はじめに
大阪市都島区またはその周辺に立地し、最寄駅を大阪メトロ谷町線「野江内代駅」とする物件 Ｓ−ＦＯＲＴ都島内代。谷町線沿線でありながら、住宅地と商業地が混在する都市部に近接するエリアと考えられます。この記事では、物件を検討する方に向けて、下記テーマを具体的に、わかりやすく整理します。
- 立地・周辺環境
- 最寄駅（野江内代駅）の特徴と乗降者数
- 中古マンション・賃貸相場
- 治安・安全性
- 周辺施設（5件）
- まとめ：検討時チェックポイント
（貸主視点の注意点・リスク要因・訴求点は含みません）
1. 立地・周辺環境
位置・アクセス性
Ｓ−ＦＯＲＴ都島内代は、野江内代駅を最寄り駅と想定し、徒歩圏（5〜10分程度）という立地が前提になります。谷町線を使えば都心部（天満橋・谷町四丁目・梅田方面）へのアクセスが可能で、通勤・通学の利便性は一定程度期待できます。駅は地下構造で比較的コンパクトな規模です。(大阪メトロ 駅案内)
この地域は、城東区・都島区・内代・野江等が交錯するエリアで、住宅地が密集しており、駅前には商店・飲食店が点在します。静かな通りや一戸建てエリア、マンション群が混在する街並みが特徴です。アクセス道路や幹線道が近くにある可能性も高く、交通量・騒音・振動も考慮要素となるでしょう。
また、路線整備や都市計画の変化もあるため、将来的な都市インフラ整備・街並み向上のポテンシャルも考慮すべき点です。
街並み・視界・通風条件
駅近辺は通りがしっかり整備されており、商店街・店舗がある通りもありますが、一本奥に入ると静かな住宅通りが見られます。建物同士の距離や高さ、窓向き・方角が住環境を大きく左右します。日照確保・風通し・視界抜けを重視する設計が望ましいでしょう。
また、植栽や街路樹、街灯配置の有無、歩道幅員、建物配置などが、夜間の安心性・景観性・居住性を大きく左右する要因になります。
2. 最寄駅「野江内代駅」の特徴と乗降者数
駅の性格
野江内代駅は大阪メトロ谷町線の駅で、周辺駅（関目高殿・都島・天神橋筋六丁目等）との連絡を担う中規模駅です。乗換駅ではありませんが、谷町線を使った市内アクセス拠点の一つと位置づけられます。駅出入口数は多くなく、駅利用者数が多くない性質から出口が少ない点が言及されることがあります。(大阪市内全駅制覇ブログ)
駅は比較的小規模で、出口も 2つ程度しかないとの観察もあります。(大阪市内全駅制覇ブログ)
乗降者数データ
- 大阪メトロ谷町線駅別乗降者数ランキングで、野江内代駅は 10,465人／日 と記録されています。 (StatResearch)
- また、野江内代駅の独自評価サイトでは、乗降客数を 5,778人／日 とする推計も見られ、「近隣駅の中でも少ない駅」 とする分析もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- これら２つの数字の乖離は、調査方式・出入口集計基準・時間帯変動等が影響している可能性があります。
以上を総合すると、野江内代駅は谷町線内では中～下位水準の利用者数という印象で、鉄道利便性は持ちつつも大きな交通拠点とまでは言えない規模と見なされます。
3. 中古マンション・賃貸相場
中古マンション売買相場（周辺類似駅参考）
野江内代駅近傍そのものの明確な売買相場データは限定的ですが、周辺駅・近傍相場データを参考にすることで一定のレンジ感が得られます。
- HowMa の駅相場サイトでは、野江内代駅の物件価格傾向を示しつつ、駅乗降者数が少ない駅として分類しています。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
- 野江駅（近隣駅）の中古マンション相場では、Homes データで「野江駅の中古マンション平均価格：2,615万円」 等の記載があります。 (ライフルホームズ)
- Diamond不動産では、野江駅の中古マンション価格を約 2,601万円 とし、10年後予想上昇率 +29.0% とする分析があります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- また、京阪線野江駅エリアの中古マンション事例として、2LDK 55.00㎡・9階・2,480万円という売り物件事例が報じられています。 (リバブル)
- Yahoo!不動産の中古マンション相場平均でも、野江駅周辺で 2,774万円 という価格帯が示されています。 (Yahoo!不動産)
これら周辺駅相場を参考にすれば、野江内代駅近傍の中古マンションの相場帯はおおよそ 2,300万円～3,500万円程度 程度、築年数・階数・専有面積・駅徒歩距離など条件によってレンジ差が出ると想定できます。
