物件・立地概要
「LINK GALAXY（リンクギャラクシー）」は、大阪市福島区・野田阪神駅前を想定立地とするマンション物件の仮称です。駅近接を前提とし、交通利便性と生活環境を兼ね備えた住まいとして想定しています。本稿では、この物件を検討される方に向けて、立地特性、周辺施設、交通アクセス、乗降者数、中古マンション相場、治安傾向などを整理してお伝えします。
建物仕様（階数・間取り・設備等）は仮定要素としつつ、立地・地域情報に重点を置きます。
周辺環境・施設紹介
以下、野田阪神駅前あるいは徒歩圏内に実在する施設を5つ挙げ、その概要を紹介します。
1. イオンスタイル野田阪神
住所：大阪市福島区野田（駅前徒歩数分）
大型スーパーマーケット形態の商業施設で、生鮮食品・日用品・衣料品などが揃っています。駅近で日常の買い物利便性を担います。
（出典：Yahoo!不動産 周辺環境紹介） (Yahoo!不動産)
2. ウイステ（WISTE 野田）
駅近の商業・商店街複合施設。ファッション・飲食・雑貨等を扱う店舗が集積しており、駅利用者や地域住民が日常利用できる拠点です。
（出典：Yahoo!不動産 周辺環境紹介） (Yahoo!不動産)
3. 八百鮮 野田本店
地元密着型の青果・野菜店。駅前徒歩圏に立地しており、住民の食材購入ルートの一つとなります。
（出典：Yahoo!不動産 周辺環境紹介） (Yahoo!不動産)
4. ふたば保育園
駅徒歩圏にある保育園（幼稚園区分含む）施設。子育て世帯にとって通園利便性の一要素となり得ます。
（出典：Yahoo!不動産 周辺環境紹介） (Yahoo!不動産)
5. ローソン S OSL野田阪神駅店
駅至近にあるコンビニエンスストア。緊急品の調達や夜間利用にも適した施設。
（出典：Yahoo!不動産 周辺環境紹介） (Yahoo!不動産)
これら施設が駅近・徒歩圏内に揃っていることから、利便性・生活受容性が高いエリアと評価できます。
交通アクセス・乗降者数
路線構成・駅特性
野田阪神駅は大阪メトロ千日前線の駅名であり、「阪神」の名称を持つものの阪神電車の駅とは直結しません。駅からは阪神電鉄「野田駅」への乗換が可能で、さらにJR東西線「海老江駅」へのアクセスも徒歩圏となります。 (ちんたいネット)
駅の列車運行本数も比較的充実しており、朝ラッシュ時には1時間あたり最大13本、日中は毎時8本程度の運行が見られたとの記録もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
乗降者数データ
- 大阪メトロ千日前線「野田阪神駅」の1日平均乗降客数は 24,758人 と報じられています。 (StatResearch)
- 他の資料（大阪メトロ駅別ランキング）では、野田阪神駅の乗降者数を 24,539人 とするデータも確認できます。 (kcsf.co.jp)
- なお、阪神電鉄の隣駅「野田駅」の乗降者数（阪神本線）は、過去の統計で約 29,895人（2022年データ）とされています。 (StatResearch)
これらデータを総合すると、野田阪神駅は千日前線利用者を中心に一定の通勤通学需要を抱える駅であることが読み取れます。
中古マンション価格相場
野田阪神駅周辺の中古マンション市場を複数データから整理します。
野田阪神駅エリアの相場（HOME’S）
HOME’S によれば、野田阪神駅最寄りの中古マンション（70㎡程度）の平均価格は 8,666万円 との掲載があります。 (LIFULL HOME’S)
この数値は駅徒歩条件良好・築年数・仕様グレードの高い物件の影響があるため、すべての物件がこの水準というわけではありません。 (LIFULL HOME’S)
売買価格の変動傾向
LIFULL HOME’S のエリア指標では、野田阪神駅直近3年間で物件価格が 約18.37％上昇 したというデータが見られます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
また、SUUMO では野田阪神駅近辺の2LDK・65.48㎡、築年が比較的新しい物件が 6,890万円 として掲載例があります。 (SUUMO)
さらに、現在販売中の物件例として、野田阪神駅近辺の中古マンション「プレサンスロジェ福島野田」が 6,580万円 などの掲載もあります。 (長谷工の仲介)
相場レンジの見立て
これら事例を総合すると、野田阪神駅徒歩圏中古マンションは、6,000万円台〜1億円台前後 のレンジが多く、立地・築年・設備条件により上下する余地が大きいと考えられます。
治安・地域安全性
物件選定にあたって、治安・安心感も重要な判断軸です。野田阪神駅周辺・福島区の治安傾向を複数情報源から整理します。
- CHINTAIの住みやすさ・駅レポートでは、野田阪神駅周辺は「大阪市内でも交通アクセスが優れており、暮らしやすさが高い」との評価が見られます。ただし、駅名が「阪神」を含むため混同注意の記述もあります。 (ちんたいネット)
- 都市中心部近接エリアゆえ、夜間の通行や裏道の暗さ、飲食店の影響など注意を要する点も指摘されます。 (ちんたいネット)
- 地元交番・警察署、駅周囲の夜間照明・街灯などのインフラ状況が、安心感を補完する要素となります（ただし具体交番配置データは本稿範囲では確認できません）。
- 駅前には繁華性を帯びる商業空間もあり、人通りがある通り沿いの立地が安心性確保に有効と見られます。
総じて、野田阪神駅近隣エリアは「交通利便性・生活利便性が強みでありつつ、都市リスク要因も存在するが、適切な立地選定と防犯配慮で安心性を高めうる環境」と言えます。
総論：検討者に伝えたい視点
「LINK GALAXY」の検討者に向けて、読む方の判断を助ける観点を以下に整理します。
- 交通利便性・駅力
千日前線「野田阪神駅」は1日2万人超の乗降客を持ち、隣接する阪神「野田駅」やJR「海老江駅」とのアクセス連携が可能。利便性面で一定アドバンテージを持つ駅です。 - 資産性・相場観
駅近・築浅・高仕様物件を前提とすれば、6,000万円台〜1億円台の相場レンジを想定すべき。価格上昇トレンドも見られるため、将来価値も視野に入れた検討が可能です。 - 周辺施設充実性
商業施設（イオンスタイル、ウイステ）、日常店（八百鮮）、保育園、コンビニなどが徒歩圏に点在。生活利便性を補強する環境と言えます。 - 治安配慮
駅近・通り沿い立地を基本とし、建物の防犯設備・明るい通路確保を想起させる情報提供を加えると、安心感訴求につながります。 - 住環境と都市機能のバランス
都市近接性と住環境の落ち着きを両立させうる立地として設計可能性が高い。物件向きや窓向き、共用部構成、緑地配置などで差別化できる余地があります。
物件の最新募集状況は LINK GALAXY 募集状況（
https://www.property-bank.co.jp/bldg1840539538 ）をご参照ください。また、駅周辺の賃貸物件情報一覧は 野田阪神駅 賃貸物件の募集状況（
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6527 ）をご覧ください。
