭い路地は人通りが少なくなる時間帯も考えられる
- 地域の交番配置・警察巡回状況を確認することで、安心感が増す（詳しい交番位置等は地図アプリや自治体サイトでの確認を推奨）
大阪市北区・都島区周辺は比較的犯罪率が市平均レベルかやや下という報告例も散見され、地域内での差異が大きいため、実地確認が重要です。
周辺の主な施設（5選）
以下は、MBC RESIDENCE（天六駅周辺想定）から徒歩圏にある実在施設の例です。
- コーナンPRO WORK & TOOL 本庄西店
ホームセンター。駅から約 750～800m程度。日用品・工具・DIY用品などを取り扱う、暮らしの補助的施設。 (NAVITIME) - ライフ 本庄店
スーパーマーケット。駅近く（約 500m圏内）にあり、深夜まで営業しているなど日常の買い物に便利。 (トクバイ) - 阪急オアシス 天六店
スーパーマーケットチェーン。駅至近（100〜200m程度）に立地。食品・生活用品の調達に便利。 (トクバイ) - 大阪くらしの今昔館（住まいのミュージアム）
伝統的な町家・古民家を移設し展示した施設。住まい文化を学べるスポットとして近隣に立地。駅出口案内にも掲載あり。 (駅探) - 天満市場
食料品・青果・惣菜が集まる市場。地元の食材を扱う昔ながらの商店街型市場として、徒歩圏内で利用できる例。 (MapFan – 地図・ルート検索)
これら施設が揃うことで、住む上での利便性が底上げされている地域性と言えます。
加えて、郵便局・小学校・図書館・幼稚園・警察署なども徒歩圏または近距離に所在する例が多く、市街地居住ならではの公共施設アクセスが期待できます。具体名は地域マップ等でご確認いただくと確実です。
まとめ：MBC RESIDENCE を検討する際に知っておきたいポイント
- 天神橋筋六丁目駅（天六駅）は大阪メトロ・阪急線を含む交通ネットワークが充実しており、多方向アクセスが可能
- 駅の1日乗降者数は約 3〜4万人規模、交通需要が安定している
- 中古マンション相場は 70 ㎡前後で約 5,000万円前後が中心レンジ。ただし築年・階層・駅徒歩距離で上下幅あり
- 治安面では主要通り沿いは人通りあり安心感あり。裏道・夜間暗所には注意を要する
- 周辺にはスーパー、ホームセンター、伝統文化施設、市場などが揃っており日常利便性が高い
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