坪単価・㎡単価換算を行えば、坪単価で 80〜130万円／坪 程度、㎡単価で 25〜40万円／㎡ 程度という水準もひとつの目安となる可能性があります。ただし、駅徒歩距離・仕様・築年次によって上下差が大きくなる点は留意が必要です。
賃貸相場
野江内代駅エリア・近隣相場を参考にすれば、単身者向け1K・1LDK 物件で 5〜7万円前後、2LDK〜3LDK ファミリー向けで 7〜12万円前後 というレンジが想定され得ます。
駅徒歩距離・築年次・建物仕様（防音性・設備仕様など）を反映することで、実際の賃料設定を検討することが重要になるでしょう。
4. 治安・安全性
犯罪傾向・地域評価
野江内代駅周辺地域（都島区・城東区との境界付近を含むエリア）は住宅地主体であり、極端に危険視される地域評価は少ないという印象があります。実際、駅街ぶら記録や地域紹介ブログでは、「賑やかすぎず静かな印象」「出口が少なく駅利用者数が少ないため混雑は少なめ」などと記述されることがあります。 (bootannikki.blog.fc2.com)
とはいえ、駅近通り・幹線道路沿・深夜時間帯・裏道・暗がり通路等には注意を払うべきエリアもあります。物件検討時には帰宅ルート照明状況・通行量・見通し・交番距離などを現地確認することが望まれます。
地域の警察統計データや都島区・城東区・大阪市の犯罪発生件数推移資料を参照すれば、区全体あるいは近隣ブロック単位での犯罪発生傾向を把握できます。
夜間・暗所対策
- 駅～物件の帰路ルートを夜間に歩いて確認し、照明・歩道幅員・見通し・死角の有無をチェック
- 植栽や街路樹の影による暗がりや視界遮蔽区間がないか確認
- 建物のセキュリティ設備（オートロック・防犯カメラ・センサーライト等）を重視
- 交番・警察署・公共施設との距離を把握し、安全拠点性を確認
これらのチェックを前もって行うことで、安全・安心な住環境の見極めが可能になります。
5. 周辺施設（5件ピックアップ）
物件近傍に存在する可能性の高い、実在施設を5件選び、概要を示します（距離・徒歩時間は物件立地次第で異なります）。
| 施設名 | 分類 | 概要・利用価値 |
|---|---|---|
| 都島内代小学校 | 小学校 | 地域内公立小学校。近隣住居地域における子育て世帯の通学先としての候補になる学校。 |
| 都島図書館 | 図書館 | 都島区の公共図書館。地域住民の読書・学習拠点として機能。 |
| 都島警察署 中野町交番 | 警察署／交番 | 地域治安拠点。交番までの距離が近ければ安心感向上要素となる施設。 |
| 成育郵便局 | 郵便局 | 郵便サービス拠点。書類発送・受け取り・各種郵便事務処理に利用できる施設。 |
| 関目高殿駅商店街 | 商業施設 | 近隣駅である関目高殿方面に向かう商店街。買い物・飲食など日常利用施設が集まる地域。 |
これら施設が徒歩圏または近距離にあることで、日常利便性・安心性が向上する要素となります。
6. まとめ：検討者視点で押さえるべきポイント
総合評価
Ｓ−ＦＯＲＴ都島内代 は、野江内代駅徒歩圏という立地を前提とすれば、谷町線利用可能な点・住宅地混在エリアである点・静かさと利便性のバランスを期待できる物件となる可能性があります。ただし、駅の利用者数は中・下位水準である点を考慮すべきです。
中古マンション相場を周辺駅データから参照すると、おおよそ 2,300万〜3,500万円程度 というレンジが想定され、坪単価・㎡単価換算も一定の目安を持てます。賃貸市場においては、単身者〜ファミリー層どちらも取り込めるレンジ設計が現実的です。
治安面では駅近通り・幹線道近接区間・夜間暗所通路には注意が必要で、物件周囲の照明・動線・見通しを現地確認することが重要です。
周辺施設（小学校・図書館・交番・郵便局・商店街等）が近傍に存在することで、住環境の利便性・地域性・安心性を支える材料になるでしょう。
検討チェックリスト（実地確認すべき項目）
- 駅～物件間ルート（複数）の夜間時点検、照明・歩道・見通しを確認
- 隣接建物高さ・配置・窓方向・視界確保状況をチェック
- 騒音源（道路・線路・駅構内音）・振動源の影響を確認
- 建物仕様（防音性能・セキュリティ設備・窓構造等）を確認
- 周辺商業施設・スーパー・飲食店の営業時間・夜間営業性把握
- 交番・警察署・公共機関との距離、安全拠点性を確認
- 景観性・緑地・植栽・街路樹などの環境要素を体感する
これら視点を現地確認および物件仕様確認と併用すれば、Ｓ−ＦＯＲＴ都島内代 の魅力・強み・現実性を的確に判断できるでしょう。
最後に、該当物件ページおよび駅の賃貸情報ページのリンクを以下に示します：
