「オルサス新大阪」の立地と交通アクセス
「オルサス新大阪」は、大阪市淀川区またはその近隣区域に位置する賃貸マンションを想定します。最寄駅は大阪メトロ御堂筋線の東三国駅で、駅徒歩数分圏内を想定する物件です。
東三国駅は、御堂筋線の駅として大阪市の中心部と直通性が良く、大阪の主要スポットへのアクセス性が高い駅です。駅前には新御堂筋が走っており、幹線道路による交通利便性も兼ね備えています。周囲は住宅街がメインで、商業施設や飲食店も点在しつつ、静かな住環境も残る街並みが特徴です。 (Monthly48)
駅構造は、地下駅ではなく高架相当、1面2線の島式ホームで、ホームドア（可動式ホーム柵）が設置されています。 (エコモ楽楽)
駅出口は北側・南側に複数あり、所在地の丁目によって利用出口が変わる構造です。 (駅探)
乗降客数という点では、2024年11月の調査によると東三国駅の1日平均乗降人員は 36,365人（乗車 18,249人／降車 18,116人）とのデータがあります。 (ウィキペディア)
他の統計では、御堂筋線駅別ランキングで東三国駅は1日乗降数約 31,992人 として順位付けされているデータもあります。 (KCSF)
このように、駅利用者数は中規模ながらも、御堂筋線駅として日常利用需要が見込める水準と考えられます。
周辺施設・生活利便性（代表5施設）
オルサス新大阪を検討する方にとって、毎日の暮らしを支える施設の有無も重要です。以下に、東三国駅近辺または足を伸ばして便利な実在施設5つを紹介します。
1. ダイエー東三国店（イオンフードスタイル東三国）
スーパーマーケット。朝から夜まで営業しており、生鮮食品・食料品の購入に便利な施設です。駅徒歩圏で買い物利便性を支えます。 (daiei.co.jp)
2. 新大阪駅北郵便局
所在地：大阪府大阪市淀川区宮原4－6－35。駅近くの郵便局として郵便・ゆうちょサービスを利用できます。 (日本郵便地図)
3. 淀川図書館（大阪市立）
所在地：〒532-0025 大阪市淀川区新北野1-10-14。書籍・雑誌・メディア貸出のほか、児童向けイベントや講座の開催もあります。 (oml.city.osaka.lg.jp)
4. 淀川消防署 東三国出張所
地域の防災・安全を担う公共施設。東三国駅近隣の公共インフラとして、万が一の際の安心感につながる存在です. (MapFan – 地図・ルート検索)
5. 北中島公園
新大阪駅近辺エリアですが、東三国からもアクセス可能な公園。広い敷地と緑地空間があり、子どもの遊び場や散歩スポットとして活用されます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
（補足：この5施設以外にも、東三国駅周辺には公園、小規模商店、飲食店、バス路線など多様な日常施設が点在しています。住宅街の静けさと利便性のバランスが取れた地域です。）
中古マンション価格相場・推移
物件価値判断・資産性評価には中古マンション相場の把握が欠かせません。以下、最新データや統計に基づく相場・傾向を整理しました。
最近の取引・売出価格帯
- SUUMOのデータでは、東三国駅近辺の中古マンション価格帯は、40～60㎡クラスで 2,000〜2,800万円前後、60～80㎡クラスで 2,500〜3,780万円程度 の範囲で物件が出ています。 (SUUMO)
- また、過去3年間の成約データ（駅徒歩圏・築年数考慮）では、60㎡台 → 平均約2,296万円、70㎡台 → 平均約2,461.5万円、80㎡台 → 平均約2,747.8万円 という実績もあります。 (ウィル)
- 住友不動産販売サイトでは、「ザ・レジデンス東三国」が3LDK・4,298万円という事例も掲載されています。 (haseko-chukai.com)
- また、「東三国（大阪府）」の平均中古マンション価格は約 2,915万円（坪単価175万円／坪）という推定もあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- 淀川区（東三国含む広域）としては、相場帯で3,526～3,826万円台の記載もある地域価格帯も参照されています。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
価格上昇・将来予測動向
- 東三国駅エリアでは、10年で +53.8％ の上昇を記録したという調査もあり、資産価値向上のポテンシャルを示しています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、近年3年間では、標準的物件で 約4.78% 上昇 という推定も公表されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- 市場全体動向としては、駅近・築浅・利便性条件が良好な物件はややプレミアム価格を取られる傾向があります。
これらを総合すると、オルサス新大阪のように駅徒歩数分で築年数が比較的新しい設計なら、相場価格帯の中で若干上振れも期待できると予測されます。
治安・住環境・街の印象
物件を選ぶ際には、治安や日常の安心感も大きな判断材料になります。東三国駅周辺の治安・住みやすさ動向を以下に整理します。
総合的な治安評価
- 不動産情報サイトでは、東三国周辺は「治安が良い」評価がなされており、繁華街から離れた住宅街中心なので騒がしさが少なく、落ち着いた環境とされています。 (イエプラ)
- 犯罪発生率としては、粗暴犯・侵入窃盗・自転車盗難など項目でも「少ない／普通」評価が目立ち、地域住民の防犯意識も比較的高いというコメントも見られます。 (イエプラ)
- 一方で、不動産紹介サイトでは、深夜営業店舗が少なめ、夜道が暗い場所があるとの指摘もあり、特に女性・夜間移動に注意が必要との記述もあります。 (イエプラ)
- また、口コミサイトでは、夜は暗めの道があるという声、通勤ラッシュ混雑の不満点なども挙がっており、絶対無事故というわけではないとの注意も見られます。 (ラク賃不動産)
街の印象・居住性
- 街歩きレポートでは、東三国は「大阪の玄関口・新大阪駅の北側に位置しつつ、都市の喧噪からほどよく距離を置いた落ち着きのある住宅街」として紹介されています。幹線道路沿いは交通量があるものの、少し中に入れば静かな街並みが残るとの記述です。 (Monthly48)
- 飲食店や商店は駅周辺に点在しており、暮らしの利便性は一定程度担保されています。ただし、繁華街風の夜の賑わいという要素はあまり強くはないという印象も語られています。 (イエプラ)
- また、神崎川沿いには河川敷遊歩道が整備されており、散策・ランニングなどに利用できる緑空間も近接しています。 (Monthly48)
総じて、「都会・利便性」と「静かな住宅街」のバランスを求めたい層には向くエリアであると考えられます。ただし、夜間照明・街灯整備や防犯面の配慮は物件選びの際に確認が望ましい点です。
まとめ：オルサス新大阪を選ぶ視点整理
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名／想定立地 | オルサス新大阪 |
| 最寄駅アクセス | 東三国駅（大阪メトロ御堂筋線）徒歩数分 |
| 駅利用者数 | 約 36,365人／日（2024年11月調査） (ウィキペディア) |
| 周辺施設例 | ダイエー東三国店、北中島公園、淀川図書館、新大阪駅北郵便局、淀川消防署東三国出張所 |
| 中古マンション相場 | 40〜60㎡クラス：2,000～2,800万円台、60〜80㎡クラス：2,500～3,780万円台など (SUUMO) |
| 価格推移・将来性 | 過去10年で +53.8％上昇のデータ。近年3年で約 4.78％ 上昇傾向もあり。 (ダイヤモンド不動産研究所) |
| 治安・住環境 | 総じて「治安は良い」「落ち着いた住宅街」という評価多数。ただし深夜暗めの通りや夜道はやや注意との声も。 (イエプラ) |
このように、オルサス新大阪を検討する方は、「都心アクセス」「駅近利便性」「適度な静けさ」のバランスを重視するニーズと合致しやすいです。中古相場と将来的資産価値の見込みも、駅近・築年の良好な物件であればプラス面が見込める要素があります。
物件の間取り・階数・眺望・遮音性・建物仕様なども含めて、具体的に現地を見比べながら判断されるとよいでしょう。
最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記します：
